地产商“造城”昆明农民“进城”.docVIP

地产商“造城”昆明农民“进城” 地产商“造城”昆明农民“进城” 昆明是云南经济发展的核心城市，预计在未来10年，云南有千万农民进城，势必成为这场“进城”运动最热闹的一个城市，因此昆明地产商一“造城”的方式来欢迎“新市民”。 　　农民进城对企业是“机遇”还是“挑战” 　　都市时报：千万农民进城将给房地产企业带来怎样的机会和挑战?会推动昆明哪些区域的发展呢? 　　德恒天润营销经理张润认为：首先会推动昆明的城市化进程，促进整体经济发展。就机会说，随着城市人口的增多，刚性需求也会增加。涉及到具体的区域板块，我认为昆明北市区山水新城及呈贡新区，会是未来发展比较好的区域。 　　经典双城营销总监陈逸认为：千万农民进城，是个很大的基数，而城市资源也是有限的，因此对于有发展眼光的人来说，昆明目前是全国少有具有高度城市资源集中的省会城市，而目前的调控，就是个好的机会。 　　对于哪个区域更有发展，肯定是西区，发展最快也是这个区。西边拥有目前昆明最优的交通体系及老城积淀的传统配套优势，将是见证昆明发展成区域性国际化城市最具代表区域。 都市时报：未来十年，随着户籍政策的放松，投资的热潮是否会出现? 张润认为： 3年内政府的限购政策依然继续，限购政策打压的不止是房价，也让人们开始信心不足观望情绪高，投资热潮很难出现。刚性需求增加，房价会稳中略升，租金也会随之上涨。 　　产商理性看待投资风险 　　都市时报：那你觉得现阶段购房还有升值空间么? 　　张润：现阶段购房客户趋于理性，区域、地段、品质均优的房屋依然有升值空间，房价不可能会跌，地价和产品升级成本会很高，泡沫不会太大，只有地段不好、品质不够的产品才会有投资风险。 　　陈逸：昆明城市化发展是有战略规划的，也就是说我们的政府还是眼光长远的，围绕昆明城市化发展这个远大的愿景，我认为昆明的未来肯定比现在更美丽和富有城市魅力。至于是否是投资买地的好机会，是否有升值空间，已经是不言而喻的事实，但每个企业的情况不一样，因此买地更多是企业要针对自身的情况来制定发展战略和规划。 在这场进城序幕拉开的时刻，一些开发商，已经踩出了造城强音，“造城”运动已轰轰烈烈推进中，而随着二环建成、三环贯通、环湖公路闭合、地铁开建……越来越“宽幅”的主城版图，客观减轻了“造城”负担。而 “一主四副”CBD、北部山水新城、环湖东路三个半岛、地铁沿线等热点区域，也不断为“造城”创造机会点。 实际上，千万农民进城，对于昆明这座二线城市的所有人，都是一次机遇。借桥头堡国家战略东风，已经顺利跃过“世博时刻”的昆明，正在迈向国际化大都市的第二个黄金十年。 　　第一，如何容纳那么多“新市民”?自然得靠“造城”来实现，于是，继世纪城之后，新螺蛳湾、润城、经典双城、东盟森林等大城肩负这样的责任。而且，“造城”背后也催生了大量商业配套，餐饮、娱乐、休闲、购物等业态的进驻，也为农民工提供着可观的就业岗位，而“造城”也酝酿了多个商业中心，这也是一种全方位的拉动。 　　第二，板块角力将异常激烈，前有呈贡、安宁、石林等热门新区，后有长水(空港区)、富民、晋宁等“追兵”，周边区域加速与昆明融合，昆明主城置业热，也将随着板块热而分流。未来的“新市民”也大可不必削尖脑袋到昆明主城买“万元房”了。 　　第三，保障房市场或许不再会成为“孤岛”，房企投身保障房建设，既是责任，更是机会。房企将有可能获得更多政策倾斜。有业内人士表示，“保障房利润虽低，但也有10%。而且参与了保障房建设，国家也可能会放开这些公司的融资渠道。”所以说，房企不参建保障房等于失去一半的机会。 　　第四，“进城”将率先引发农民工群体骤增，其居住需求基本将投向租房市场。而租房需求猛增，将率先“消化”一直居高不下的“空置率”，进而活跃整个昆明房屋租赁市场。房东投资收益也相应得到保障，间接带动了投资型购房。 　　目前，已经建成的世纪城，居住人口约有7万人，一个城市需要拥有的必要配套，世纪城已基本涵盖。而目前，更多与世纪城“等级”的“造城”运动正在如火如荼展开。 “下调房价不动摇”是所有人的春天 国务院总理温家宝当地时间11月6日下午在俄罗斯圣彼得堡表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。温家宝说：“在这里我特别要强调，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。” 在楼市调控关键时期，温总理的此番表态，显得尤为关键，且意味深长。此前，有关楼市宏观调控的表述基本上都是“遏制房价过快上涨”，没有明确“下调房价是国家坚定的政策”。 必须承认，经过中央政府持续多年的调控，尤其是自2010年以来，以限购为“杀手锏”的楼市调控政策，让一路高歌猛进的房价涨幅终于开始趋缓。