天水市某商品住宅小区初步设计说明书..doc

天水市XX区XX商品住宅小区 初步设计说明 第一章 设计总说明 一、工程概况： XX商品住宅小区位于天水市XX区，整个组团位于天水XX区XX路南侧，城市规划道路之东，西临XX焦化厂，东接XX公司家属院，，北临XX幼儿园，南侧为居民楼。地块尺寸，由南至西88.65m，由南至北150.48m，整个用地大致呈梯形。 本组团规划用地面积约为10527平方米，总建筑面积为47023.46平方米，地上建筑面积为39984.46平方米，地下建筑面积为7039平方米，建筑密度32.7%，绿地率31.3%，设计居住人口为361户。 该项目在规划布局上充分结合地形，对环境进行重新整合，综合考虑城市景观、户数及建筑面积的要求，在住宅户型设计上对朝向、通风、景观进行综合考究，组团在布局上采用板式小高层与高层住宅相结合的方式，形成较为开放的组团空间，同时整个组团建筑造型挺拔、简洁，这样就更好的营造出丰富的城市天际轮廓线，组团环境优美，空间景观变化丰富，力求达到高起点、高质量、高水准、满足人文化、现代化、生态化的要求，同时注意 经济性和适用性，以满足现代生活要求及居住社区安全性。随着时代的发展，儿童和老人们的健康生活，成为我们这几代年轻子女所关注的重点，如何给他们提供一个和谐、安定、愉快、舒适、高品质的健康生活环境，是我们共同的期望。在XX的景观方案规划设计中，我们就以“和睦、安定、高雅”为理念，不仅提倡生活安居乐业，更倡导生活的高品质，为儿童和老人营造一处健康、舒适、愉快的生活环境，成为我们此次方案规划设计的宗旨。 二、能源供应及公用设施条件： 1、交通条件：组团北侧为陇昌路，西侧为规划城市道路（道路已经存在，各种市政设施齐全，暂时无路名，规划局提供总图上注明为规划道路）， 2、给水：从规划路接入，给水管径DN200，给水压力0.3MP。 3、排水：生活污水经化粪池处理后，排至城市污水管网；雨水经管道汇集后，排至城市雨水管网。 4、供电：从陇昌路接入，组团供电采用2台箱变供给； 5、供热：从规划路接入。 三、工程设计的主要依据： 1、天水市规划局核发的1:500用地红线范围图； 2、建设工程设计合同； 3、建设用地规划许可证-2007-19号； 4、国有土地使用证-天国用（2007）第麦076号； 5、建设项目选址意见书-2007字第27号； 6、规划和消防部门批准的总平面图； 7、中国人民解放军94119部队审查意见； 8、天水市规划局核发的该项目《建设工程设计方案核定通知书》- 天发改投函字【2010】20号； 9.天水市环保局下发的关于XX商品住宅小区项目环境影响报告的批复-天环函发【2010】44号； 10.天水市人防办下发的关于XX商品住宅小区项目修建防空地下室的批复-天人防发【2009】19号； 11、中华人民共和国有关现行工程建设标准强制性条文、规范、规程和标准； 12、甘肃省工程建设有关现行标准； 13、甘肃陇原地质勘察公司提供的《XX商品住宅小区岩土工程勘察报告》。 四、工程所在地区的气象、地理条件、建设场地的工程地质条件： 1气候 温带半干旱气候区； 2气温 年平均温度10.9℃，极端高温37.8℃，极端低温-18.9℃； 3湿度 年平均相对湿度59%； 4雨季 七、八、九月； 5雨量 年降水量：331.9mm、日最大降水量：71.8mm、 小时最大降水量：3.0mm ； 6雪 最大积雪厚度：10cm、基本雪压：0.20KN/m2； 7风 全年及夏、冬季主导风向：东北向； 常年主导风向频率：NM9、夏季主导风向频率：E9、 夏季平均风速：1.3m/s、冬季平均风速：0.5m/s、 最大风速：27.6m/s、 基本风压：0.35KN/m2（按50年一遇）； 8气压： 冬季：85.14Kpa、夏季：84.31Kpa、 年平均：84.78Kpa； 9 标准冻土深度0.55M，最大冻结深度0.61M； 10抗震设防烈度：8度，第一组，地震加速度0.3g； 11场地工程地质情况： 本场地地貌单元属渭河北岸Ⅰ级阶地，场地土类别为Ⅱ类，场地土无湿陷性，场地土不具液化，勘察期间地下水位埋深为5.6m～8.0m，地下水对混凝土具有微腐蚀性，对混凝土结构中的钢筋具有腐蚀性；地基土对混凝土结构具有弱腐蚀性，对混凝土结构中的钢筋具有弱腐蚀性。 五、规划、环保、卫生、绿化、消防、人防、抗震等方面的设计目标及依据： 1规划：严格按照规划部门批准的总平面图进行设计，满足退地界及与周边相邻建筑物距离要求，最大限度满足日照、停车、绿化要求。建筑外形设计简洁、美观，该项目的建设对改善该地段建筑环境、居民住房条件、丰富城市景观等方面要起到重要作用。 2环保、卫生： A、楼内不设垃圾道及垃圾收