2011深圳中原建筑中心-超高层住宅.pdf

超高层住宅 深圳中原建筑中心 ShenZhen.04.2011 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 二级市场策划品控中心 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 1 目录 一、超高层住宅的概念 二、超高层客户抗性探究 三、超高层住宅设计应用 四、香港及国外超高层住宅案例 五、国内超高层住宅案例 六、部分开发环节技术难点的研究与思考 2 PART1 超高层住宅的概念 3 在国外，超高层住宅与别墅一样成为财富人群权利和身份的象征；在香港，寸 土寸金导致的超高层常态逐渐 “传染”给内地；在上海、深圳、广州等一线城市， 超高层住宅从起初出现时客户的抗拒，发展到现在的逐渐接受；2008 年类似成都 等二三线城市超高层住宅开始出现了 “井喷”. 随着城市的迅猛发展和人口的集中，住宅的需求量扩大，城市中心地段的土地 越来越稀缺。超高层住宅建筑通过 “竖向型” 增长，对有限土地高效集约的利用， 提高了规模效益，为城市发展创造了新的空间。 4 一、超高层住宅的定义 超高层的界定在不同国家有所不同: a、在中国，建筑规范规定100 米以上高度,属于超高层建筑。 福州世茂国际花园——49-56 层，主体 168 米 5 b、联合国1972 年国际高层建筑会议上将40 层以上即定超高层建筑。 澳洲墨尔本市的Eureka——88 层，主体300 米 6 c、日本建筑大辞典将15 层以上定为超高层建筑。 札幌city tower澳洲墨尔本市的——41 层 Eureka——88 层，主体300 米 7 二、超高层住宅的特点 1、城市经济发展支撑超高层住宅的开发 城市经济发展水平越高，越 促进超高层住宅的开发建设， 一般来说，城市的GDP 总量达 到3000 亿元以上，超高层开始 出现，GDP 总量达到6000 亿 元以上，超高层或将大量出现。 出现超高层城市的经济指标 8 2、超高层的特点 黄金地段，业态丰富 平均高度逐步增长 character3 丰富的景观资源 character2 character4 超高层的特点 character1 character5 城市经济发展 支撑超高层住 宅的开发