淮安商业物业.docVIP

淮安商业物业 一、淮安市商业总体规划目标： 近期（到2010年）基本形成布局合理、结构优化、功能完善、管理规范、服务优质、人才齐备的商贸服务业体系框架，推进商业现代化建设进程,将淮安市建设成为联系苏南,辐射苏北的区域商贸中心。远期（到2020年）基本实现商业现代化，使淮安市成为联系长三角,辐射淮海经济区的商贸中心。总量发展目标近期（到2010年）全市社会消费品零售总额达到300亿元,其中市区达到200亿元，连锁商业实现的社会消费品零售总额所占比重达到35%，以电子商务形式实现的社会消费品零售总额所占比重超过3%；市区商业网点营业面积达到100万平方米左右，基本达到人均拥有1.0平方米；现有50%以上的食杂店被超市、便利店取代，多数传统百货店通过引进专业店、专卖店等新型业态进行改造；加快对农贸市场的升级改造，促进生鲜加强型超市的发展。远期（到2020年）全市社会消费品零售总额达到800亿元，其中市区达到500亿元，连锁商业实现的社会消费品零售总额所占比重达到65%以上，以电子商务形式实现的社会消费品零售总额所占比重达到10%以上；市区商业网点营业面积达到150万平方米左右，达到人均拥有1.2平方米以上；商业中心区内的农贸市场基本被生鲜加强型超市取代具体发展目标近期（到2010年） 市级商业中心商业网点营业面积达到25万平方米以上，区域商业中心商业网点营业面积达到3万平方米以上。社区商业初步实现步行10分钟，可基本满足社区居民购物、餐饮、修理、家政服务等基本生活需求。每个重点中心镇基本商业网点面积达1万平方米以上，一般镇基本商业网点面积达5000平方米以上。符合标准的商业街达到15条，其中，规划新建6条，调整、改造5条。大型商业零售网点达到20处，其中，规划新建10处。大型商业零售网点营业面积达到40万平方米以上，达到人均拥有0.4平方米。大型餐饮企业（营业面积1000平方米以上）达到40处。 各类大型商品交易市场（面积≥3000m2，不含农贸市场）总数达到22个。其中，农副产品批发市场（群）达到3处，其中规划新建2处；生产资料批发市场（群）达到4处，其中规划新建3处，其他商品交易市场（群）达到15处，其中规划新建7处。形成一个物流园区、多个物流中心的物流体系格局。远期（到2020年）市级商业中心商业网点营业面积达到40万平方米以上，区域商业中心商业网点营业面积达到5万平方米以上。大部分社区实现步行5分钟，可基本满足社区居民购物、餐饮、修理、家政服务等基本生活需求，提供较为完善的社区商业服务。每个重点中心镇基本商业网点面积达2万平方米以上，一般镇基本商业网点面积达1万平方米以上。根据城市建设和商业网点的发展，培育若干新的商业街（区）。把已有的商业街（区）建成文化内涵深刻、特色突出、商流丰盈、业态清晰、业种结构合理、服务优质、游乐休憩设施齐全的一流商业街（区）。大型商业零售网点达到34处，其中，规划新建14处。大型商业零售网点营业面积接近60万平方米，达到人均拥有0.5平方米。大型餐饮企业（营业面积1000平方米以上）达到50处，形成2-3家大型集团化连锁餐饮企业。各类商品交易市场（不含农贸市场）达到26处，其中规划新建4处。淮安市成为连接南北的物流结点城市和江苏省的物流枢纽城市。 四、淮安商业格局分析： 淮安市市区商业街(区规划布局一览表序号 区划 名称 功能特色 长度（m） 建设期限 清河区 银川路 文化用品、出版物 500 现状 清河区 淮海商业街 餐饮、休闲 街区 近期建设 清河区 步行街 女性、儿童服饰、美容、休闲 现状 清浦区 东大街 服装、饰品 现状 清浦区 西大街 服装、饰品 现状 清浦区 文庙新天地 花鸟、字画、古玩、小商品、餐饮、休闲 街区 近期改造 淮阴区 北京东路 综合商业以及金融业 600 近期改造 淮阴区 幸福路 休闲步行街 近期改造 开发区 钵池山路 餐饮、休闲 近期改造 淮安市市区大型商业零售网点规划布局一览表序号 区划 企业名称 零售业态 地址 营业面积(m2) 建设期限 清河区 新亚购物中心 购物中心 淮海广场东北角 80000 2 清河区 淮安国际商务中心 百货店 淮海广场东南角 20000 近期 清河区 新清江商场股份有限公司 百货店 淮海广场西北角 22000 现状 清河区 淮海购物广场 百货店 淮海北路上海路西南角 20000 近期 清河区 时代购物中心 大型超市 淮海东路136号 30000 现状 清河区 倍特福超市 大型超市 淮海北路 30000 现状 清河区 易初莲花超市 大型超市 承德路、健康东路西南角 15000 现状 清河区 健康超市 大型超市 健康西路北京路西北角 30000 近期 清河区 新华书店（文教用品） 大型专业店 淮海北路 8