唐山21亩项目市场调查报告..docVIP

21亩项目市场调查报告 目录 21亩项目定位报告 4 第一部分：项目所在地初步市场情况调查 4 一、宏观环境 4 1、唐山环境 4 2、经济环境及未来发展 4 3、交通环境 7 二、唐山市房地产市场状况分析 8 1、唐山房地产市场概况 8 2、市场现状剖析 9 3、地根偏紧 9 4、未来走势预测 10 5、各区房地产市场特点及趋势 11 三、商业环境分析 12 1、商业布局总体分布 12 2、主要商业物业竞争格局分析 13 3、物业管理水平 15 4、商业市场的未来发展趋势分析 15 5、商业市场存在的问题 16 6、目前商业状况总结 17 第二部分：项目分析 18 一、项目所在地分析 18 1、项目位置： 18 3、项目现状分析： 19 二、项目周边可利用资源 19 1、与城市规划前景的整合： 19 2、农贸市场的改造工程： 20 3、与商业发展最高经营业态的整合： 20 4、与商业经营功能的整合： 21 5、与旅游资源的整合： 21 三、项目SWOT分析 21 1、优势分析S： 22 2、劣势分析W 23 3、机会分析O 24 4、威胁分析T 26 四、竞争对手分析 27 一、住宅市场 27 1、现阶段情况： 27 2、市场分析： 28 二、商业情况 29 1、商业情况介绍 29 2、市场分析： 30 3、结论： 31 三、写字楼情况 31 （一）、基本情况： 31 （二）、观点： 32 （三）、结论： 33 第三部分：项目定位 34 一、市场定位 34 1、产品形象 34 2、产品目的 34 3、项目市场定位 35 二、形象档次定位 35 1、形象定位 35 2、项目名称建议 36 三、功能定位 36 1、规划思路 37 2、形象档次 38 四、商业目标客户分析 38 1、15—25岁 38 2、25—35岁 38 3、35—45岁 38 4、旅游客户群体 39 五、项目经济指标 39 六、功能定位 39 第四部分：客户群分析 40 一、消费结构分析 40 二、目标客户特征描述 40 1、职业特征： 40 2、年龄层次： 41 三、目标客户人群分析 42 1、目标客户群体 42 2、针对消费特性，目标客户群主要分为以下三类： 42 3、目标客户定位结论 43 第五部分：总体规划建议 44 一、建筑规划： 44 1、风格 44 2、户型 44 3、大堂 45 4、空中花园 45 5、对于公建的思考 46 二、环境设计： 46 1、动态园林休闲区 46 2、广场 46 3、其他设施 47 4、整体景观的思考： 47 三、智能化系统： 48 1、物管 48 2、配套设施 48 21亩项目定位报告 第一部分：项目所在地初步市场情况调查 一、宏观环境 1、唐山环境 唐山市地处我国冀东平原，地处环渤海湾中心地带，南临渤海，北依燕山，西与京津毗邻，东与秦皇岛接壤，西与北京、天津毗邻，是联接华北、东北两大地区的咽喉要地和走廊 。 近年来，唐山在以创建最佳人居环境和创业环境为目标，强力改善环境建设，被国家评为“国家级园林城，国家卫生城、全国文明城、国家环保模范城”等多项荣誉。 2、经济环境及未来发展 2005年全国副省级城市GDP排名 副省级城市排名 全国城市排名 城市 GDP总量（亿元） 增长率 1 9 无锡 2805.00 15.1% 2 10 青岛市 2695.5 16.9% 3 11 宁波市 2446.4 12.5% 4 13 佛山市 2379.8 19.2% 5 16 大连 2290.0 14.2% 6 18 东莞 2182.4 19.3% 7 19 唐山 2027.10 15.1% 8 20 烟台 2012.46 17.6% 9 26 泉州 1626.30 13.1% 10 27 温州 1587.60 12.3% ①经济环境 唐山国民经济快速持续健康发展， 2005年全市地区生产总值突破2000亿元，全部财政收入226亿元，人均地区生产总值、财政收入均居河北省第一位。占全市GDP的53%，其中规模以上工业完成增加值790亿元，实现利税325亿元、利润200亿元，同比分别增长21.6%、41.5%和42.9%，总量稳居全省之首。 名称 时间 1995年亿元 2005年亿元 备注 地区生产总值： 498.6 2027 分别是22.6倍和92倍。 财政收入： 38.87 226 分别是9.7倍和55倍。 城镇居民人均可支配收入： 4547亿 10488 分别是17.42倍和40.18倍。 进入21世纪以来，唐山地区国民生产总值一直占全国的1%以上，占河北省的18%左右，人均GDP高于全国和全省平均水平。2004年全市生产总值达到1626.33亿元，增长14.9%，唐山GDP在全国排名为22名，