商业综合体---银河soho.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ⑴ SOHO現代城 ⑵ 建外SOHO ⑶SOHO?尚都 ⑷ 朝外SOHO ⑸ 光華路SOHO ⑹ 光華路SOHOII ⑺ SOHO北京公館 ⑻ 中關村SOHO ⑼ 三裡屯SOHO ⑽ 前門大街 ⑾ 朝陽門SOHO I ⑿ 朝陽門SOHO II ⒀ 銀河SOHO [朝陽門SOHO III] SOHO中國在北京已經完成和正在建設的項目： Soho項目 典型專案 1、SOHO現代城 ——SOHO中國第一個專案 位於北京CBD，中國國際貿易中心（國貿）東面 總建築面積48萬平米，48家店鋪，283套辦公室，1897套公寓（注意：回避高容積率） 1998年正式銷售，總銷約40億，2001年竣工 1999年、2000年連續兩年獲得北京單體項目銷售冠軍 項目的意義： 1997年，SOHO中國（潘石屹）預見到中小公司的迅速崛起以及他們對居住和工作空間混合的需求越來越大，便首次向市場推出“小型辦公，居家辦公”（SOHO）這一概念，給業主提供了靈活多功能的空間。 潘石屹成為地產概念創作專家，使得他的公司在以後的發展中，注重市場、創新、設計、概念。 典型專案 典型專案 2、建外SOHO 北京市朝陽區東三環中路39號（國貿中心對面） 建築面積：約70萬平方米（含地下面積） 占地面積：16.9萬平方米 山本理顯Riken Yamamoto擔綱總設計師 20棟塔樓，4棟別墅；由於設計中沒有設置圍牆，其中l6條小街在占地約17萬平米的建築群中流動，製造出國際都市中充滿人情味的小街文化。 （中國小街傳統文化在國際大都市CBD中的嫁接） 典型專案 ——所帶來的不單是突破性的建築概念，更提倡一種北京新生代的居住模式 ——被媒體稱為北京“最時尚的生活櫥窗” 《時代》雜誌上曾評價：“SOHO的生活方式能否給住宅區以新的活力，眾多建築師們的巨型建築能否改變中國的面貌，這是誰都無法斷言的。但這些新的建築確實影響了中國的年輕一代。中國也正在邁向一個新的時代”。 典型專案 Company Logo ——已有數百家公司進駐，居住、工作、休閒、消費融為一體，成長為繁華熱鬧的都市生活中心。 ——星巴克旗艦店、同仁堂旗艦店、渝鄉人家旗艦店、東田造型旗艦店、美克美家、溫帝吳等極具風格的時尚店鋪。 ——每年持續4個月的夏日狂歡節引來眾多明星舉辦露天演唱會，詩人在廣場舉辦詩歌朗誦會，藝術家在街頭展示當代先鋒藝術，時尚品牌在這裡發佈新產品，文化人群在這裡做主題沙龍。平均每年舉辦四十多場極具風格的各類活動（商業文化活動），吸引了眾多時尚精英人士在此流連。 典型專案 位於北京CBD核心區，國貿橋金十字的西南角。 典型專案 典型專案 3、SOHO?尚都 總建築面積約17萬平方米。 占地面積約2.2萬平方米 其中地上11萬平方米，地下6萬平方米。 整個項目按地域劃分為西區、北區和南區。 ——西區一棟8層商業樓，北區一棟24層辦公樓，南區一棟29層公寓；同時還包括4層裙房，從地下一層至地上四層均為商鋪。 典型專案 該項目是一個成熟的、量身定做的標準化投資產品，主要有以下三個突出特點： ①辦公樓精裝修。270戶最適合投資的精裝修辦公樓，省去裝修免租期；更易出租，縮短週期。（北京寫字樓租金最高的區域，充分保證租金回報高枕無憂︱分戶式空調，每戶單獨計量） ②大規模小商鋪。450個最適合投資的小面積商鋪，構成商鋪規模大的特點，小面積商鋪具有聚集性，易於聚攏人氣，商業氛圍濃厚。 ③開放型設計。通常社區底商主要面向社區居民，人流及消費能力十分有限；本專案商業物業的位置和開放型設計決定了它的消費人群將來自全北京、全中國甚至全世界。 典型專案 位於CBD西北角，整個項目處在朝外商圈、建國門商圈和國貿商圈三圈交匯的黃金地帶。 典型專案 Company Logo 4、三裡屯SOHO 由5個購物中心、9幢不同高度的寫字樓和公寓樓組成。日本著名建築設計師隈研吾Kengo Kuma設計。 由溪水蜿蜒貫穿其中的下沉花園廣場以及旱冰場將5個購物中心串連起來，功能豐富。 46萬平米的建築讓這裡就像一個濃縮了的城市景觀，在這種得天獨厚的環境中三裡屯SOHO將成為北京最聚人氣的戶外步行商業街區和休閒廣場。 典型專案 總占地面積：約5.1245萬平方米 規劃總建築面積：465,680平方米， 地上約為31.568萬平方米，地下約為15萬平方米 商業：約為12.8萬平米（B1-4層，局部5