城市规划：城市土地利用规划.pptVIP

3.规划人均建设用地指标 规划人均建设用地指标分级　　　　　　　　　　 指标级别 用地指标（ｍ２/人） Ⅰ ６０．１～７５．０ Ⅱ ７５．１～９０．０ Ⅲ ９０．１～１０５．０ Ⅳ １０５．１～１２０．０ (1)规划人均建设用地指标的分级应符合下表的规定. (2)新建城市的规划人均建设用地指标宜在第Ⅲ级 内确定；当城市的发展用地偏紧时，可在第Ⅱ级内确定。 现有城市的规划人均建设用地指标　 现状人均建设用地水平（ｍ２/人） 允许采用的规划指标 允许调整幅度（ｍ２燉人） ? 指标级别 规划人均建设用地指标（ｍ２燉人） ? ≤６０．０ Ⅰ ６０．１～７５．０ ＋０．１～＋２５．０ ? ６０．１～７５．０ Ⅰ ６０．１～７５．０ ＞０ ? Ⅱ ７５．１～９０．０ ＋０．１～＋２０．０ ? ７５．１～９０．０ Ⅱ ７５．１～９０．０ 不限 ? Ⅲ ９０．１～１０５．０ ＋０．１～＋１５．０ ? ９０．１～１０５．０ Ⅱ ７５．１～９０．０ －１５．０～０ Ⅲ ９０．１～１０５．０ 不限 ? Ⅳ １０５．１～１２０．０ ＋０．１～＋１５．０ ? １０５．１～１２０．０ Ⅲ ９０．１～１０５．０ －２０．０～０ ? Ⅳ １０５．１～１２０．０ 不限 ? ＞１２０．０ Ⅲ ９０．１～１０５．０ ＜０ Ⅳ １０５．１～１２０．０ ＜０ (3)现有城市的规划人均建设用地指标，应根据现状人均建设用地水平，按上表的规定确定。 所采用的规划人 均建设用地指标应同时符合表中指标级别和允许调整幅度双因子 的限制要求。 调整幅度是指规划人均建设用地比现状人均建设用 地增加或减少的数值。 (4)首都和经济特区城市的规划人均建设用地指标 宜在第Ⅳ级内确定；当经济特区城市的发展用地偏紧时，可在第 Ⅲ级内确定。 (5) 边远地区和少数民族地区中地多人少的城市， 可根据实际情况确定规划人均建设用地指标，但不得大于 １５０．０ｍ２/人。 4.规划人均单项建设用地指标 规划人均单项建设用地指标　　　　　　　　　　???????????? 类别名称 用地指标（ｍ２/人） 居住用地 １８～２０ 工业用地 １０．０～２５．０ 道路广场用地 ７．０～１５．０ 绿地其中：公共绿地 ≥９．０≥７．０ (1)编制和修订城市总体规划时，居住、工业、道 路广场和绿地四大类主要用地的规划人均单项用地指标应符合下表 的规定。 类别名称 用地指标（ｍ２/人） 现状用地指标（ｍ２/人） 规划用地指标（ｍ２/人） 居住用地 １８～２０ ?30.8 24? 工业用地 １０．０～２５．０ ?23.9 20.3? 道路广场用地 ７．０～１５．０ 4.5 15.2 绿地其中：公共绿地 ≥９．０≥７．０ 1.1 1.1 22.7 14.6 湖州市人均单项建设用地指标 (2)规划人均建设用地指标为第Ⅰ级，有条件建造 部分中高层住宅的大中城市，其规划人均居住用地指标可适当降 低，但不得少于１６．０ｍ２/人。 (3) 大城市的规划人均工业用地指标宜采用下限； 设有大中型工业项目的中小工矿城市，其规划人均工业用地指标 可适当提高，但不宜大于３０．３ｍ２/人。 (4) 规划人均建设用地指标为第Ⅰ级的城市，其规划人均公共绿地指标可适当降低，但不得小于５．０ｍ２/人。 (5) 其它各大类建设用地的规划指标可根据城市具 体情况确定。 5.规划建设用地结构 类别名称 占建设用地的比例（％） 居住用地 ２０～３２ 工业用地 １５～２５ 道路广场用地 ８～１５ 绿地 ８～１５ 规划建设用地结构 (1)编制和修订城市总体规划时，居住、工业、道 路广场和绿地四大类主要用地占建设用地的比例应符合上表的规定. 湖州市建设用地结构表 类别名称 占建设用地的比例（％） 现状占建设用地的比例（％） 规划占建设用地的比例（％） 居住用地 ２０～３２ 35.5 24.7 工业用地 １５～２５ 27.5 17.7 道路广场用地 ８～１５ 5.2 13.2 绿地 ８～１５ 1.3 19.8 (2)大城市工业用地占建设用地的比例宜取规定的 下限；设有大中型工业项目的中小工矿城市，其工业用地占建设 用地的比例可大于２５％，但不宜超过３０％。 (3) 规划人均建设用地指标为第Ⅳ级的小城市，其 道路广场用地占建设用地的比例宜取下限。 (4) 风景旅游城市及绿化条件较好的城市，其绿地 占建设用地的比例可大于１５％。 (5) 居住、工业、道路广场和绿地四大类用地总和 占建设用地比例宜为６０～７５％。 (6) 其它各大类用地占建设用地的比例可根据城市 具体情况确定。 城市土地利用规划 新疆库尔勒市远景规划 1城市土地利用规划基本原理 1.1城市土地利用规划的地位、