阳光集团徐家汇项目营销策略提案.pptVIP

销售周期：2007年10月(预期)——2008年12月底 总销面积：南区住宅部分:245164.54平方米 建议销售均价： 一线产品 32000元/平方米（ 含4000元/平方米精装 ） 二线产品 20000元/平方米（含2500元/平方米精装 ）开盘价：16000（毛坯） 回笼资金预测： 2007年底确保完成7-8亿元（以7.8亿元为标杆）， 在开发商的大力支持配合下，争取通过营销努力，把握机会突破10亿元 2008年内争取完成南区住宅可销售总量90%（预留9#楼王作为价格标杆） poggen pohl橱柜、gaggenau炉灶/电烤箱/微波炉/抽油烟机、kuraray料理台、pentair纯水器、Franke纯水器龙头、kuppersbusch双开门冰箱/洗碗机、Franke水槽、kohler水槽龙头 结合产品特质，建议采用世界顶级橱柜、厨房和卫浴用品品牌 装修配置建议 关键词：名牌 名品 国际化生活配置标准 会所策略 关键词：主题生活会所系列 强化个性分而治之 会员制泳池健身会所 （9号楼底层） 8大个性化主题会所 (1-8号楼底层） 面向社区业主开放，优先提供社区业主使用 住宅底层会所 滨江泳池会所 南区生活会所系列 私人齿科诊所 医疗保健所 服饰定制 奢侈品专卖店 形象设计中心 生活咖啡馆 德真会齿科 Word-Link PAKERSON 所罗门钟表珠宝 发之秘 意利咖啡概念店 8大泛生活会所主题建议 （由专业招商机构负责招商/配合物业进行经营/管理） 纤体瘦身 玛花纤体/Y+YogaCenter 业主会所定位建议 上海滨江全新商业模式，打造泛世博板块滨江城市级都市生活会馆群 “HALF-DAY LIVING MALL ” 地下商业策略 关键词：上海 滨江 最大的 都市生活会馆群落 业态组合原则 生活方式 Life style 休闲娱乐Entertainment 饮食天地 Restaurant 大型品牌餐饮主力店+特色餐饮精品店 超大型品牌KTV城+ 超大型主题休闲“温泉”城 STYLE + DESIGN + ART + FOOD特色商业街 1、受到层高3米因素制约，不建议选择对空间要求较高的业态，如真冰场，和电影院 2、鉴于项目高档性及周边路网的不完善，不建议大型配货式业态，如大卖场和百货公司 个性酒店 Boutique hotel 创意办公 Creative studio 20-30间DESIGN BOUTIQUE HOTEL个性化设计酒店 滨江创意工作坊 五大 板块 业态 定位 建议 3、服务项目，辐射区域，涵盖板块，影响城市（依托轨道交通，定位于全市性消费场所） 渝信川菜 黔香阁 唐宫 唐朝大酒店 美林阁 沪粤轩 苏浙汇 大型旗舰中餐 豆捞坊 海之幸日式料理 喜多屋国际海鲜料理 代官山 特色餐饮——日韩料理、特色西餐 釜山料理 和记小菜 屋企汤馆 萨莉亚 广州蕉叶 港丽餐厅 饮食天地板块 商业附件 大型主力KTV 休闲娱乐板块 一 钱柜 大型SPA会所 商务会所/名流俱乐部 丽池会所 休闲娱乐板块 二 酒吧 PUB 简餐厅、Café、茶馆、棋牌室 星巴克 哈根达斯 圆缘园 仙踪林 颐品茶道 迪欧咖啡 生活方式板块 一 生活方式店 Life Style Store 设计中心 Design Centre 创意设计中心 创意产品展示 时装发布 画廊 电影放映 新产品发布会 party 创意设计产品集汇 生活方式体验 生活形态演示 特色的营业氛围 可以有餐饮、时装、书店、设计家居、party… 生活方式板块 二 自主品牌店 画廊 GALLERY 艺术品陈列 绘画展览 雕塑展示 艺术家交流的空间 自主设计 自主品牌 服饰、服装、装饰品、家居 个性,独一无二 个性设计酒店 Boutique Hotel 房间在20-30间 以整个综合体作为配套 内部空间及房间布置全部为创意设计产品 符合建筑美感、设计导向 个性酒店板块 建筑设计工作室 动漫游戏工作室 形象造型工作室 网络工作室 服装设计工作室 音乐创作工作室 视觉工作室 文化传播工作室 美术工作室 数位数码工作室 娱乐工作室 企化策略工作室 创意办公板块 创意工作室 creative studio + 招商运营策略 整体商业定位策划 整体包装展示完成 组建招商运营团队 品牌商业先期引入 大规模招商工作展开 整体功能布局定位 整体商业环境设计 开发商全程统筹决策规划 运营步骤和工作次序 代理商全程策划统筹专业资源参