中地行-2010年广州天河华景新城项目户型面积配比建议.pptVIP

大面积户型（如大三房），通过局部的空间抬升，明确区间功能的划分，并增加室内的层次感； 空中花园主要分为入户花园和景观花园（即景观阳台）； 其主要功能主要是增加室内绿化空间、提升产品附加值（花园面积赠送一半）； 全入户花园设计：二房、三房均为带入户花园的户型设计，为项目产品增加亮点； 阳光室设计——飘台的设计可分为飘窗台和飘地台，单元面积相对小的建议采用飘地台，增加室内的使用空间； 飘窗台设计——若面积相对较大，可采用飘窗台，增强室内的空间感、提升户型的舒适型； 阳台采用的弧形设计，可通过单双数层的规律变化，令住宅阳台具有超高的局部层高，而建筑则具有丰富变化的立面效果； 建议电梯间采用自然通风采用的设计，从而满足现代人注重生活的品质、家居健康的需要； 户型设计参考（四） P art 3 84㎡的三房二厅， 在市中心高层楼宇中必然成为买家的热捧户型 户型特点：1.84㎡I小三房二厅，方正实用 2.动静分区明显、跃式设计使空间具层次感 3. 卧室有飘窗通风采光好 89㎡的三房二厅， 在市中心高层楼宇中必然成为买家的热捧户型 户型特点：1.89㎡三房二厅，方正实用 2.客厅与餐厅的空间尺度恰到好处，不浪费空间 3.双阳台设计，且具备大阳台空间 4.房间面积分配为大中小，各自房间功能性强，实用 户型设计参考（五） P art 3 98㎡的三房二厅二卫 户型特点：1.单元方正实用 2.房间面积分配为大中小，各自房间功能性强，实用 3.主人房套房设计 户型设计参考（六） P art 3 105㎡的三房二厅一卫 通过单双数层的错位，形成大面积的弧形阳台，提升室内空间的舒适度，丰富建筑外利面造型； 大飘窗台设计，延伸室内的空间感； 建议增加跃式设计； 阳台 户型设计参考（七） P art 3 108㎡的三房二厅二卫 户型特点：1.单元方正实用，各个空间面积分配合理 2.侧出阳台设计，第三厅概念 3.主人房套房，卧室均带飘窗，实用性强 户型设计参考（八） P art 3 为提升项目附加值，增强项目市场竞争力。项目应在户型设计上，加入亮点设计的元素作为支持。结合项目自身开发条件的情况，建议采用以下的亮点设计，提高产品附加值。 亮点5：自然采光通风电梯间 亮点1：跃式设计 亮点2：空中花园 亮点4：错落阳台设计 亮点3：飘窗台或阳光室设计 户型亮点设计建议 P art 3 户型亮点设计建议（一）——跃式设计 P art 3 入户花园 景观花园 户型亮点设计建议（二）——空中花园设计 P art 3 户型亮点设计建议（二）——空中花园设计 P art 3 飘窗台设计 飘地台设计 户型亮点设计建议（三）——飘窗台设计 P art 3 错落设计 上空 上空 错落设计 阳台 阳台 户型亮点设计建议（四）——错落阳台设计 P art 3 华景新城项目户型面积配比建议 二○○七年六月三十日 市场审视 户型配比及设计亮点建议 项目审视 ［目录］ Part1 市场审视 市场审视/中心城区房屋市场情况 P art 1 2007年1-5月整体成交量构成 2007年1-5月广州中心城区整体成交面积为183.5785万平方米，主要签约量依然集中在海珠、白云、天河三大区域，但是整体预售面积在减少。预计供应大户海珠区和天河区成交面积将会逐渐减少，白云区将在不久将来代替海珠区，成为供应量大户。 2007年1-5月整体成交价 整体成交价格仍然在不断攀升。中心城区的供应量在不断减少，导致了越秀区和天河区升到11174元/㎡和12105元/㎡，白云区和海珠区更为突出，现时海珠价格已直逼万元大关。 市场审视/中心城区房屋市场情况 P art 1 2 2007年1-4月天河区住宅房批准预售与成交面积对比 2007年1-4月天河区成交面积较高,但批准的预售面积低于成交面积,致使该区域预售面积不能满足需求,正在消化之前所批预售量.供求关系直接影响了该区域的楼盘价格. 市场审视/天河区房屋市场情况 P art 1 2007年1-5月天河区成交价格走势 2007年1-5月,天河区成交价格不断走高,除了三月份有些下降,其余每月约有5%的升幅.拉高天河区整体价格的区域主要是珠江新城板块,该区域的整体销售均价大概在1.5万元/㎡左右. 市场审视/天河区房屋市场情况 P art 1 天河公园板块基本情况 华景新城 东方新世界 理想青年荟 骏景花园 勤天E品上馆 领汇国际公寓 沁馥佳苑 天河公园板块在售楼盘