建发新江湾城20地块整体营销策划及执行方案(同策)-上海新江湾板块，小高层豪宅项目(下).pptVIP

社区边界形象优化 》围墙处理 【墙体材质】选择可以完全遮挡内部社区的材质，以保证客户的私密性。 【墙体花纹】以简洁大气为主，颜色选择质感较强的褐色系，分段用色，使墙面具层次感 【墙体局部】做生态花坛，营造绿色气息或做铁艺栏杆，彰显古典欧式风格 围墙优化能够提升客户对项目的初始印象，传递项目高品质形象 社区边界形象优化 》亲水平台 项目南侧直面天然水景，可设立部分亲水平台 【高处地面】向下修建阶梯至河沿，形成层次感，阶梯墙及沿河墙作堆砌石壁，还原自然生态风景 【地处地面】河岸处用石材修建假山石台，沿河位置留出空间，设置人行通道，铺以鹅卵石或面砖进行装饰 【亲水平台】沿河选择合适位置修建亲水平台，材料以防腐木为主 外围 边界 内部 红线外环境 围墙处理 亲水平台 小区入口 人行道路 指示系统 细节处理 单体 建筑立面 公寓大堂 》小区入口 与项目调性一致的尊贵、奢华感 【大门设计】大门设计使用铁艺搭配雕塑，古典、奢华富有艺术美感， 【门岗设置】在小区主入口设置门岗，增强安全性及私密性 社区内部形象优化 》人行道路 路面自然、精致，与两旁绿植相映成趣 社区内部小径系统 【路面铺设】多种不同材质、样式的拼装路面相互交替，体现社区的精致、情趣、品质 【小径设置】小径两旁层次分明的绿化体系、平地、台阶、直道、曲道相互交替，自然铺装，与环境相协调 社区内部形象优化 【社区标识】采用多种风格的道路标识，增添项目情趣，让人有探索之感 欧化部分社区指示系统，营造雅致生活精雕细琢之美 社区内部形象优化 》指示系统 社区内部形象优化 》细节处理 创意细节打造形成社区个性化风格，增强项目产品力 【排水沟】排水沟精细化处理，利用装饰物覆盖在排水沟上方，优化路面形象 【垃圾桶】垃圾桶铁艺处理以及垃圾桶与种植的巧妙处理，摆件的装饰 【窨井】埋于路面下，表面覆盖与路面相同材质、纹理的遮盖物，美化路面 【绿化景观】十字造型花坛与防腐木质平台相结合，不同材质的融合运用可增加景观层次感；绿化根部处理 外围 边界 内部 红线外环境 围墙处理 亲水平台 小区入口 人行道路 指示系统 细节处理 单体 建筑立面 公寓大堂 》建筑立面 单体优化建议 建筑外立面无外露管线，建筑底部精雕细琢 【立面及底部处理】建筑的外立面做细致处理，公寓底部适当办法小品，选择高档的入户大门，提升项目单体的整体品质感。 》公寓大堂 单体优化建议 【电梯厅及大堂装修】电梯厅豪华装修,地面铺设大理石，并布置拼花造型。墙面采用高级瓷砖贴面，配置花纹造型，石膏板造型吊顶，设置华丽灯饰提升整体尊贵感。 低调奢华的大堂及电梯厅突显业主层次 附件三： 样板房及沙盘建议 样板房 客厅 卧室 沙盘 围墙 植被铺设 其他 》客厅 样板房优化建议 开关面板可以选择银灰色体现项目质感 【开关面板】开关面板可以选用有金属感的银灰色，体现项目质感,增加与整体项目的协调性。 （以上照片皆为示意图，非样板房实景图） 》卧室 样板房优化建议 硬装、软装方面的局部微调将增加卧室的空间感 （以上照片皆为示意图，非样板房实景图） 【硬装方面】石膏吊顶的高度、宽度略大，卧室的净高有所下降，略显压抑，建议缩短吊顶高度，扩大整体的空间感受 【软装方面】厚实家具、水晶吊灯、照片墙的厚框设计都体现了欧式奢华、厚重，但同时卧室的空间感有所不足，建议以薄框照片墙、窄型衣柜等扩大卧室的空间面积。 》其他 样板房优化建议 各个功能区间的提示将加强样板房与客户的沟通 每一层虚拟一位知名艺人作为主人与你沟通 各个功能区间均用不同的话语来表明 餐厅：亲爱的，你再等一下就可以吃饭了 入口玄关：你怎么会想到到这里坐坐 厨房：最美的风景，是那摸你忙碌的身影 （以上照片皆为示意图，非样板房实景图） 样板房 客厅 卧室 沙盘 围墙 植被铺设 其他 》围墙 沙盘优化建议 【围墙】沙盘显示的围墙造型以纯铁艺为主，希望替换为以石材为主的围墙设计，增加社区的品质感和私密性。 社区围墙以石材围墙为主，提高整体品质感 目前沙盘显示的三期围墙与一期围墙类似，以铁艺围栏为主。 石材为主的围墙设计增加项目的品质感，同时点缀铁艺，保证整体的私密性和艺术感。 》植被铺设 沙盘优化建议 【沙盘植被】沙盘整体的植被覆盖比较密集，建筑单体模型一层的下沉式花园被外围植被完全遮蔽。南向的景观植被布置比较密集，阻挡了低层的采光和对河道景观的观景效果。 沙盘上的植被覆盖密集，建筑单体的优势点不够突出 【沙盘植被遮挡】在下沉式花园与景观带之间空出一定距离。 【沙盘植被遮挡】保证河道景观能被南向的住宅看到。 （以上照片皆为示意图，非样板房实景图） THE END 汇报告一段落，同策期待与您的合作 * 推案顺序及楼栋选择说明 同策的观点： 1、抢时间，错开5月推案高峰期； 2、设置6#的三房