1、开发项目售前管理流程内容.docVIP

售 前 流 程 一、项目周边不利环境因素 二、?竞争楼盘的市场调研，并向公司决策层上报价格意见。(主任) 根据销售部主任安排，对竞争项目楼盘进行筛选，并按计划时间完成市调内容。将调查结果按市调表内容如实及时填写完整。 将价格意见及时报给公司定价小组或主管副总。 严格执行公司决策层提出的销售价格，由主任签字确认价格表，统一更换。（内勤） 在定价小组定价前需先提供栋楼的楼盘表及建筑面积，当定价小组形成销售单价后，根据定价小组会定出的每层楼和每套房屋销售单价，在一周内将商品房“楼盘销售表”中的建筑面积以及销售单价打印出来，“计算机销售软件”，（附楼盘表、销售软件表）同时设立公司预留房源，然后供销售人员销售使用。 制作销售台账、销控表、楼盘表及销售软件的资料录入。（内勤） ⑴、销售台账： 在商品房销售过程中首先根据面积测算工作人员提供的每栋楼成套房屋的建筑面积报告，建立商品房销售台账，在定价小组定价前需先提供栋楼的楼盘表及建筑面积，当定价小组形成销售单价后，根据定价小组会定出的每层楼和每套房屋销售单价，在一周内将商品房“楼盘销售表”中的建筑面积以及销售单价打印出来，“计算机销售软件”，（附楼盘表、销售软件表）同时设立公司预留房源，然后供销售人员销售使用。 ⑵、商品房销控表： 由内勤工作人员为职业顾问提供与客户洽谈的房源，依据职业顾问与客户签订的《中房集团银川房地产开发有限责任公司商品房认购书》，“认购书”为一式三联，“客户联”、“记账联”、“存档联”，“记账联”，附客户购房定金缴款单3000元，由内勤保管并按年度统一编号，然后登记“楼盘销售表”、“计算机销售软件”，“存档联”交由合同管理员留档。 ⑶、楼盘表的编制 根据销售外勤提供的项目图测成果，编制楼盘表。 办理项目销售价格备案手续。（外勤） 按预售项目的公司定价，及时准确地填写《房地产企业商品房销售明码标价备案申请》和《商品房价目表》，一式两份。并按填写要求盖公司公章、项目负责人名章。 将上述两表送至宁夏回族自治区物价检查所，办理备案手续。 将备案完毕的《房地产企业商品房销售明码标价备案申请》和《商品房价目表》，在销售大厅张贴、公示。 预售前分户销售面积的测算（外勤） 基本动作：根据计划处提供的项目各楼建筑施工图，测算并提出图测面积报告。 注意事项：时间点控制（督促计划处务必于项目预售前2个月，将该项目图纸下发销售部做销售面积图测依据。） 项目“建筑节能认定申报”办理手续须知（外勤） = 1 \* GB2 ⑴、提交资料： 建筑节能认定申请表（一式二份） 项目立项批准文件 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 施工许可证 施工图节能专项审查表 建筑热工计算书 工程监理委托合同 建筑节能施工图纸（施工图建筑设计说明、采暖外网总平面图及说明） 其它材料 = 2 \* GB2 ⑵、办证流程： 将以上所需手续原件、复印件及申请表准备好后，将资料送至银川市房管局住宅产业管理科，负责办理节能申报手续的工作人员处，核对原件并留存资料复印件。 办理时间二周. ⑶、注意事项： 以上所需资料中第2、3、4、6、7、9项资料，必须督促计划处，第5、8项资料分别督促工程处和预算处于项目预售前35天提供。 项目“项目手册”办理须知（外勤） ⑴、银川市房地产开发项目手册管理暂行规定 ： 第一条 为进一步加强房地产开发项目管理，规范房地产开发经营行为，根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》、《银川市房地产开发经营管理条例》和自治区建设厅《关于在我区房地产开发企业实施房地产开发项目手册制度的通知》的有关规定，结合本市实际，制定本规定。  第二条 在本市行政区域内从事房地产开发经营活动的房地产开发企业，均应当遵守本规定。兴庆区、金凤区、西夏区行政区域内的《房地产开发项目手册》（以下简称《项目手册》）验核工作由银川市房产管理局负责。贺兰县、永宁县、灵武市房地产行政主管部门负责本行政区域内的《项目手册》验核工作，并接受市房地产行政主管部门的指导监督。 第三条 《项目手册》是房地产开发企业记录房地产开发项目建设、经营过程的重要资料，是房地产行政管理部门对房地产开发项目管理的重要依据。《项目手册》所记录的内容及报验情况纳入房地产开发企业信用档案。  第四条 房地产开发企业应在取得建设项目立项批文（或项目核准意见书）后，登录银川市房产管理局网站《项目手册》专栏（ HYPERLINK / ）下载《项目手册》。按照填写说明，如实、准确记录房地产开发建设项目的主要情况。《项目手册》一式两份，正本由房地产开发企业持有，作为项目开发经营活动的依据，副本由房地产行政主管部门持有，作为项目监督管理的依据。  第五条 房地产开发行政主管部门通过《项目手册》的各次验核对房地产开发企业的开发建