郑州城市综合体消防工程成本控制报告（2014年3月）.docVIP

郑州XX广场XX项目 消防工程后评估报告 XX事业部 郑州XX广场项目位于m2。塔楼及商业零售辅楼均设4 层地下室，地下采用变形缝分开。塔楼地上60 层，大屋面高度约为254.4m，采用混合结构，钢筋混凝土核心筒－型钢框架结构体系，；裙房地上4 层，采用钢筋混凝土框架结构，局部采用钢结构。是中原事业部第一个高度200米以上的超高层建筑项目。 各建筑物具体指标详见下表： 序号 建构筑物名称 占地面积 m2 建筑面积 m2 层数 1 塔楼 23363 地上60层 2 地下室 35137 地下4层 3 裙房 12778 地上4层 4 西区独立地下车库 46364 地下4层 小 计 本项目的消防工程主要内容包括SPRAYSAFE（泰科）（进口）、沃兹，VICTAULIC（进口） SPRAYSAFE 自动喷水喷洒头 上海金盾（国产）、金枪鱼（国产） 上海金盾 消防水炮系统 合肥科大立安、天津天雨 合肥科大立安 根据此配置，本楼的消防工程品质是比较高的，与项目定位比较匹配。也由于配置较高，导致总价及单方指标较高。 以下为合同及估算结算价格： 招标系统及范围 建筑面积（M2） 中标价格 (万元) 折算单方指标 （元/M2） 估算结算价（万元） 结算单方指标 （元/M2） 说明及备注 报警系统 19.4225 691.4711 35.60 755.8 38.91 诺蒂菲尔-3030系统 消火栓系统 19.4225 428.3928 22.06 490.5 25.25 喷淋系统 19.4225 1275.842 65.69 1390.5 71.59 大空间智能型主动灭火系统 19.4225 222.6194 11.46 222.6194 11.46 总价包干，合肥科大力安 IG-541气体灭火系统 19.4225 258.6551 13.32 258.6551 13.32 总价包干，杭州新世纪 高压细水雾系统 19.4225 59.6963 3.07 59.6963 3.07 总价包干，河南海利特 措施费 19.4225 144.7 7.45 144.7 7.45 总价包干 签证及变更 74 3.81 总价 3081.3767 158.65 3396.47 174.87 过程中的问题及教训经验： 一、关于酒店消防设备的确认及签证变更管理 （1）原设计喷头为普通下垂式喷头，品牌为上海金盾，单价14元/只。在施工过程中，为保证整体观感及美观效果，装饰设计部门要求开敞办公区的喷头采用快速反应隐蔽式喷头。同时根据万豪酒店管理方的要求，所有喷头等重要消防设备，必须有国际UL\FM认证。这就导致快速反应喷头选择范围主要针对泰科、唯特利这两家。作为合资品牌，其快速反应喷头等设备的价格非常高，相当于国产产品的3~5倍，普通快速反应喷头约48元/只，快速响应隐蔽式喷头约85元/只。而喷头数量非常多，估算共约12000只，仅此即增加造价约65万元。（2）同样的问题也出现在末端试水装置上面，原来投标文件及合同中都选用普通的国产末端试水装置，即压力表加DN25截止阀成套，价格约100元/套。当酒店管理方提出UL\FM认证方面的要求后，调查市场发现只有很少的厂家能提供这种带UL\FM认证的设备，报价非常高，约700元/套。考虑到必须保证酒店管理，只能进行询价及对比，按较高市场价格确认供应单位。 （3）签证变更的管理 由于我们是第一次做这种超高层带酒店的项目，过程中对图纸及设计变更的管理不太及时，项目进度和造价受此影响很大。主要问题体现在以下几个方面：1、由于现场交叉导致拆除及重新安装 由于楼层高度较低，导致管线交叉非常多，尤其是在设备间出口及走廊顶部。由于设计单位往往各专业联系并不紧密，导致预留位置和设计尺寸往往很紧凑或难以调整。一旦有某个专业调整位置或高度，其他专业未及时跟进，就导致重大变更。且由于楼层平面为十六边型截面，管道和风管报废量非常大，导致签证总价非常高。 2、由于酒店的特殊需求导致变更 由于酒店在建筑的三十六层以上部位，且厨房、洗衣房、餐厅、酒吧等部位的消防设施要求和常见办公商业的要求均不一样，导致方案再过程中反复变化，往往造成前期施工完毕后拆除调整，或者出现重大漏项而发生变更。例如厨房的高温喷头，烟道内的高温探测器、餐厅的烟罩灭火系统等专业工程，往往在建筑图设计院的施工图中无法反映出来，必须后期与酒店管理方结合后确认方案，再行设计上图进行施工。这个工作必须尽量前置以避免后期出现拆除、增加等情况。 二、总价包干的系统如何确认价格 由于建筑图设计院出图深度往往不足，消防系统中如大空间智能灭火系统、IG541气体灭火系统等往往需要专业厂家进行设计方案深化和出图，这就导致出现系统招标