建筑工程经济与管理（第2版）第2章建筑工程技术经济基础.pptVIP

第2章 建筑工程技术经济基础 本章提纲 2.1 技术经济分析基础 2.2 建筑工程项目经济分析基本要素 2.1 技术经济分析基础 2.1.1 经济效果概念 2.1.2 经济评价内容及原则 2.1.3 经济评价的基本程序 2.1.1 经济效果概念 技术经济效果是采用新技术所获得的物质财富(或使用价值)同所花费的社会劳动消耗之比，即企业经营活动或技术改革活动中劳动耗费(或劳动占用)与取得的劳动成果的比较。 劳动耗费是指技术活动、生产活动中活劳动和物化劳动的耗费； 劳动占用指生产活动、技术改革活动过程中厂房设备、工具和原材料等的占用； 劳动成果指从事生产经营与技术革新等活动所得到的结果，如产量、利润、各项费用与材料的节约等。 经济效果可以用实物形式表示，如生产单位产品消耗原材料的数量、单位设备的产品率； 也可以用价值形式表示，如例利润、成本利润率、资金利润率等。 总之，经济效果是衡量人们从事生产经营活动和技术革新活动的成败或成绩大笑的重要标志。为了获得一定的使用价值或劳动成果，要耗用的劳动越少越好。 2.1.2 经济评价内容及原则 生产性建设项目经济评价，分为企业经济评价(微观评价)和国民经济评价(宏观评价)两种。 企业经济评价是以项目自身作为一个独立系统，对项目的盈利性进行分析。 国民经济评价不同与企业经济评价，它的系统范围扩及整个社会，它是从整个国民经济出发，对项目所实施的国家效益进行分析。 对于中小型建设项目，一般只进行企业经济评价，即认为项目的宏观经济效果基本上可以通过微观效果反映出来； 但是，对于严重影响国计民生的重大项目、涉及进出口贸易的项目、中外合资项目、有关稀缺资源开发的项目和利用的项目以及产品和原料价格明显失真的项目，除需进行企业经济评价外，还必须进行国民经济屁股就，而且强调前者服从后者。 1.经济评价的内容 (1)通过经济评价分析，确定投资方向的合理性 (2)通过经济评价分析，确定实现建设项目的最优路径 (3)通过经济评价分析，确定实施建设工程的投资来源 2.经济评价的原则 对于各种建设项目进行经济评价时，要保证评价的客观性、科学性、公正性，并应遵循以下几项基本的原则。 (1)技术、经济、政策相结合 (2)宏观经济效益与微观经济效益相结合 (3)远期经济效益与近期经济效益相结合 (4)直接经济效益和间接经济效益相结合 (5)定量的经济效益与定性的经济效益相结合 (6)经济效益评价与综合效益评价相结合 2.1.3经济评价的基本程序 (1)根据评价的目的，明确方案评价的任务和范围 (2)探讨和建立可能的技术方案 (3)确定反映方案特征的技术经济指标体系 (4)对方案的各种指标进行计算 (5)方案的分析和评价 (6)综合论证、方案抉择 2.2 建筑工程项目经济分析基本要素 2.2.1建设项目投资 2.2.2经营成本 2.2.3营业收入 2.2.4税金 2.2.5利润 2.2.6其他概念 2.2.1建设项目投资 建设项目的总投资是指为了使建设项目达到预定设计生产能力而需要预先垫付的资金总额，主要包括建设投资、流动资金投资和建设期利息之和。 1.建设投资 建设投资是指固定资产、无形资产和其他资产的投资。 (1)固定资产 固定资产是指使用期限超过一年，单位价值在规定标准以上，使用过程中保持原有物质的资产。如房屋、机械、运输工具及生产经营活动有关的设备、工具等。 (2)无形资产 无形资产投资是指专利权、商标权、著作权、土地使用权等的投入。无形资产是指能长期使用，使用过程中没有物质形态的资产。 (3)其他资产 其他资产是指固定资产、无形资产、流动资产和长期投资以外的其他资产，包括其他长期资产、递延税款借项和长期待摊费等。 2.流动资金 流动资金是指为维持生产所占用的全部周转资金。它是流动资产与流动负债的差额。 流动资产包括各种必要的现金、存款、预付账款及存货，流动负债主要是指应付账款、预收账款。 流动资金是运营期内长期占用并周转使用的营运资金，不包括运营中需要的临时性营运资金。 3.建设期利息 建设期利息是指筹措债务资金时在建设期内发生并按规定允许在投产后计入固定资产原值的利息，即资本化利息。 建设期利息包括银行借款和其他债务资金的利息，以及其他融资费用。 4.项目资本金 项目资本金是指在建设项目总投资中，由投资者认缴的出资额。对建设项目而言，项目资本金是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可以按其出资比例依法享有所有者权益，也可以转让其出资，但一般不得以任何方式抽回。项目资本金主要强调的是作为项目实体而不是企业所注册的资金。 5.投资借款 从项目投资主体的角度来看，建设项目投资借款时现金流入，但同时将借款用于项目投资，则构成同一时点、相同数额的现金流出，二者相抵，对净现金流量的