南通中威尚德城邦营销企划思路61p.pdfVIP

中威〃尚德城邦 营销企划思路 And 房展会方案 上海中原物业代理有限公司 2007/05 上海中原物业代理有限公司 立足南通 超越南通 序/德国勃兰登堡的林登大街（Unter den liden）号称 “菩提树下的大街”，是欧洲著名的林荫大道，街宽60 米，两旁都是菩提树。艺术画廊、古董店、美术茶座、 书店、小剧院散落在大道两边、林荫之下的空气里是一 份宁静优雅和自信。 。。。。。。 壹／营销企划部分 相关市场简析 典型楼盘 [抽取南通市场与本项目规模、档次接近的可比楼盘作为典型楼盘] 楼盘名称 主题定位 立意点 中南·世纪城 365°极致风景风景/未来心城 区位 苏建·花园城 南通首席大型纯生态景观社区 环境、规模 凤凰 ·莱茵苑 鲜氧、碧波、风景就在呼吸之间 环境 友谊家园 15万平米濠河岸畔景观社区 环境、规模 相关市场简析 SOHO公寓 紫阳新城 ·开心公寓 开发商：江苏紫阳房地产开发有限公司 特点：高层、小规模、4.79米层高、两层用、 45-88㎡、小户型 SOHO族专属领地 总结：客户角度 （小户型、定位比较明确、但定位用语比 较大 众化） 相关市场简析 写字楼 华宏国际 开发商：南通市华伟置业 规模：独栋、规模不大 市中心首座精装修纯办公专业写字楼 （区位） 尚东时代 开发商：南通大达置业有限公司 规模：中等（写字楼、商业） 商铺式办公 （使用角度） 相关市场简析 总结 在南通，项目同区域内与项目同等规模与品质的楼盘，没有！ 本项目此前定位： 濠河源头、亲情尚城 也不够！在整个南通，打 “濠河”概念的楼盘过多，不容易使本项目从竞争激烈的 楼市中脱颖而出。另外，亲情的概念高度不够，也不容易演绎！ 相关市场简析 问题： 市场上所有楼盘的概念无法跳脱南通本地化特征，难有高度！ 能立足于南通，却无法超越南通 本案项目分析 地理位置 本项目 地理位置优越 运河、濠河之间 市 市中心交通畅达 中 高速、机场、火车站、汽车站 心 规模、类型 规模效应明显、物业形态丰富 总建筑面积：15万㎡ 其中：住宅11万㎡、商业4万㎡ 住宅+商业+办公楼+SOHO+酒