南京钱塘开发项目产品部分报告126p.pdf

项目产品定位及发展建议 ¶ 总体规划、布局、规划设计要则 ¶ 空间关系规划 ¶ 建筑风格建议 ¶ 景观规划建议 ¶ 户型设计建议 ¶ 配套服务建议 1 总体规划、布局、规划设计要则 采用正确的规划思路进行规划工作： 概念－风格－户型－布局 消费者感性认知产生直接印象 影响消费者购买决策形成的条件之一 影响社区的品质和舒适性的关键因素 2 总体规划、布局、规划设计要则——思考、分析 规划布局前的思考： 思考1：如何合理利用现有土地资源，在不规则的土地上排布建筑群落。 思考2 ：如何处理建筑与周边自然环境的关系，建筑与建筑，建筑与自然。 思考3 ：如何处理与铁路的相邻位臵关系。 规划布局的机会点分析： 机会点1：项目地处进入仙林大学城的“桥头堡”位臵。 机会点2 ：项目远眺聚宝山，具备湖光山色的基地资源条件。 机会点3 ：本地块周边的公共绿地空间。 3 总体规划、布局、规划设计要则——规划设计总则 本项目规划设计总则 高水平规划设计，是提高小区品位和受消费者欢迎的前提。很多在市场畅销的优秀小区，都通过深入的市场调 查，项目调研，准确定位，然后特色高水平的规划师进行招标式规划设计，从多个方案中择优，从几个方案中优选其 中的精华，集众优于一身，再反复研讨修改，最后才拍板定案。任何规划方案，都不可能是十全十美的，只有经过这 种真正下功夫的反复提高的过程，才有可能出精品。大量实例表明，深入的市场调查，准确的市场定位，精明的策 划，正确的决策，以及高水平的规划设计，是项目成功的最重要因素。 1、功能质量优良的住区； 2 、人居文化上乘的住区； 3、物质、精神可持续发展的住区。 4 总体规划、布局、规划设计要则 经济测算 总用地面积：135475平方米 建设用地：72433平方米 建筑容积率：小于等于1.3 建筑密度：小于等于20％ 6种可选产品组合：小独栋、双拼、联排、叠加、花园洋房、小高层（空中别墅） 成本 面积 总建面 地块 400,000,000 72433 94162.9 假设仅做单一产品 产品