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昆山市XX房地产开发有限公司 XX花园小区前期物业管理 投 标 文 件 商务标 投标人名称： 地址和邮编： 目录 第一章：公司简介 第二章：公司证明材料 第三章：项目主要负责人简历 第四章：投标报价表 第五章：前期物业管理服务收、支测算 第六章：附件 附件一：法人授权书 第一章公司简介 昆山协华物业服务有限公司是专业从事小区物业管理的服务公司，目前已发展成一家规模化、专业化、优质化的物业公司，具有独立法人资格。公司目前下设 3 个物业管理处，担负着 4个小区，20 万平方米住宅和 2700 余户的物业管理工作。 公司现有员工 52 人其中大专以上学历 4 名，管理人员获得专业管理证书的有 7 人。拥有一支技术过得硬、物业管理经验丰富、实力雄厚的员工队伍，公司具有三级物业管理资质证书。 公司理念： 1.服务理念：“满足客户要求，追求卓越服务 2.企业目标：力求实现开拓创新，优质高效，创建品牌。 公司组织架构 第三章：项目主要负责人简历 一、姓名：范龙海 二、职务：项目经理（拟定XX花园） 三、主要工作经历： 1.2006年1月至2009年4月就职于苏州新港物业服务有限公司，担任物业管理员一职，期间接受公司的系统培训，并参加公司组织的全国物业企业经理岗位证书培训，取得物业企业经理岗位资格证书。 2.2010年2月至今就职于昆山协华物业管理有限公司，担任我公司项目副经理职务，全面负责公司所接管项目青春雅居的日常管理工作。 四、工作业绩： 1.在苏州新港物业服务有限公司任职期间，曾多次参加公司组织的员工技能大比武活动，并曾获得公司服务明星称号。 2.在昆山协华物业管理有限公司任职期间，多次妥善处理辖区内发生的突发事件，因为处理得当，得到公司总经理的多次表扬，并因为平时工作积极努力，使得我公司所接管的青春雅居项目经营指标连续8个月超额完成。 第四章投标报价表 根据我公司对招标方招标项目进行现场踏勘，根据招标文件之相关要求以及对前期物业服务的成本测算，现对XX花园小区前期物业管理服务收费进行如下报价： 物业服务收费报价表 单位（元/月?平方米） 名 称 物业管理 公共服务费 代收代缴费 小 计 高 层 住 宅 1.2 0.9 2.1 商 铺 2.5 2.5 其他 遵照《昆山市物业收费管理细则》以及物价部门规定 第五章成本测算 一、成本构成 物业费的支出主要包含以下几个方面： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业管理企业固定资产折旧； 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9、其他合理费用； （1）管理服务人员工资及福利支出 序号 职位 人数 测算依据（元） 计算式 年支出（万元） 1 项目经理 1 按5000/月 5000*12 6 2 项目副经理 1 按3500/月 3500*12 4.2 3 客服主管 1 按2500/月 2500*12 3 4 客服员 2 按2000/月 2000*12 2.4 5 财务 1 按2500/月 2500*12 3 6 秩序维护主管 1 按3000/月 3000*12 3.6 7 秩序维护班长 2 按2500/月 2500*2*12 6 8 秩序维护员 17 按2200/月 2200*17*12 44.88 9 保洁主管 1 按2000/月 2000*12 2.4 10 保洁员 19 按1200/月 1200*19*12 27.36 11 工程维修员 2 按2500/月 2500*2*12 6 人员工资支出合计：114.24万元/年 （2）福利支出 序号 福利内容 人数 测算公式 合计 年支出（万元） 1 社保费 30 30*588.67*12 211921 21.1921 2 员工意外险 20 20*180元/年 3600 0.36 3 防暑降温费 41 41*100*4 16400 1.64 4 其他福利 按工资总额的10%计提 11.42 福利年支出总计：34.6121万元/年 （3）办公费用支出 序号 项目 测算依据 计算公式 年支出（万元） 1 通讯费 管理人员7人，人均100元/月标准 7*100*12 0.84 2 固定电话 250元/月标准 250*12 0.3 3 宽带 10M带宽 1080*12 1.3 4 社区文化、节日布置 按3000元/年 3000 0.3 5 业务费 按1000元/月标准 1000*