建筑企业经营管理 第6章.pptVIP

第六章 建筑产品价格、成本、利润 第一节 建筑产品具有商品属性 1.建筑产品同其他产品一样，是使用价值和价值的统一 其使用价值就是按照特定用途设计和建造的建设工 程能够提供满足生产或生活需要的生产能力或效益;其价 值是凝结在建筑产品中人们的劳动 2.建筑产品生产者的劳动既是具体劳动，又是抽象劳动 具体劳动和是指在建筑产品生产过程中，劳动者的劳动作为具体形式的劳动，运用自己的劳动技能，借助于一定的劳动手段，改造劳动对象，创造出适用于社会需要的具有使用价值的建筑产品。 抽象劳动是指一方面把已消耗的生产资料的价值转移到建筑产品的价值中；另一方面，又创造新的价值，这部分价值除了用于补偿劳动者的生活资料的消耗外，还形成企业的盈利。 3.建筑产品的价值量是由生产该产品的社会必要劳 动时间决定的 4.建筑产品的价格是以价值为基础的 第二节 建筑产品的价格 一、建筑产品价格形成的特点 1.单独个别定价 2.价格影响因素多，要动态性定价 主要影响因素： （1）时间因素 （2）地区因素 （3）管理因素 （4）素质因素 3.按构成分部定价 4.分阶段定价 二、建筑产品价格的构成 （一）直接工程费 1.直接费 （1）人工费 （2）材料费 （3）施工机械使用费 2.其他直接费 （1）冬雨季施 工增加费 （2）夜间施工增加费 （3）二次搬运费 （4）仪器表使用费 （5）生产工具用具使用费 （6）检验试验费 （7）特殊工种培训费 （8）工程定位复测、工程点交、场地清理费 （9）特殊地区施工增加费 3.现场经费 （1）临时设施费 （2）现场管理费 （二）间接费 1.企业管理费 2.财务费用 3.其他费用 （三）计划利润 （四）税金 1.营业税 2.城建费 3.教育费附加 三、建筑产品定价的依据和方式 （一）建筑产品定价的依据 1.建筑安装工程预算定额 2.地区统一规定的工资标准 3.地区统一的材料预算价格 4.地区统一的企业管理费、财务费用、劳动保险费等收费 标准，以及地区调整价格标准 5.地区统一规定的间接费取费标准 6.国家或地区规定的利润率和税金标准 （二）建筑产品的定价方式（预算和实际） 第三节 建筑产品成本和利润 一、建筑产品成本构成和分类 （一）建筑产品成本的概念 （二）建筑产品成本构成 1.直接成本是指施工过程中耗费的构成工程实体或有助于 工程形成的各项支出，包括人工费、材料费、机械使用费 和其他直接费用。 2.间接成本 （三）建筑产品成本的分类 1.预算成本 2.计划成本 3.实际成本 二、建筑产品成本指标 1.工程成本计划降低额 2.工程成本计划降低率 3.工程成本实际降低额 4.工程成本实际降低率