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2、商品房销售广告等资料的定性问题 12级工程造价（一）班 城市建设法规 刘恩 市政建设法规 城市基础设施的概念 城市基础设施是指城市土地垂直空间结构中下部的服务设施、附属于城市和各部门、并保证其活动顺利进行的公共性的设施，一般指公用事业、市政工程、交通、通信服务及其他公共工程项目。 保 防 用 供 通 城市基础 设施分类 城市道路桥梁管理 城市防洪设施的建设与管理 城市排水工程建设与管理 城市道桥养护维修施工管理 城市道桥养护维修的职责分工 城市道桥养护与维修 城市道路 桥梁管理 一 二 三 四 城市供热 与供气管理 城市公共交 通运营管理 。 城市供水与节水工程管理 基于人才测评分析报告以及本人对自己的认识、朋友对我的评价的前提之下，进行了客观的自我分析。 城市供电、通信管理 城市市容 与绿化法规 五 环境卫生行政主管部门环境卫生责任制 各级企事业单位环境卫生责任制 街道办事处环境卫生责任制 城市集贸市场主管部门环境卫生责任制 4 1 2 3 案例 甲房地产公司在多家报刊杂志上刊登其开发的某小区销售广告，其中包括“该小区拥有50%以上社区绿化率”的内容。  2002年7月4日，李某在看到该销售广告后与甲签订了《商品房买卖合同》。2003年6月5日，李某依约向甲支付了购房款，办理了房屋交接，并在《入户装修手续书》上签字。2008年8月15日，小区的业主委员会接受李某请求，委托某测绘单位对小区的绿化用地面积进行测量。经测量，该小区内的绿化率为10%。业主委员会通过设在物业公司的专用账户为李某垫付了测绘费1500元，据此，小区业主委员会为李某出具《情况说明》。 李某认为，甲销售的小区商品房周边绿化率与其销售广告宣称的50%绿化率存在明显差距，已构成违约，遂向该小区所在地人民法院提起诉讼，请求：（1）判令被告赔偿原告损失6万元；（2）判令被告支付测绘费1500元；（3）判令被告承担全部诉讼费。李某的申诉是否合理？ 本案是小区业主与开发商就销售广告宣传中小区绿化率与实际不符产生纠纷的典型案例。本案的焦点问题主要集中在诉讼时效、商品房销售广告和宣传资料中有关绿化率的内容是要约还是要约邀请，业主要求赔偿是否有法律依据等方面。 根据《民法通则》第135条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为两年，法律另有规定的除外。”第137条规定：“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。”认为本案诉讼时效的期间为原告李某知道或者应当知道小区的实际绿化率与销售广告宣称的绿化率不符之日起两年内，支持了原告的主张。 ”绿化率是居住环境的重要方面，较高的社区绿化率会对商品房的价格以及潜在购买者的决策产生重大的影响。因此，被告作出的“社区绿化率50%以上”的销售广告宣传应当视为要约。原告作为受要约人作出承诺后该合同即生效，即使原告与被告签订的《商品房买卖合同》中未对社区绿化率作出约定，社区绿化率应达到50%以上的标准也应当约束双方当事人。 法院经审理，支持原告的主张。  3、业主要求赔偿的法律依据问题  被告认为，原告损失赔偿额计算没有事实依据，原告根据“房屋套内建筑面积/小区总居住建筑面积”主张权利份额系数没有法律和事实依据，社区绿化面积的测算系单方行为，其未参加，不予认可。  经审理，根据《某市绿化补偿费交纳办法》有关城市绿化管理部门对违反《某市城市绿化条例》的行为进行行政处罚的标准，法院判决被告对原告进行赔偿，并支付原告为此支付的绿化率测绘费。  Thank you 谢谢 观看！