2010年7月重庆地产市场报告-鉴正伟业.pdfVIP

2010年7月月度市场报告 重庆鉴正伟业房地产经纪有限公司 2010年8月 [提纲] Outline Part1 2010年7月宏观经济及调控政策分析 Part2 2010年7月全国重点城市楼市表现 Part3 2010年7月重庆主城区楼市表现 Part4 2010年7月重庆重点房企市场表现 Part5 2010年三、四季度市场形势分析与趋势预判 [Part1] 2010年7月宏观经济及调控政策分析 上海克尔瑞陈啸天——就行业而言，经过这一次转型之后，行业开始进入了 相对高风险周期，从原先的二元风险上升到了三元风险。 我们可以看到，在国家发展转型的过程中经历了这样一个过程：最初，企业 面对的仅仅是市场风险，就是市场供需的一元风险。随着经济改革的贯彻加深， 从市场风险上升到了经济层面的风险，经济结构的配比问题，比如说钢筋水泥对 经济所做的贡献占比过大等问题，故每次经济层面的调控势必影响地产，这就是 我们说的二元风险。在进入社会改革为主导之后，经济层面的风险又上升到了社 会层面的风险，包括了动拆迁等因素引起的社会问题等，也就是三元风险，行业 在当下进入了一个相对高风险的周期。 据此，我们再回到这次政府的对于房地产市场的调控来看，就能够清楚地明 确政府此次对房地产调控的决心不容忽视，住房问题已经从经济层面上升到影响 社会稳定、关乎国计民生的社会层面。 新政集中出台百日，落实新政的执行力度成为现阶段的首要任务！ 三、四季度新政执行的持续与彻底，将会抉择整体市场走势 8-12月 ？  2010.7 重庆出台新规严格规范商品房预售  对“二、三套房”贷款政策的严格执行 2010.6-7  银监会回应三套房贷及压力测试 2010.4.30 《贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市 房价过快上涨文件的通知》出台 2010.4.23-5.23 各市人民政府 《关于促进房地产市 2010.4-5 场平稳健康发展进一步加快住房建设的意见》出台。 2010.5.10 央行宣布上调存款准备金率0.5个百分点 2010.2.20 银监会正式发布 《流动资金贷款管理暂行办法》； 2010.2-3 2010.2.20 《个人贷款管理暂行办法》出台； 2010.3.8 《关于加强房地产用地供应和监管有关问题通知》出台 2010.1 2010.1.10 《关于促进房地产市场平衡健康发展的通知》出台； 2010.1.12 央行宣布上调存款准备金率0.5个百分点 宏观经济形势分析 中国物流与采购联合会8月1日发布的数据显示，7月份采购经理指数（PMI ）为51.2%，比6 月回落0.9个百分点，创2009年3月以来新低。 自5月份以来，制造业PMI连续3个月回落，但仍位于50%的经济扩张与收缩的分界线之上。 从11个分项指数看，除了从业人员指数环比上升1.6个百分点，其余各指数均不同程度回落。 其中生产指数回落幅度较大，达3.1个百分点。 国务院发展研究中心宏观经济部研究员张立群认为，7月份PMI回落预示经济回调态势还在 持续。当前投资与出口增长的基础都还不够稳固，增速还存在下降可能。但由于国内外市场环 境已较上年同期明显好转，政策的回旋余地明显加