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柳州两面针股份有限公司 拟转让盐城捷康三氯蔗糖制造有限公司股权项目 资产评估报告 北方亚事评报字[2017]第02-001号 [第一册] 北京北方亚事资产评估事务所（特殊普通合伙） 二零一七年元月十日 柳州两面针股份有限公司拟转让盐城捷康三氯蔗糖制造有限公司股权项目资产评估报告 目 录 声 明 2 摘 要 3 正 文 6 一、委托方、被评估单位及其他之外的评估报告使用者 6 二、评估目的 12 三、评估对象和评估范围 12 四、价值类型及其定义 15 五、评估基准日 15 六、评估依据 16 七、评估方法 19 八、评估程序实施过程和情况 30 九、评估假设 34 十、评估结论 35 十一、特别事项说明 38 十二、评估报告使用限制说明 40 十三、评估报告日 40 附 件 43 北京北方亚事资产评估有限责任公司 第 1 页 共42 页 柳州两面针股份有限公司拟转让盐城捷康三氯蔗糖制造有限公司股权项目资产评估报告 声 明 一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪 守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述 的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并经其签章 确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相 关当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当 事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已 对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所 涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且 已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条 件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特 别事项说明及其对评估结论的影响。 北京北方亚事资产评估有限责任公司 第 2 页 共42 页 柳州两面针股份有限公司拟转让盐城捷康三氯蔗糖制造有限公司股权项目资产评估报告 北京北方亚事资产评估有限责任公司 第 3 页 共42 页 柳州两面针股份有限公司拟转让盐城捷康三氯蔗糖制造有限公司股权项目资产评估报告 在持续经营假设前提下，盐城捷康三氯蔗糖制造有限公司在评估基准日2016 年10 月31 日的股东全部权益价值为：人民币18,734.31 万元 （大写为人民币壹 亿捌仟柒佰叁拾肆万叁仟壹佰元）。 特别事项说明： 1. 现场核查发现，盐城捷康三氯蔗糖制造有限公司的借款存在抵押情况。用 本公司土地使用权资产抵押。 2. 本项目的执业注册资产评估师知晓资产的流动性对估价对象价值可能产 生重大影响。由于无法获取行业及相关资产产权交易情况资料，缺乏对资产流动 性的分析依据，本次评估中没有考虑资产的流动