四川彭州房地产市场调查报告..docVIP

彭州房地产市场调研报告 一：彭州概况描述： 1：彭州概况： 彭州位于四川省会成都西北25公里处，是古蜀国的发祥地，素有“天府金盆”、“蜀汉名区”的美誉，且有三千年的文明史，历史悠久，有众多的历史文化遗迹，如镇国寺、正觉寺、龙兴寺、云居院等千年古迹以及三昧水唐宋摩崖造像等。 彭州间于东经103°40′--104°10′，北纬30°54′--31°26′之间，下辖28个镇，全市幅员面积1419.38平方公里，居成都市区、县、市第二位，北与茂县、汶川县接壤，东邻什邡、广汉市，南与郫县、新都相望，西连都江堰市，是蜀中“膏腴之地”、“英灵秀出之乡”。 彭州市地质、地貌构造较为复杂，主要为山地、丘陵、平原三种地貌，河流众多，气候温和，自然资源丰富，品种繁多，犹以旅游资源为多，从平原到山区，分布着众多的名山胜景，九锋山、丹景山、天台山、白鹿顶、葛仙山、白鹿公园、龙门山国家地质公园、白水河自然保护区等。 2、彭州经济发展现状及特点： 〈1〉：彭州市全市总人口78万，占地面积1420平方公里，其中彭州市区面积9平方公里，人口12万人。2005年，全市完成国内生产总值77.32亿元，同比增长13.6%。其中，第一产业增加值达17.99亿元，同比增长5%；第二产业增加值达20.98亿元，同比增长25.9%；第三产业增加值达38.35亿元，同比增长8.3%。全社会固定资产投资完成14.48亿元，同比增长31%。财政总收入达3.6亿元，同比增长18.9%；地方财政收入达2.92亿元，同比增长12.3%。社会消费品零售总额达37.39亿元，同比增长11.2%。城镇居民人均可支配收入达7442元，同比增长6.8%；农民人均纯收入达4262元，同比增长10.8%。 〈2〉 经济运行中存在的问题： 〈〈1〉〉：经济发展总体水平较低，经济运行质量不高，工业发展滞后，人均GDP、人均财力在成都市区（市）县中排名靠后。 〈〈2〉〉：企业改革资金缺乏，攻坚难度大。 〈〈3〉〉：城市就业和再就业压力增大，城市困难职工增多。 〈〈4〉〉：财政负担重、增收难，干部福利待遇兑现难。 〈〈5〉〉：市镇两级历史负债大、包袱重，镇级经济困难问题突出。 〈3〉经济特点： 〈〈1〉〉：成都北郊资源宝库： 彭州地处龙门山脉南段与成都平原的交接处，北部是群山争拱，风光秀丽的山区，最高海拔4812米；南部是一马平川，沃野千里的成都平原，最低点489米。4000多米的海拔落差，山、丘、坝俱全的地形和温暖湿润的气候，决定了彭州有丰富的矿藏、林业、药材、水利和旅游资源。可以说，彭州是成都北郊的“聚宝盆”，也是“天府金盆”。 〈〈2〉〉、绿色工业扩散基地： 彭州工业初具规模，现已建成以医药、建材、食品、化工四大支柱产业，涉及40余个门类的工业体系。如今，紧靠城区规划6.9平方公里的省级工业开发区和“中日企业高科技合作园区”，已有50多家企业落户。同时，彭州还推行以“股份制、民营化、兼并出售”为主的企业改组、改制。随着工业产业从成都等特大中心城市的向外扩散，彭州抓住机遇，在发展绿色环保工业方面，取得了可喜的成绩。目前已有美国、日本、澳大利亚、国际金融投资公司（IFC）、新希望集团等国家和财团投资彭州的绿色工业企业。 〈〈3〉〉：“十五”规划中等城市： 彭州市现有城区面积13.7平方公里，城市人口13万人。为充分发挥彭州良好的生活环境和紧邻特大中心城市的优越区位，四川省、成都市“十五”规划已明确提出，在2010年将达到20万人，城区面积将达到20平方公里，2020年将达到32万人 ，城区面积将达到30平方公里，这说明在政府的规划下,房地产业将会得到较大的发展。 〈〈4〉〉中国西部蔬菜之乡： 彭州地属四川盆地“盆地北部区”亚热带湿润气候区，自然条件得天独厚，适宜于蔬菜生长，春夏秋冬，四季育苗，四季栽培，常年供应。彭州名副其实地赢得了“中国西部蔬菜之乡”的美誉。 〈〈5〉〉都市假日休闲港湾： 彭州地处神秘的北纬30°线上，境内有许多奇异风光，悠久的历史，丰富的文化底蕴，使彭州有着独特的自然景观和人文景观。如今，彭州人正以“牡丹故乡、避暑胜地、宗教文化、地质奇观”为四大旅游特色，致力于把彭州建设成为成都、重庆等大都市的假日休闲港湾。 3：彭州市政基础及发展规划 〈1〉： 市政基础 现代工业基础：彭州工业发达，已形成了以医药、建村、化工、能源为支柱的八大产业，40多个门类的工业发展格局，全市乡及乡以上工业企业共317家，其中销售收入在500万元以上的企业60家。日本等国家的一些企业落户彭州，已形成重要的产业基础。 现代农业基础：彭州先后建立了蔬菜、小禽畜、中药材、五倍子、粮油等十三大国家、省、成都市级农业生产商品基地，1996年提前3年实现全市绿化达标和平原绿化达