郑州60盘销售数据及分析.docxVIP

1月数据：商品房/住宅/商业/办公等郑州60盘销售数据及分析新年开局，郑州楼市表现尚稳。随着购房者对置业选择的判断越来越理性，使得“季节性购房”的概念变得越来越模糊，只要有适合自己的房子，加上价格上的优惠力度大，就会出手。今日，郑州同致行发布1月份郑州楼市销售数据和分析，详情如下。一、商品房销售面积TOP20项目2015年1月郑州市商品房备案数据显示销售面积达86.67万㎡，同比2014年1月的69.46万㎡增长幅度达24.78%，可谓淡季不淡，为2015年楼市走势拿下“开门红”。根据同致行研究中心监控显示：2015年1月份楼市开盘频次较2014年12月下降明显，但由于2014年下半年一系列政策、金融救市措施出台，楼市开始回暖，加之备案延迟、节前返乡置业潮等因素，造成1月份商品房备案数据表现良好。本月商品房销售面积TOP20榜单销售面积占全市的五成以上，榜单集中度明显。入榜门槛环比大幅下降41.65%，可以看出成交主力的住宅需求有所下降，主要由于多数住宅项目的优惠力度较12月有所下调。根据商品房销售面积TOP20榜单显示，1月二七区和高新区共11个项目入榜，为楼市主战场，其余市内各区成交分布均匀。二七区入榜项目集中分布在南三环沿线至南四环之间，即二七新区区域，成交均价在8000元/㎡左右，成交驱动力主要为价格因素。高新区入榜的仍为区域几个热销项目，但2014年度项目销售面积排名第一的万科城1月仅排在第15位。榜单中方圆经纬、金成时代广场为项目集中备案，不具有参考意义。二、商品住宅销售面积TOP20项目1月份商品住宅成交66.97万㎡，同比增长29.19%，环比小幅下降4.64%。入榜门槛环比12月下降21.24%，销售面积在1万㎡以上项目14个，环比减少3个。区域分布上，呈现二七新区、高新区热销大盘齐头并进，较12月中原区、二七区为第一梯队的分布略有变化，可以看出楼市成交主战场仍在不断外延，与郑州城市规模扩大的发展趋势相吻合。价格方面，入榜项目成交均价在10000元/㎡以上的仅有3个，环比减少2个，受节前返乡置业潮影响，刚性需求集中爆发，市场整体均价保持在8000-9000元/㎡。三、商业物业销售面积TOP10项目商业物业TOP10榜单受项目推售影响较大，因此入围项目每月变化较大。1月份商业物业TOP10总成交面积及入榜门槛环比分别下降44.4%和37.1%。金马凯旋家居商铺本月开盘销售效果良好，江泰天宇国际目前在售主要为写字楼产品和公寓商住产品，民安北郡LOFT公寓产品本月开盘销售良好。价格方面，除民安北郡、正商佳仕阁、江泰天宇国际为公寓商住产品均价较低外，价格保持在相对合理水平。四、办公物业销售面积TOP10项目1月份办公物业市场相对12月的突出表现相对平淡许多，环比大幅下降57.07%，甚至同比2014年1月仍下降25.9%，办公物业仍以去库存化为主。TOP10榜单总销售面积占比全市六成以上，榜单集中度较高，但环比12月下降两成。区域分布上，郑东新区、金水区主流区域地位下降，二七区、高新区保持第二梯队地位，但因项目品质不高，区位优势不足，区域发展尚需时间等原因价格较低。价格方面，仍然是金水区、郑东新区领跑全市，其中高新区入榜项目均为产业园物业，且受到一定政策倾斜，因此价格较低，项目特殊，不具参考意义。