长兴房地产市场.pptx

2014.06 湖州长兴县房地产市场分析;城市地位：浙北区域交通枢纽和物流中心，城市化水平偏低;经济运行：GDP增长迅速，以二产为主，民营经济十分发达;发展规划：主城区形成老城区、龙山新区和经开区三大区块;调控政策：政策放宽，首套房90平米以下最低首付两成;土地市场：2013成交122万方，主要以商住用地为主;土地市场：14年土地成交52.9万方，商业占比80%，商住20%;住宅市场：2013年全县推量114.43万方，龙城新区占比最高;住宅市场：主城区供应81.93万方，其中住宅51.4%、商住41.3%;住宅市场：2013年走势较为均衡，成交3166套，同比上升72%;住宅市场：14年4月为转折点，成交逐渐大不如前，量价齐跌;住宅市场：存量105万方，约7000余套，48%分布在龙山新区;住宅市场：以刚需为主，存在部分改善消费者;水木花都：两次市调，价格下降，去化不理想;英伦都市：两次市调三个月内最多成交5套;??藤花墅：两次市调基本无成交; 经济发展迅速，人口总量较少，民营经济十分发达。 由于前两年拿的地集中开发上市，造成市场上库存量较大。 2013年楼市去化是近三年来销量最大的一年，总销量达到61万方。相比前年，增幅达到50%以上； 随着绿城、德信、昆仑、佳源等品牌房企的入驻，提升了整体开发水平，住宅小区的品质在不断提升。 市场仍然以刚需为主导，改善型需求有所增加。其中，热销房源以刚需类产品居多，但随着一些大面积改善型住宅、别墅项目推向市场，高端市场也开始显现其强有力的后劲。 2014年4月为转折点，成交逐渐大不如前，量价齐跌，后续有待观望考证。 2014年以来周边楼市不稳定，购房者持着观望的态度。特别是杭州几个楼盘出现大幅降价后，有关楼市泡沫、风险甚至“崩盘”的言论，让消费者不敢轻易下手。 2014年长兴楼市走势依然会沿袭13年的方向发展，保持相对稳定，房价的话上涨的动力不足，明显下跌的可能性也不大，可能会在相对稳定的一个区间内小幅震动。销售来看，如果实施差异化调控政策的话，特别是金融政策相对宽松的话，改善性的需求为积极入市，会拉动一定的销量，但主力还是以刚性需求为主。