2012苏州繁花中心商业广场整体招商策略提案.pptVIP

苏州观前街商业步行街 苏州观前街是成街于清朝时期的百年商业老街，街上老店名店云集，名声远播海内外。商业繁华，观前街早在1982年就设置为步行街，是全国最早的商业区步行街。 观前街商圈以传统百货为主，零售、餐饮、休闲娱乐兼备，业态齐全，整体保持在中档及中高档消费水平。 在这条商业街上，共分布着5家肯德基餐厅，且每家餐厅的年销售额均能确保在1000万左右；由此可见该商业街人流如潮，商业、旅游、休闲购物的氛围相当浓重。 苏州印象城购物中心 苏州印象城购物中心位于苏州工业园区现代大道和苏嘉杭高速公路交汇处 ，总建筑面积近14万平方米，于09年开业。该购物中心已引入世界零售业巨 头沃尔玛，世界三大时装品牌——西班牙的ZARA、瑞典的HM和德国的 CA，另有众多的主力店和旗舰店，如MANGO、ESPRIT、日本的服装旗 舰品牌UNI QLO优衣库和百货店无印良品MUJI，英国第一大孕妇及婴童品牌 Mothercare，美国的著名婴童早教品牌Gymboree金宝贝，路易酩轩(LVMH) 旗下的化妆品店“丝芙兰”等。丰富的餐饮和娱乐品牌如星巴克咖啡、棒约翰 批萨、一茶一坐和味千拉面等，有实力雄厚的嘉禾电影集团建设的超豪华影 院。该项目已经成为苏州一个崭新的时尚消费地标，为苏州市民带来全新的 消费体验。 苏州绿宝广场 绿宝广场包括大型购物中心、美食街、不夜城休闲娱乐中心、酒店、服 务公寓、星级酒店等。其中，一期建筑总面积约140000 m2，于2007年4月 28日正式开业。 　　绿宝广场定位于中高端消费群，以年轻、休闲、娱乐为主体业态，集大 型购物商场、各式餐饮美食、休闲娱乐中心、酒店式服务公寓、时尚专卖店 等于一体。 　　 绿宝广场是苏州第一个大型shopping mall，其影响力在苏州众所瞩目， 是众多国际国内著名商业品牌云集之地。绿宝广场建筑吸收了北欧式建筑风 格，充满异国情调，硬件设施居国际领先水平，提供国际化的服务，吸引了 诸多国际及国内之知名公司入驻，现已成为苏州新区地标性建筑之一。 商家名称 凯迪米拉 just mode 亦谷 哥弟 阿玛诗 业种 少淑女 少淑女 少淑女 淑女 淑女 商铺面积 100平 100平 120平 150平 150平 去年销售额 80万 80万 100万 120万 120万 租金 16% 18% 12% 10% 10% 客单价 218-2980 218-1980 238-2980 280-3980 280-3980 主要客群 20-35岁 25-35岁 25-35岁 30-45岁 30-45岁 对本案兴趣 有 无 无 无 无 入驻前提 项目位置及品牌氛围 待日后成熟 待日后成熟 待日后成熟 待日后成熟 绿宝广场女装访谈 绿宝广场被访谈女装图库 商家名称 KOK 战斗鸡排 流星站 哎呀呀 创意生活 麦格来 业种 饰品 休闲小食 饰品 饰品 饰品 饰品 商铺面积 30平 20平 28平 60平 50平 46平 去年销售额 52万 96万 78万 87万 82万 94万 租金 3/元/平/天 6/元/平/天 5/元/平/天 3/元/平/天 3.5/元/平/天 3.6/元/平/天 客单价 80 15 20 23 20 25 主要客群 20-28岁 18-30岁 18-25岁 18-25岁 18-30岁 18-25岁 对本案兴趣 有 有 有 有 有 有 入驻前提 位置、租金 合适位置 条件优惠 合适位置 再议 再议 绿宝广场时尚集市访谈（参照本地） 商家名称 肯德基 （一复二楼） 味千拉面 好人民间小吃 （一复二楼） DQ 业种 快餐 快餐 快餐 甜品 商铺面积 415 319 380 60 去年销售额 1322万 575万 900万 108万 租金 纯扣 40万元/月以下5%；40-80万/月6%；80-100万/月8%；100万/月10% 3元/天 15000元/月与10%两者取高 客单价 28元 38元 25元 22元 主要客群 全人群 青少年 全人群 青少年 对本案兴趣 有兴趣，在做繁花中心的规划 需进一步考察 需进一步考察 届时可考虑 入驻前提 最好在大卖场确定前 商务条件和铺位必须符合要求 商务条件和铺位须符合要求 视铺位及商务条件而定 绿宝广场餐饮访谈 绿宝广场被访谈餐饮图库 项目名称 万达广场 项目图片 项目区位 人民路和北京路交接处 商业形态 集酒店、商场、超市、写字楼、高档公寓和高档住宅等为一体的现代化大型城市综合体 于2011年9月开业 建筑面积 总建筑面积：45万平米 商业总面积：12.5万平