中小拆迁项目城中村改造可行性研究报告.docVIP

目 录 第一章 编制依据及项目概述 1 第二章 项目所处的背景 4 第三章 项目建设的必要性和可行性 6 第四章 某某县房地产市场发展现状与预测 8 第五章 建设该项目的相关分析 9 第六章 项目总体规划 13 第八章 项目投资估算 18 第十章 社会评价效应 21 第十一章 项目研讨结论 22 某某县某某 家属院城中村改造项目可行性研究报告 第一章 编制依据及项目概述 1、可研报告编制依据 1）《某某县总体规划》（2011－2015年）； 2）《某某县近期建设规划》； 3）《某某县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（2011－2015年）； 4）某某属院城中村改造项目实施方案； 2、所在地块的现况 某某属院城中村改造项目位于某某交叉口西南角。该地块用地面积**余亩，现居住村民**余户，人口***多人，住房面积****平方米，土地用途为国有土地原某某家属院，道路、水、电等基础配套设施极差，加上租房的外来人口增多，管理难度较大，严重影响了某某县县城面貌。 3、改造的总体方案 为改善该片区住户的居住条件，完善城镇基础配套设施，进一步改变某某县整体面貌，经全体住户会议讨论通过，决定申请实施城中村项目改造。计划由该片区代表牵头成立拆迁组，将某某属院整体拆除，遵循某某县总体规划的相关要求，依法报批报建，建设居民小区并成立社区。建成后的小区以优先安置该片区原住户为主，剩余的部分住房可以对外出售。 4、城改项目的简介 某某属院城改项目用地面积**余亩，由某某房地产开发有限公司开发。根据某某县城中村改造的有关要求与规划部门的相关批示，拟建砖混多层六栋，框架结构高层二栋，总建筑面积***余平米。项目总投资**万元，计划自****年月开工，至年月竣工 第二章 项目所处的背景 1、某某县情 　　① 基本县情 某某县位于冀中南部。是某某省进入某某东部的“东大门”。 ② 人文旅游 某某县历史悠久，史迹遗存荟萃，地貌类型多样，自然景观神奇瑰丽。丰富的历史遗存与壮丽的山河荟萃，形成得天独厚的旅游资源。 2、某某县经济发展状况 ① 经济发展 “十一五”发展以来，某某县紧紧围绕全面建设小康社会的宏伟目标，坚持以科学发展观为统领，以加快发展为主题，以项目建设为重点，抓住加快中心城区建设、新型工业化、农业产业化和服务业现代化等关系全市经济社会发展的关键领域，团结一心，奋力拼搏，全县经济社会呈现又好又快的发展态势。 全社会固定资产投资持续增长，消费市场稳中趋旺，第三产业较快增长。 地方财政收入增长加快，社会保障体系日趋完善。 ② 社会事业发展 各项社会事业全面发展，城乡人民生活水平不断提高。 3、城镇发展现状 某某县处于***东部。 某某县以机械、化工、能源、轻纺、食品和旅游为主导产业，城镇基础设施水平进一步提升。 4、项目的提出 某某县是某某省新兴的中等城镇，是某某进入某某东部的东大门，交通方便，具有承上启下的重要地位。某某属院城中村改造项目位于某某交叉口西南角，周围社会设施齐全，交通方便，地理位置优越，区位优势明显。 建设该项目首先是改善了某某属院**多户村民的居住环境，是一项重要的民生工程，具有重要的社会效益；其次，项目建成后，优先安置被拆迁居民，其余住房对外销售，不但解决了城镇居民的住房问题，也将成为城镇发展的一个亮点工程，解决了这一地区长期以来环境条件差的状况；第三，本项目所在区域处于某某县房地产开发的新热点地区，可以把潜在资本转化为现实资本，实现城镇资本的流通和增值。对完善城镇形象、提高城镇品味，提高城镇实力、改善人民生活、建设成为优美、文明、繁荣的现代化城镇打下良好的基础。第四，该项目经过公司反复论证，各种技术问题和施工建设问题均已得到有效解决。 第三章 项目建设的必要性和可行性 1、项目建设的必要性 ① 项目建设满足城镇规划要求与发挥综合开发效益的需要。 根据国务院《关于加强城镇建设工作的通知》精神，城镇要实行统一规划、合理布局、综合开发、配套建设，这样就可以克服分散投资、分散征地、分散建设的混乱现象，有计划的提高城镇建设综合开发的比例。城镇综合开发有利于实行统一征地拆迁、统一规划、统一建设、统一管理，做到工业建筑与民用建筑，房屋与市政公用及电力、通讯、文教、卫生、服务等设施配套建设，达到开发一片、建成一片、收益一片。所以，综合开发是实施城镇规划和最大限度发挥综合开发效益的重要保证。某某属院城中村改造项目建设依据城镇规划原则与要求，以住宅建设为主，集中建设居民住宅小区，将加快城区统一规划开发的建设步伐，提高城镇综合开发的能力和效益。 ② 项目建设是解决中低收入家庭住房困难的需要。 某某县县城居民的住房困难问题一直是城镇发展的难点和热点问题，也是容易引发矛盾的问题。某某家属院城中村改造项目坚持标准适度、功能齐全、