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售楼处 精装修施工合同 发包人： （甲方） 承包人： （乙方） 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程精装修施工事项协商一致，订立本合同。 1.工程概况 工程名称： 工程地点： 2.工程承包范围 以甲方确认的《售楼处精装修施工图》为准，包括但不限于售楼处内的精装；隔板墙、AV设备安装、配管配线、各种面板开关及灯具、室内洁具给排水、阀门洁具；现场定制家具及展示台等；但不包括活动家私、窗帘、装饰品。 承包方式： 包工包料、包设计、包验收、包利润、包安全文明施工等费用。 3.合同工期 开工日期： 2012 年 月 日 竣工日期： 2012 年 月 日 合同工期总日历天数 天。 4.合同价款 金额（大写）：合同固定总价 整（小写）：￥ 元；工程价款为一次性包干价，单价不因市场价格、政策性因素的调整而变化，除因变更设计及经甲方同意增加工程量外，工程总价均不超过上述总价，但工程量低于图纸工程量的，按实际量结算。 5.双方一般权利和义务 5.1发包人工作 （1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：工程开工前完成三通一平 （2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：由发包人在工程开工前提供水、电接口。但现场水电接口之外管线、设备及计量装置等，包括其接驳、迁移、调整、拆除、维护，及提供给各分包工程的施工用水、电线路工程部分，由承包人承担。 （3）施工场地与公共道路通道开通的时间和要求：工程开工前完成。 （4）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：由发包人依法办理。 （5）图纸会审和设计交底时间：双方协商确定。 5.2 发包人派驻的工程师 姓名： 职务： 技术总工 职权：（1）代表发包人对施工现场进行管理、监督，负责现场工程质量、进度、施工安全的监管，但涉及工程设计变更、工程量增加、工程造价增加需经发包方总经理审批方为有效。（2）协调施工过程中涉及的各相关单位的关系。 5.3 监理单位委派的工程师 姓名： 职务： 发包人委托的职权：（1）代表发包人就工程质量、工程进度、工程投资、安全等实施监理；经发包人同意，向承包人发布停工、返工、复工及签署工程完工令，但应事先向发包人报告。（2）有权审核承包人提供的工程进度计划、施工组织设计、技术方案， 审核工程变更、洽商等书面协议书和文件。（3）有权对工程上使用的材料、设备和施工质量进行检验，对不符合设计要求 、合同约定及国家质量标准的材料、设备，有权通知承包人停止使用。对不符合国家规范及质量标准的工序、分部分项工程和不安全施工作业，有权通知承包人停工整改、返工,承包人得到监理机构复工令后才能复工：（4）履行监理合同授予监理的其它职权。 5.4. 承包人工作 承包方项目经理： ， 职务： 项目经理 （1）严格按照甲方确认的施工图纸作为施工依据，并向甲方提供经确认的10套加盖设计章的施工蓝图和1份电子文件光盘。负责向甲方培训投影等电子设备，天数不少于5天。 (2)应提供计划、报表的名称及完成时间：承包人应在合同签订后2日内向发包人提交施工进度计划；开工后按监理工程师及发包人要求的时间提供月、周进度计划及相应统计报表 。 (3)承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：费用由承包人负担 。 (4) 承包人应服从发包人及监理单位关于安全生产的要求，在所属的施工现场做到文明施工，及时清理现场，消除安全隐患，避免安全事故的发生。 (5) 需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪声管理等手续：如工程需要承包人办理相关手续，发包人负责帮忙协调，费用由发包人负担，因未按管理部门规定执行造成的罚款，由承包人负担。 (6) 已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：已竣工工程未交付发包人之前，承包人负责其承包范围内及其他分包单位的成品保护工作，保护期间发生损坏，承包人自费予以修复。 (7) 施工场地清洁卫生的要求：已竣工工程未交付发包人之前的现场整体清洁工作由承包人负责并承担相关费用。交付验收证书生效后承包人应及时清理现场并运出全部设备、多余材料、垃圾和拆除各种临时工程，并保持现场和工程清洁整齐，承包人承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款。 (8) 双方约定承包人应做的其他工作：本合同生效后，协助发包人协调与政府各主管部门、周边单位、居民的关系，承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款； （9）非建筑结构加固、改造、补强、修缮