总建筑面积计算规则.docVIP

附表1： 总建筑面积计算规则 计入总建筑面积部分 不计入总建筑面积部分 1.地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.2m及以上者计算全面积；层高不足2.2m者计算1/2面积。 1.建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。 2.建筑物内的设备管道夹层。 3.建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。 4.屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。 5.建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。 6.勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.1m及以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。 7.无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。 8.自动扶梯、自动人行道。 9.独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。 2．坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.2m及以上的部位计算全面积；层高不足2.2m的部位计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，按其利用部位水平面积的1/2计算。 3.住宅阳台、入户花园按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。 4.建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者计算全面积；层高不足2.2m者按1/2计算面积。有永久性顶盖无围护结构的按其结构底板水平面积的1/2计算。 附表2： 计入容积率的其他面积 计入容积率部分 计算方法 1 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等 层高在2.2m及以上的按全面积计入容积率 层高不足2.2m的按1/2面积计入容积率 2 利用坡屋顶内空间的建筑面积 净高超过2.1m的部位计算全面积 净高在1.2m至2.1m的部位按1/2面积计入容积率 净高不足1.2m的部位不计算面积 3 地下空间的顶板面高出室外地面1.5ｍ以上时 按全面积计入容积率 备注：如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2ｍ作为室外地坪，之后再按上述标准核准计算面积及容积率。 附表3： 特殊层高建筑面积计算规则 建筑 类型 住宅建筑 办公建筑 普通商业 1 当住宅建筑标准层层高大于4.9ｍ(2.7ｍ＋2.2ｍ)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算 办公建筑标准层层高大于5.5ｍ(3.3ｍ＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算 普通商业建筑标准层层高大于6.1ｍ(3.9ｍ＋2.2ｍ)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算 2 当住宅建筑层高大于7.6ｍ（2.7ｍ×2+2.2ｍ）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算 办公建筑层高大于8.8ｍ（3.3ｍ×2+2.2ｍ）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算 当普通商业建筑层高大于10ｍ（3.9ｍ×2＋2.2ｍ）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算 －1－