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西安城市房地产开发市场研究报告 西安城市房地产开发 市场研究报告 西安龙湖曲江项目整合推广附件8#0046993 第一单元　西安房地产开发市场宏观经济运行情况 城市发展 人口发展 大西安战略 城市总规 人口数量 经济指标 人民生活 地产发展 GDP总量 GDP增长 可支配收入 储蓄存款 固定资产投资 地产开发投资 人均GDP 储蓄余额 地方财政 人口规划 人均居住面积 历年销售面积 均价以及增幅 分析评价 全省水平 西咸独大 影响因素 根据上表所示，西安的城市化水平已达到50%，超过全国平均水平；人均GDP达到2560美元，第三产业在整 个产业结构中达到了将近46%的水平，的恩格尔系数，说明，西安的城市人口的生活水准已经达到小康。 东京·纽约 北京·上海 中国 西安 类比参照 小于 左右 1% 恩格尔系数 接近80% 超过60% 74% 45.72% 第三产业 ＞#00469930000 #0046993000-5000 1100 2560 人均GDP·美元 90% 70% 40% 50% 城市化水平 城市化水平 恩格尔系数 % 初级阶段 中级阶段 中上阶段 高级阶段 20 40 60 80 100 富裕 小康 向小康过渡 温饱 绝对贫困 49 60 ◆西安城市空间外溢加速 ◆从上表可以看出西安的人均GDP已超过2000美元，超过全国平均水平;恩格尔系数也已经达到小康向富裕过渡 的阶段;同时，西安城市化已经达到50%，表明西安已经进入到城市化高速发展阶段。 ◆在这一宏观趋势下，西安城市空间开始迅速向外扩张，二环路、绕城高速等城市骨架正在形成。西安城正在 从“小西安”（城墙之内的传统皇城）向“大西安”（多功能组团的现代化都市）扩展。 ◆西安扩张：从“方城”到“环城” 小西安：方城附近为界。以方城为中心的杂居时代。中西安：以国家级的高新技术产业区为龙头，西安的城市 中心向南偏移。经过几年的发展高新区已经成为发展良好的西安“辅城”。大西安：以绕城高速为标志，城市在 “拉宽骨架、降低密度、产业北上、城市南移”的指导下，正在“多组团环城”时代扩展。 小西安 中西安 大 西 安 “大西安”时代，外围组团中心形成 如今的西安城，正处于“中西安”发展框架形成，逐步向“大西安”过渡的发展阶段。 伴随着此轮“城市扩张”运动，在东、西、南、北都出现了不同程度的郊区化迹象， 尤其是北部正在成长为西安的成熟“城市副中心”。 九宫格局，一城多心 在西安第四次规划（2004-2020）布局思路中，提出了“九宫格局，一城多心”的总体布局， 并要“降低中心密度，保护古城风貌 ”，实施“南北拓展空间，东西延伸发展”： 在西南方向形成以户县为主的副中心，在东北方向形成以新筑、临潼为主的副中心，在北 部方向形成以阎良为主的副中心，在渭北方向形成以高陵、泾河工业为主的副中心。 城市人口 依照《西安市城市总体规划（2004-2020）》的战略构想，到2010年，西安市的城市人口将达到1000万人。 —— 5#0046993#0046993.2 516.510.26 497.489.8 市区人口（万人） 75#0046993.1 741.7 725 716.6 702.59 694.8 总人口（万人） 西安 2006 2005 2004 200#0046993 2002 2001 西安市GDP 人均GDP接近2万元（2560美金），说明西安已经进入了一个消费需求迅速膨胀的时期。 19254 17124 15115 1#0046993#004699385 11721 10564 人均GDP(元) 14.16% 1#0046993.1% 1#0046993.5% 1#0046993.51% 1#0046993.#0046993% 1#0046993.1% 增长速度 1450.02 1270.14 1095.87 940.4 82#0046993.5 74#0046993.86 GDP总额(亿元) 西安 2006 2005 2004 200#0046993 2002 2001 城乡居民与金融机构储蓄余额 1950.5#0046993 1716.76 1486 1210.56 988.04 800.86 2006 2005 2004 200#0046993 2002 2001 城乡居民储蓄存款余额(亿元) 西安 接近2000亿元的居民储蓄存款余额，在全国省会一级城市中，属于中等偏下的水平（接近杭州2001年的水平） 说明了：西安有廉价的劳动力，工资水平不高；