2009年长春经开区53-89-5地块项目概念性产品定位报告.pptVIP

二、项目背景分析-区域市场特征-重点住宅物业供应分析 项目品质高 两居105、三居125-140 4000 32.2万 2007年1月 南环路彩织街交汇处 中海水岸馨都 项目小户型居多，采用多项高科技技术，销售较快 一居51-53、二居81、三居101-104 3300 17.8万 2008年10月 长吉路武汉路交汇处 东皇先锋 项目一期大部分为定向销售，目前已售完，二期开盘待定、品质较好 一居55-76、二居88-109、三居122-156 3400 6.3万 2008年1月 经开区东方广场 中意之尊 品质一般，小户型接受度较高 一居50、二居62-94、三居103-127 3500 7.3万 2008年8月 长吉南路合肥路交汇处 天成领寓 政府定向销售，部分外销，小户型接受度较高 一居40、二居80、三居95 3600 21.5万 2008年9月 东环城路自由大街交汇处 枫林园 地处经开区核心，销售较好 二居95、三居97 3700 30万 2008年7月 浦东大街东武汉路南 澳海东方一号 酒店公寓，市场接受度较低 一居47-79、两居116 5200（精装） 6000 —— 东南湖大路666号 巴洛克铂宫 紧邻北海公园、品牌知名度较高、销售较好 一居43-67、二居99-102、三居110-140 3900 34.5万 2008年3月 会展大街珠海路交汇处 东方万达城 位置较好，品质一般、现为尾房 二居78、三居105-128 4050 7.3万 2007年6月 临河街浦东路交汇处 浦东明珠 项目点评 面积范围（平方米） 销售价格 （元/平米） 建筑面积 （平方米） 开盘时间 位置 项目名称 二、项目背景分析-区域市场特征-重点住宅物业供应分析 国内一线品牌开发商、高品质楼盘、大盘开发模式普遍得到长春市购房消费者的认可，销售速度较快。 市场已经逐步接受高层住宅产品，目前销售均价已超过 3000元/平方米。 本项目地块附近房地产项目：“众诚一品东南”、“安华美郡”目前销售价格或预计销售价格均处于3500元/平方米左右，所在区域周边城区房价区间3500-4500元/平方米，为本项目2009年定价提供了市场参考依据。 80-110平方米的两到三居产品属于主力户型；40-55平方米小户型产品市场接受度也较高。 二、项目背景分析-区域市场特征-配套商业物业分析 在开发项目中配套商业物业销售普遍不太理想，销售率偏低，表明区域商业氛围有待进一步培养，商业物业有效需求不足。区域内有佳泰帝景城（19.7万平米，宾馆、写字楼和商业）值得关注。 区域内不同商业物业销售价格相差较大，周边商业氛围相对浓厚的配套商业物业售价较高；反之通常采用低价策略带动销售。 区域内目前没有大型的集中商业物业对外销售或出租，尚无辐射整个区域的商业中心。 二、项目背景分析-区域市场特征-配套商业物业分析 位置距主要街道存在一定距离，小区档次相对较低 只有15套销售 150-2500平米 4800元/平米 南航 世纪苑 由于亚泰大街已具有一定的商业氛围，故价格较高 销售率80% 500-2000平米 7800元/平米 亚泰 樱花苑 价格较高，位置无优势，商业物业销售不好 销售率30% 64-300平米 6800元/平米 中意 之尊 经开区政府对面，位置较好 未开始销售 150-300平米 6500元/平米 天成 领寓 地理位置较偏，依靠社区规模，目前经营情况中等 销售率50% 100-350平米 5000元/平米 中海水岸馨都 比邻繁华大街，商业价格高，销售难度大 销售率10% 200-1000平米 11000元/平米 高格 蓝湾 项目进入现房销售阶段，商业物业销售不好 销售率30% 80-300平米 7200元/平米 万达 东方城 距离本项目较近，主要以生活配套设施为主 预计09年上半年开盘 50-200平米 待定 众诚一品东南 点评 销售情况 商铺面积 销售价格 项目 表4-2 区域内配套商业物业销售情况 二、项目背景分析-项目SWOT分析-优势 优势 1、地块占地面积32万平方米，自成一体，总建筑面积达到100万平方米，具有规模优势，可按照新兴城镇的结构去规划，形成丰富的产品线，以满足不同客户的需求。 2、地块紧靠世纪广场，五条城市干道和次干道连接世纪广场，周边路网建设基本完成，轻轨站近在咫尺，交通出行便捷，方式多样。 3、西联会展中心，紧邻空港，会展经济和空港经济的辐射不可小觑； 4、西距南部新城核心区约3公里，已经与南部新城融为一体，形成共生共荣的局面。 5、世纪广场环岛是市中心区通往旅游度假胜地-净月区的交通要道。 6、经开区动力澎湃的经济发展前景，是支撑地区房地产发展的基本保障。 二、项目背景分