郑州城市综合体开发项目后评估报告（成本分析）.docVIP

XX广场项目I期（D4地块） 成本后评估报告 XX部 2013年12月 目 录 项目概况 1.1项目性质 4.5基础设施费用成本分析 项目的总结 项目后评估造价明细（详见附表 6.1合同结算汇总表 6.2整体合同结算汇总表（分摊后） 6.3与目标成本对比表 6.4规划设计费明细 6.5桩基工程明细 6.6围护工程明细 6.7结构主体指标明细 6.8幕墙工程明细 6.9装修工程指标明细 6.10通风空调工程明细 6.11电梯工程明细 6.12消防工程明细 6.13配套系统明细 项目概况 1.1项目性质%，容积率5.5。 1.3项目管理单位概况 建设单位——XX置业发展有限公司 总包单位——XX建设（集团）有限公司 方案设计单位——XX设计集团有限公司[加拿大]上海XX建筑设计事务所 施工图设计单位——XX综合设计研究院 人防设计单位——XX研究设计院 室内装修设计单位——XX室内设计（上海）有限公司 景观方案设计单位——XX景观设计（深圳）有限公司 景观施工图设计单位——XX景观环境设计有限公司 泛光顾问咨询单位——XX国际照明设计（北京）中心有限公司 幕墙顾问咨询单位——XX建筑工程咨询有限公司 施工监理——上海XX工程咨询有限公司 投资监理——上海XX投资监理有限公司 1.4项目建设周期 一期（D4地块）从2009年12月24日开工，至2012年9月19日竣工，实际建设周期为1000天。该项目2010年7月28日出±0.00m（历时217天），2010年8月11达到预售条件（历时230天） 2011年4月2日主体结构封顶（历时464天）。 项目建设效果图 2.1XX广场项目鸟瞰图 XX广场项目鸟瞰图（D4地块位于左下角） 2.2一期（D4地块）总平面图 一期（D4地块）总平面图 2.3一期（D4地块）独立商业夜景图 一期（D4地块）独立商业夜景图 一期（D4地块）准甲办公建造标准 建造标准 土建结构及初装修 结构形式 框架剪力墙结构 层数/层高 地上结构层数24层/层高3.8m。 地下室 层数2层，层高4.9m， 基础形式 预应力管桩+平板式筏形基础 围护形式 地下为剪力墙，地上为幕墙 外墙 单元式玻璃幕墙+石材幕墙 内墙 ±0m以下为蒸压粉煤灰实心砖，±0m以上为加气混凝土块 地下室防水 结构自防水+细石砼找平+水泥基防水涂料+聚氨酯防水涂料 屋面防水 SBS卷材防水 公共卫生间防水 200mm高C20砼防水带，聚合物水泥砂浆防水 屋面隔热 挤塑聚苯乙烯泡沫板 外装饰 外墙装饰 玻璃幕墙 外墙保温 保温材料：憎水性岩棉板保温 ；保温层厚度： 65厚。 屋面做法 保温层材挤塑聚苯乙烯泡沫板+1:8水泥膨胀珍珠岩，水泥砂浆找平层， SBS卷材防水，种植屋面 门窗工程 大堂门 钢化防火玻璃地弹门 入户门 不涉及 防火门、防火卷帘门 满足国家及行业规范要求 阳台门 不涉及 窗 单元式玻璃幕墙 公共部位精装修 大堂 大堂面积/层高 大堂面积：287m2 ，层高：9.8m 楼地面装饰 主要材质大理石， 品牌：新古堡灰+香奈儿米黄大理石等 墙面装饰 主要材质：大理石 品牌：沙漠风等 天棚装饰 深色铝塑板吊顶 电梯厅 电梯门套 黑钛不锈钢 楼地面装饰 新古堡灰+香奈儿米黄大理石 墙面装饰 干挂新古堡灰大理石 天棚装饰 石膏板、铝板吊顶 办公走道 楼地面装饰 核桃棕大理石与毛面核桃棕大理石楼拼花地面 墙面装饰 乳胶漆墙面 天棚装饰 乳胶漆吊顶 楼梯间 楼地面装饰 地砖 墙面装饰 乳胶漆 天棚装饰 乳胶漆 栏杆 楼梯栏杆 栏杆形式： 钢管 扶手形式：钢管 室内装饰 户内装饰 楼地面装饰 不涉及 墙面装饰 不涉及 天棚装饰 不涉及 窗台及护栏 不涉及 公共卫生间 楼地面装饰 地砖 墙面装饰 面砖 天棚装饰 石膏板 洁具及五金件 品牌：TOTO 阳台 不涉及 安装工程 室内给排水 给水管材 品牌：联塑 /中财 材质： PVC 洁具及五金件 品牌：TOTO 室内供暖 暖气 不涉及 室内燃气 燃气 燃气种类： 抄表方式： 室内电气 穿管布线 品牌：辉达/康乐 材质PVC, 配电箱/电表箱 元器件品牌：施耐德 桥架 品牌：镇江长虹/江苏中天，材质：钢制 ，厚度：国标 ，表面处理：喷塑 。 开关插座