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合同评审 房地产开发具有资金投入大、技术要求高、建设周期长的特点房地产企业的合同管理通常是随着项目建设及合同履行进度顺序实施的，工程承包经过招标——投标——授标的一系列交易过程之后，根据《合同法》规定，发包人和承包人的合同法律关系就已经建立。但是，由于建设工程标的规模大、金额高、履行时间长、技术复杂，再加上可能由于时间紧工程招投标工作较仓促，从而可能会导致合同条款完备性不够，甚至合法性不足，给今后合同履行带来很大困难。因此，中标后，发包人和承包人在不背离原实质性内容的原则下，还必须通过合同评审，将双方在招投标过程中达成的协议具体化或作某些增补或删减，对价格等所有合同条款进行法律认证，最终订立一份对双方均有法律约束力的合同文件。由于这是双方合同关系建立的最后也是最关键的一步，因而无论是发包人还是承包人都极为重视合同的措辞和最终合同条款的制定，力争在合同条款上通过谈判全力维护自己的合法利益。合同评审的完善合同条款。招标文件中往往存在缺陷和漏洞，如工程范围含糊不清；合同条款较抽象，可操作性不强；合同中出现错误、矛盾和二义性等，从而给今后合同履行带来很大困难。为保证工程顺利实施，必须通过合同评审完善合同条款。 降低合同价格。在评标时，虽然从总体上可以接受承包人的报价，但发现承包人投标报价仍有部分不太合理。因此，希望通过合同评审，进一步降低正式的合同价格。 3评标时发现其他投标人的投标文件中某些建议非常可行，而中标人并未提出，发包人非常希望中标人能够采纳这些建议。因此需要与承包人商讨这些建议，并确定由于采纳建议导致的价格变更。 4讨论某些局部变更，包括设计变更、技术条件或合同条件变更对合同价格的影响。二合同评审的内容 合同效力的审查与分析 合同必须在合同依据的法律基础的范围内签订和实施，否则会导致合同全部或部分无效，从而给合同当事人带来不必要的损失这是合同评审分析的最基本也是最重要的工作。合同效力的审查与分析主要从以下几方面入手： 合同当事人资格的审查。审查承包人必须具有承包工程、签订合同的资格即具备相应的民事权利能力和民事行为能力。在我国，承包人要承包工程不仅必须具备相应的民事权利能力（营业执照、许可证），而且还必须具备相应的民事行为能力（资质等级证书）。 合同订立过程的审查审查标人是否有规避招标行为和隐瞒工程真实情况的现象；投标人是否有串通作弊、哄抬标价以行贿的手段谋取中标的现象；招标代理机构是否有违法泄露应当必威体育官网网址的与招标投标活动有关的情况和资料。合同内容合法性审查主要审查合同条款和所指的行为是否符合法律规定，如分包转包的规定、劳动保护的规定、环境保护的规定、赋税和免税的规定、外汇额度条款、劳务进出口等条款是否符合相应的法律规定。 2．合同的完备性审查根据《合同法》规定，合同应包括合同当事人、合同标的、标的的数量和质量、合同价款或酬金、履行期限、地点和方式、违约责任和解决争议的方法一份完整的合同应包括上述所有条款。由于建设工程的工程活动多，涉及面广，合同履行中不确定性因素多，从而给合同履行带来很大风险。如果合同不够完备，就可能会给当事人造成重大损失因此，必须对合同的完备性进行审查。 3．合同条款的公正性审查 　　公平公正、诚实信用是《合同法》的基本原则，当事人无论是签订合同还是履行合同，都必须遵守该原则。但是，在实际操作中，由于建筑市场竞争异常激烈，而合同的起草权掌握在发包人手中，承包人只能处于被动应付的地位。发包人应当认真审查研究承包人的投标文件，从中分析投标报价过程中承包人是存在欺诈等违背诚实信用原则的现象。合同评审合同评审后，对分析研究结果可以用合同评审表进行归纳整理用合同评审表可以系统地针对合同文本中存在的问题提出相应的对策。针对审查分析得出的合同中存在的问题和风险，提出相应的对策或建议，并将合同评审表交给合同当事人和合同评审者。合同评审者在与对方进行合同评审时可以针对审查出来的问题和风险，落实审查表中的对策或建议，做到有的放矢，以维护合同当事人的合法权益。 对于一些重大工程或合同关系和合同文本很复杂的工程，合同评审的结果应经律师或合同法律专家核对评价，或在其指导下进行审查，以减少合同风险，减少合同评审和签订中的失误。 4