陕西洛川光明路综合开发建设工程拆迁补偿安置方案.docVIP

房屋拆迁补偿安置 实 施 办 法 为推进城市发展，改善居住环境，县政府，决定对为了结合，拆迁范围北南至具体拆迁期限以拆迁公告为准。拆迁补偿安置的原则维护拆迁人合法权益实行货币补偿或房屋产权调换任意选其一集中安置、统一物业管理。拆迁补偿安置标准㎡500元的，按500元予以支付。 （三）拆迁人按照本办法本条第二部分（四）的标准向被拆迁人支付附属设施补偿费和家用设施拆装费。 （四）拆迁人对被拆迁人依法享有国有土地使用权的院落，其未计入评估货币补偿的，按照我县城市规划区商业用地、住宅用地补偿标准给予补偿。其中： 一类区内商业用地 540 元/㎡，住宅用地 430 元/㎡；二类区内商业用地385元/㎡，住宅用地 305元/㎡。 二、产权调换： （一）产权调换用房安置地点 凡要求产权调换安置的被拆迁人，由拆迁人按照被拆迁人被拆迁房屋的合法建筑面积、用途，统一在本项目中就地安置。党政事业企业单位办公用房统一在本区域内建设的办公楼中予以安置；需异地安置的，统一按县政府有关会议精神执行。 （二）产权调换办法 被拆迁人在产权调换范围内的砖混结构营业用房，在楼层相同的前提下，以其合法的建筑面积按1：1进行面积调换，住宅用房按其合法的建筑面积以1：1进行面积调换，简易房（柴炭房、油毡房、石棉瓦房等）均以货币形式补偿，不予产权调换。产权调换的具体办法如下： 1、营业用房产权调换：被拆迁人的营业用房根据房地产评估机构出具的评估值，在楼层相同的前提下，与拆迁人新建营业用房进行调换。拆迁人用于产权调换的新建营业用房根据《洛川县城市规划区各类房屋拆迁货币补偿评估基准价格》（即洛政发[2010]19号）文件规定计算价值。被拆迁人需向拆迁人支付两者差价，超出补偿面积部分按洛政发[2010]19号文件规定全额向拆迁人补交。 2、住宅用房产权调换： 被拆迁人的住宅面积，按1：1比例兑换且互不找差价，楼层差价按该小区统一标准执行，被拆迁人所选择的安置用房大于被拆迁面积超过90㎡的，90㎡以内超出拆迁面积部分按成本价格计算，超出部分按本区域商品住宅价格计算。 被拆迁人在产权调换选房时，选择最接近的户型。原住宅面积≤90㎡的，兑换面积以外但不超过90㎡的部分按成本价格计算，超过90㎡部分的按商品房的价格计算；兑换后多余的原住宅面积不足45㎡（含45㎡），以政府审核的成本价格（1900元/㎡）予以货币结算；超过45㎡的，可选择一套最接近剩余面积的户型；超出90㎡且超过应兑换面积的部分，一律按本区域的商品房价格计算。 私人产权及小院产权实行10：1,4:1产权调换，具体为原产权面积10:1兑换商业用房面积，4:1兑换住宅用房面积。两者重复计算。 （三）过渡方式及费用、期限 被拆迁人自行解决各自过渡用房，拆迁人按以下标准支付费用。 1、无论营业用房还是住宅用房均按被拆迁人的合法建筑面积以20元/㎡支付搬迁补助费，每户不足1000元的，按1000元予以补助。 2、产权调换的房屋为多层的，过渡期限为18个月；调换的房屋为高层的，过渡期限为24个月。 3、拆迁人按被拆迁人被拆除的合法住宅建筑面积，每月10元/㎡支付临时安置补偿费，由被拆迁人自行过渡。 4、产权调换营业用房的，直接经济损失按我县同类区25元/㎡，由拆迁人向被拆迁人补偿，补偿期限从被拆迁人交出房屋算起，按12个月计算。 5、因拆迁人的责任，使被拆迁人不能在约定期限内回迁的，按照本款3、4条的标准分别对被拆迁人增加临时安置费用或停业损失费。 （四）附属设施补助费和家用设施拆装费 拆迁人按照下列标准向被拆迁人支付附属设施补助费和家用设施拆装费： 石棉瓦房 80.00元/㎡ 油毡房 70.00元/㎡ 石棉瓦棚 40.00元/㎡ 室外砖地坪照明电户150.00元/户电话180.00元/户有线电视130.00元/户措施附则 、被拆迁房屋为出租房屋的，拆迁人对房屋所有权人进行补偿，在搬迁期限内被拆迁人应当与承租人协商解决关系。、土地建设的房屋具有评估资质的评估机构评估确定其货币补偿的价格。、被拆迁人的土地使用面积，房屋建筑面积等依土地使用权证、房屋所有权证载明的面积为准；自建房面积实际测量的面积为准。安置房建筑面积依房管部门确定的面积为准。、 5 1