合肥市滨湖新区核心启动区项目投标书-尊地-97PPT.pptxVIP

项目分析项目概况本项目位于合肥市滨湖新区核心启动区内西藏路和林芝路交口西北侧，北至合肥师范附小，南至林芝路，东西两侧均有规划用地。项目总占地面积23.23亩，容积率3.5，规划建设30-32层高层住宅，总建筑面积约64200平方米。本案项目分析项目区位老城区滨湖新区启动区位于徽州大道与方兴大道交口区域，北承合肥主城区，西接经济技术开发区，南延滨湖新区核心区，距巢湖岸线3.8公里，总用地规模约3200亩。一幅宏伟蓝图正在盛情展开，一个大型滨湖新城的中心区正在迅速崛起。经开区滨湖新区是合肥城市规划重点发展区域，大规划指引，大市政配套跟进，必将创建一个区域的奇迹。滨湖区滨湖区将成为“最宜人居的生态滨湖城”发展前景可观 项目分析项目四至合肥示范附小北西在建滨湖新区经济适用房东拟建五星级酒店及西藏路学区配套，路网建设，在建小区，临近巢湖，对项目启动存在利好因素林芝路南面待开发地南1轻轨线路1号线直达滨湖区项目分析项目交通目前项目周边交通环境较为不便，仅有快速公交1号线和18路公交两条线路，显然给本区域的住户带来出行上的影响，但近期合肥将拟建轻轨线路直达滨湖区以及增加多条公交线路，这必然将在一定程度上缓解滨湖区的交通问题以及消费者对滨湖区交通上的抗性因素项目分析项目配套集中的商业街，合家福超市，合肥示范附小，农业服务中心等相关区域配套逐渐完善，对项目区域价值提升带来利好。项目分析项目ＳＷＯＴ分析及应对策略项目分析项目SWOT分析及策略项目优势及利用项目劣势及应对项目机会及把握项目威胁及规避项目分析项目ＳＷＯＴ分析及应对策略项目分析项目SWOT分析及策略项目优势及利用项目位于滨湖启动区的核心区域，在合肥的城市发展中占有重要地位项目分析项目ＳＷＯＴ分析及应对策略优势一：结合市政府对滨湖区的前瞻规划，炒热项目区域，获得目标客户群的认同项目体量较小，开发周期较短，易在短时间内交付使用项目分析项目ＳＷＯＴ分析及应对策略优势二：中小体量的社区，适宜居住，短时间内达到较为浓厚的居住氛围户型以中小户型为主，总价相对不高，市场接受度较好项目分析项目ＳＷＯＴ分析及应对策略优势三：利用项目这项优势，可以提升项目销售单价，实现项目的快速销售项目分析项目ＳＷＯＴ分析及应对策略优势四：滨湖投资控股集团公司的大品牌优势在营销推广中对开发商的品牌进行重点塑造，强大的开发背景，增强客户置业信心项目分析项目ＳＷＯＴ分析及应对策略项目分析项目SWOT分析及策略项目劣势及应对项目西临滨湖经济适用房、南挨高压线，将对项目品质产生较大的负面影响项目分析项目ＳＷＯＴ分析及应对策略劣势一：可以通过对客户的说辞引导，以及相关数据证明南面的高压线对项目居住并不产生负面影响。项目分析项目ＳＷＯＴ分析及应对策略劣势二：项目周边居住氛围不浓厚，不利于项目居住品质的提升向客户群阐明本项目建成以后，将成为片区乃至合肥独一无二的居住标杆，并和周边数个居住区形成浓厚的居住氛围项目分析项目ＳＷＯＴ分析及应对策略劣势三：目前项目所在区域公共交通较少，出行较为不便快速公交1号线和18路的开启，表明政府将在滨湖区的交通配套上投入更多的资金，2008年年底轻轨的建设将大大缓解滨湖区的出行问题。项目分析项目ＳＷＯＴ分析及应对策略本案地块项目分析项目ＳＷＯＴ分析及应对策略劣势四：项目为纯高层项目，市场接受度相对不高以高层的“远景”来打动客户，本项目的高层可以远眺800里巢湖和老城区，从而引导“空中生活”概念。项目分析项目ＳＷＯＴ分析及应对策略劣势五：项目地块较小，不利于项目进行整体规划，无法形成规模社区效应让本案置身于整个滨湖区，从整个滨湖区的居住和规划高度来看，从而达到一定的集群效应。项目分析项目ＳＷＯＴ分析及应对策略项目分析项目SWOT分析及策略项目机会及把握项目分析项目ＳＷＯＴ分析及应对策略机会一：合肥城市经济指标年年窜高，合肥城市大建设的开展以及合肥房地产市场的持续不断繁荣，给项目带来利好消息城市大建设，特别是长江路的改造，轻轨2号线的规划，将提升合肥整个城市的发展潜力；城市建设所带来的便利，将促进房地产市场的持续繁荣项目分析项目ＳＷＯＴ分析及应对策略机会二：合肥重点规划区域——滨湖区的发展建设，给项目发展带来契机滨湖区将成为“最宜人居的生态滨湖城”发展前景可观 ，利用该机会扩大项目的区位优势项目分析项目ＳＷＯＴ分析及应对策略机会三：滨湖区的整体建设，多个居住区在建或完建，将提升整体居住氛围项目周边的经济适用房，滨湖品阁、滨湖明珠，滨湖世纪城等，可在营销中借此提升项目的居住氛围区域大型商业的建设，促进项目周边配套完善，提升项目升值潜力项目分析项目ＳＷＯＴ分析及应对策略机会四：项目周边规划有商业MALL、五星级酒店、极品学区以及现在的合家福超市组团商业街等均为本案及区域客户提供完善的配套项目。滨湖区的房产价格指