房地产工程质量管理与质量控制分析.docVIP

精品论文 参考文献 房地产工程质量管理与质量控制分析 东莞市万科房地产有限公司 广东东莞 523000 摘要：经济的发展提高了城市化的水平，与城市的现代化建设密切相关的是房地产市场的发展，房地产工程的施工质量与控制关系着房地产的发展。房地产工程可以提高人们的居住水平，带动社会经济的发展，房地产工程的施工质量关系着人们的生命财产安全。现在国内的施工企业存在着恶性竞争，施工质量也参差不齐，对房地产工程进行质量管理和控制势在必行。 关键词：房地产工程；质量管理；质量控制 1对房地产工程进行质量管理与控制的重要性 房地产工程的施工水平代表着城市的现代化建设水平，对人们的生活起着重要的影响，房地产工程的施工质量决定着工程是否发挥预期的功能，对房地产工程进行管理，可以直接影响企业的经济效益。进行建筑工程的施工技术设备和条件是必需的，这些技术设备和条件需要企业具备较高的组织管理水平和技术力量。 现在建筑业广泛使用各种新材料、新技术、新设备和新工艺，房屋的功程更加多样化，结构更加复杂，装修也更加新颖，提高了生产技术水平。企业的技术管理水平高了，技术设备先进了，房地产工程的施工管理就更加重要。 房地产产品的样式和类型非常多，规模也大小不一，施工受到季节和天气等的影响，需要综合应用多项技术，要进行多个工种的施工，各个工序之间需要进行有序的配合。所以必须采取一定的管理措施来保证施工的有序进行，使房地产产品的功能更全、质量更优、建筑成本更低。 2房地产工程施工管理中存在的一些问题 2.1施工质量方面存在的问题 房地产工程的施工质量关系着人民的生命财产安全和国家的经济发展，如果哪一个环节和部位出现了问题，就会对整体产生影响，造成严重的后果。所以施工单位要对房地产工程的施工进行严格的质量管理和控制。在施工时由于安全生产和质量控制制度的落实不到位，安全防护的配置不齐全，资金不能及时到位等情况，企业一味的偷工减料，为了不影响生产进度而影响了建筑物的使用寿命，带来了施工安全隐患，对资源也造成了浪费。 2.2施工管理问题 在房地产施工领域出现了很多包工头，这些包工头为了节省施工资金，施工队伍的配置素质太低，也未对施工队伍进行培训和选拔，经常会进行违规建设，并使用假冒伪劣的建筑材料来应用于施工。另外施工企业良莠不齐，竞争激烈，施工企业在得到一个工程项目时，会聘用专业性较低的施工队伍，所以人员没有工作积极性，施工技术低下，工作责任感不强。 2.3施工材料方面 现在房地产施工大多是施工人员的手工操作，在进行施工建设时会用很多的建筑材料。与房地产相关的建筑材料、配件、装修材料更是规格和形式多样，如果企业选择了不适合的材料进行施工，就会出现房地产工程的质量问题。如果施工企业使用大量假冒伪劣材料，或者偷工减料，就会影响房地产工程的施工质量。 3房地产工程质量管理和控制措施 3.1施工准备阶段 要做好施工前的准备工作，要编制完善的施工方案，在编制方案时要考虑施工的工艺流程、技术方案、质量检测等环节，要对施工方案进行有效的实施，这样才能保证工程项目的质量。在编制施工方案时要借鉴高新技术，处理好经济效益和施工的关系，对设计环节进行严格的控制。要控制建筑材料的质量，选择专业的采购人员进行材料的采购，安排人员对材料的性能进行检查，如果发现不合格的材料严禁使用。 要做好施工现场的设备管理，保证设备的正确使用，施工人员要熟悉设备的性能、操作方式和操作步骤。要对操作人员进行定期培训，提高人员的专业技能，要做好设备的维修工作，操作完成后要立即进行设备的维护，这样可以提高设备的使用寿命。 要制定严格的质量管理制度，要对各个环节的质量进行考察，并结合质量计划进行检查，检查质量计划的实施情况，编制项目的质量报告，上报项目经理和质检部门进行备案。各个部门要协调配合，保证项目管理的正常进行。 3.2施工阶段的质量控制 要做好施工的预防工作，要进行规范施工，并对质量进行检查和审核，并做好原材料和半成品的质量检查。进行质量审核时每一个环节都要由负责人签字确认，再进行下一个工序的施工，这样可以较早的发现质量隐患，将质量检查责任落实到相应的负责人，减少在施工过程中出现的技术和材料问题。要对原材料和半成品进行审查，施工企业要制定较为完善的审核标准，加强人员的质量监控意识，并引进先进的质量方法，保证原材料和半成品检测的质量。 要对施工环节进行严格的监控，保证上一个施工环节没有问题时再进入下一个