2014城市综合体HOPSCA分析介绍ppt.pptx

;HOPSCA;concept;concept;;Function;Contact;（1）商务综合体：一般处于CBD,酒店和写字楼为主导，未有居住物业； （2）商业综合体：区域中心，以购物中心为主导； （3）生活综合体：郊区和新城，居住比例高于30%； （4）单一综合体：一为无住宅、公寓的纯综合体；一为单栋建筑多种功能； （5）综合体集群：综合商业、办公、居住、餐饮、文娱等复合体或商圈。;Business model;模 式;Commercial activities;对商业项目进行整体业态定位是打造商业项目雏形的关键。 商业定位准确是保证商业项目在开业之后保值增值的必要条件。;Format;城市综合体（HOPSCA）基本业态分布;Function;;case analysis;东京六本木商业设施;华润中心万象城;拥有6层商用楼面，300多个大小不一、功能各异的独立店铺;楼层;Building space;Building space;Building space;空间的功能包括物质功能和精神功能，二者是不可分割的。 物质功能：体现在空间的物理性能，如空间的面积、大小、形状、通行空间、消防安全空间等措施。同时还要考虑到采光、照明、通风、隔声、隔热等物理环境。 精神功能：是建立在物质功能基础之上，从人的爱好、愿望、审美情趣、民族习俗、民族风格等方面入手，创造出适宜的建筑室内环境，使人们获得精神上的满足和美的享受。;;HOPSCA外部建筑空间特征;Outer space;Outer space;Outer space;Outer space;Outer space;Outer space;Outer space;Outer space;Outer space;HOPSCA内部建筑空间特征;Internal space;Internal space;Internal space;Analytical;日本是世界上广泛采用高速铁路的地区且已步入成熟发展阶段，我们借鉴了东京都市圈边缘以轨道快速交通枢纽为核心的站前区域发展案例;项目毗邻首都高速公路，该高速公路于1964开通，将东京周边的横滨、八王子、大宫及千叶等商务核心城市相连接 项目地块内部有两条重要铁路穿过，两条铁路将该区域与横滨铁路站联系，通过横滨铁路站和东京以及其他重要区域实现快速连接，从地块到达东京市区需要大约30分钟时间 横滨21世纪港项目是东京第四次首都圈基本规划的重点建设项目之一，该计划目的在于分担日益向东京集中的商务办公功能，引导此类城市功能向商务核心城市集中 该项目距离东京市核心区30公里，是为了配合将横滨市发展为国际文化城市和自立型核心城市规划而启动的 项目占地约为186公顷，开发内容主要以商业和商务办公为主体，2003年该区域就业人口达到5万人，入住公司数量达到980家;横滨21世纪港定位于集办公、文化、商业以及城市居住为一体的新型城市商务休闲区(2/5);项目商务办公功能以企业总部、研发以及中心城商务办公中枢管理的后台服务企业为特色(3/5);打造完善的会议、酒店和公寓设施，为项目商务经济活动提供高质量的商务配套活动空间，同时承担东京的部分国际商务交往交流职能(4/5);同时，打造集购物、文化以及娱乐为一体的购物体验公园，为商务以及居住人群提供服务的同时，成为了著名的旅游景点之一(5/5);【案例2】幕张新都心项目是千叶县打造外城商务休闲区、推动区域产业升级以及承担东京中心城职能的重要项目，东关东高速公路以及京叶高速铁路从项目穿过(1/6);幕张新都心是集国际商务、研发、教育、商业以及居住为一体的综合商务休闲区(2/6);幕张商务办公功能以分散东京中心城市的大型企业总部办公以及研发为主(3/6);完善的教育培训功能为项目企业发展提供高素质人才储备以及培训服务之外，为项目早期发展奠定了基础(4/6);依托快捷交通设施的高标准幕张会展中心以及相关配套吸引大型会展会议活动，极大提升了项目知名度和影响力(5/6);区域商业与大型特色城市公园以及体育设施结合布置，构建了集购物、休闲、娱乐以及文化交流为一体的体验式购物环境，成为东京都市圈周边著名的商业购物中心(6/6);55;【湖里万达广场】总建面53万平米，楼面价2164元/平米，拿地至开盘3个月，销售部分商铺+SOHO，274套商铺一天售罄;57;58;【世茂海峡大厦】裙楼5层商业+SOHO+五星级酒店+甲级写字楼，总投资30亿；2012年3月SOHO开盘，主力户型48~546m2;【国际邮轮城】总建面29万平米，导入邮轮经济概念，集住宅、酒店、商业、写字楼为一体，打造国内首座综合型邮轮城;【裕景中心】位于轮渡板块，一线海景资源，总建面35万平米，定义为厦门中央商务区地标的大规模高端商业综合体;;多摩新城——一座地铁站