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促销步伐不一导致交投错位 整体成交环比再跌2 成 中原地产 ·上海一手住宅市场一周行情播报（8.8-8.14） 1、市场总体表现 本周住宅市场新增供应量 16.85 万平方米，环比大幅上扬166.74% ，与去年同期相比上扬148.09% ； 交易量10.10 万平方米 （共计914 套），环比下降20.52% ，同比下挫4 1.20%。 上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，由于交易网上登记时间上的落差，本周楼市新增供应量的 大量推出还没能反映到交易流量上。但从个案来看，如康桥半岛新城，价格上的优惠仍能够很大程度激活 交放量。最近两周的整体 交表现冷淡，并不掩盖个别楼盘促销贷起的热潮。整体流量缩水要归因于项 目在销售策略选择上参差不齐，部分楼盘促销跟进不力，让 交更多集中到了促销楼盘上。无形中，提高 了购房人的胃口，“无促销，不看盘”。 图1：上海商品住宅周度供求走势（2011 年） 60 万平方米 调控新政打压楼市 加息不断刺激楼市 楼市新增大幅上扬 50 2011 开年首月楼 市场供求普遍低迷 新增供应突出，交易温和波动 银行贷款趋紧，交易再跌2 成 40 盘交易持续火爆 30 2011 年春节 20 10 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 供应量（不含配套） 交量（不含配套） 2011年 数据来源：上海中原研究咨询部 上海房地产交易中心；备注：数据为商品住宅（剔除配套动迁） 2、市场指标分项点评 2.1 住宅供应激增近3 倍 旧盘加推项目占七成 本周上市的7 个楼盘，其中有 1 个为新盘项目。位于浦东区外高桥板块的 “仁恒森兰雅苑”为本周新 盘，共推出267 套高层和复式房源，共6.52 万平方米，主力户型为 183-2 19 平方米的四房 247-364 平 方米的复式房源，开盘价分别为4.55-6 万元/平方米 6.15-8.7 万元/平方米，该案邻近地铁6 号线，配套 设施齐全，教育配置较完善，适宜居住。位于嘉定区嘉定主城区板块的 “泰宸雅苑”继20 10 年5 月后本 周推出192 套高层房源，共2.76 万平方米，主力户型为125- 139 平方米的二房 133- 157 平方米的三房 175- 197 平方米的四房，开盘价为 1.36-2.16 万元/平方米，与10 年5 月开盘价基本持平。该案属于地中 海风格，是宜居的生态地产，环境优雅，房型多样，周边设施完善程度日益提高。位于青浦区新城板块的 “旭辉玫瑰苑”继2011 年06 月后本周推出364 套高层公寓房源，共3.33 万平方米，开盘价为1.69-2.35 万元/平方米，较10 年8 月提升3.86 个百分点，该案属于英伦社区，规划中的樱花主题公园 五星级酒店 商业办公综合体。距离规划中的17 号线约600 米。 2.2 交易流量再现低谷 内中环成交止跌回 本周楼市交易量仅为 10.1 万平方米，较上周再下降20.52%。其中，内环内与内中环 交面积占全市 交比重分别为5.45% 6.95% ，较上周 交比重分别增长1.66% 1.74% 。位于南汇区周康板块的 “康桥 半岛新城”本周 交64 套公寓房源，共0.59 万平方米，该项目为本周的旧盘加推的项目，截止目前去化 率为43.54% ，本周 交均价为1.88 万元/平方米，比开盘价下跌了14.59 个百分点，该案为2 梯2 户设计， 得房率80%左右，深得购房者喜爱。位于崇明区其 板块的“绿舟星城”，本周 交39 套公寓房源，共0.35 草：吴依 蒋芸 第 1 页 共 4 页 上海中原研究咨询部 审核：宋会雍 万平方米， 交均价为0.55 万元/平方米，该案以低总价的房源得到购房者的青睐。位于奉贤海湾板块的 “珊瑚湾雅园”为7 月推出的房源，本周 交41 套公寓房源，共0.33 万平方米， 交均价为1.04 万元/ 平方米。该案位于规划中的5