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精品论文 参考文献 房地产市场失灵与信息不对称 Real Estate Market Failure and Information Asymmetry 　　杜威DU Wei（湖北财税职业学院财税系，武汉430064）（Department of Finance and Taxation，Hubei Finance amp; Taxation College，Wuhan 430064，China） 　　摘要院众所周知，我国的房地产市场发展很不均衡。区域分割明显，究其原因，主要是房地产市场调节失灵，信息不对称。本文以房地产市场评价理论为研究基础，就如何解决房地产市场失灵和信息不对称问题，建立和谐稳定的市场秩序，提出了自己的观点。 　　Abstract: As we all know, Chinas real estate market is very imbalance and its region segmentation is apparent. The main reason is theregulation failure of real estate market and asymmetric information. In this paper, based on theory of the real estate market evaluation, theviews on how to solve the market failure and information asymmetry problem and create a harmonious and stable market order are putforward. 　　关键词院房地产；市场失灵；信息不对称；市场健康Key words: real estate；market failure；asymmetric information；market health 　　中图分类号院F293.35 文献标识码院A 文章编号院1006-4311（2014）10-0184-021 　　我国房地产市场概况从经济学角度来看，根据生产者对其生产出产品的影响程度，可将市场分为竞争市场和垄断市场，其中，竞争市场又可以分为完全竞争市场和垄断竞争市场；垄断市场又可以分为完全垄断市场和寡头垄断市场。但在现实生活中，完全竞争市场只是一种理想的状态，不完全竞争市场才是普遍存在的，一旦出现状况，市场机制就会失去作用，资源配置出现失调，引发市场失灵。当前，我国的房地产市场就是如此，市场失灵频发。受地区发展水平的制约，目前我国的房地产行业发展总体水平较低，加上开放程度的逐渐扩大，我国的房地产投资比重上升很快。但市场问题众多，如资金来源渠道单一，配套设施不健全，房价增长过快等，势必会对市场秩序造成极大影响。 　　2 造成失灵的原因分析据一些权威经济学家的分析报告来看，造成房地产市场失灵的一个重要原因就是信息不对称。在市场交易中，从事经济活动的交易主体，因地位差距过大，各自拥有的信息量不同，容易出现信息不对称。通常情况下，掌握充足信息的人员往往能抢占先机，而信息不畅，掌握有限信息量的人员就处于劣势。一般地，在房地产交易活动中，具备充足信息量的多是卖方。此外政府、开发商、房屋中介等也或多或少的存在不同程度的信息不对称，具体表现为：2.1 政府与房地产开发商之间的信息不对称在房地产市场，土地是基本要素，任何房地产项目的开始和完成，都离不开土地。在我国，城市建设用地是国家所有，房地产商必须通过政府批准，才能取得土地的使用权。政府代表国家行使土地的所有权，各级政府的土地行政主管部门对土地资源进行行政管理，相对于开发商，政府部门对储备土地的信息更加的了解；而且，政府处于政策制定者的地位，对城市规划、税收政策、房地产业发展等方面更加的了解。政府与房地产商之间存在信息不对称。 　　2.2 房地产商与消费者之间的信息不对称传统的房地产市场，一手房占据主导地位。一手房市场的主体是开发商和消费者。房地产开发商是楼盘的开发者，对楼盘的前期调研、工程施工、市场定位、周边设施、规划情况都比较明确。而消费者获得的信息比较零散和片面，这就使得房地产商和消费者之间产生了严重的信息不对称。在利益的诱导下，开发商利用这种不对称欺骗消费者获取不正当利润。同时在交易中还会出现出现拖期交房、面积不足等种种问题，既损害了消费者的利益，也影响了房地产市场长期有效运转。 　　2.3 房地产中介机构和消费者之间的信息不对称房产中介作为房产交易环节的沟通平台，承担着保证交易安全的重要责任，行业由来已久，并且发展迅速，前景广阔。房产中介不仅可以有效节省交易时间，节省买房的宣传费用，帮助买方实现购房需求，还能适时调解交易中可能出现的纠纷。但