小户豪宅专题研究：皇庭世纪.pdfVIP

何谓“小户豪宅” ！ 专题研究探讨 案例二、“城市大客厅”里的小户豪宅皇庭世纪 2003年9月6日开盘当日，来访客户达5000余人，当 天成交超600套，一个月后成交1000余套。截至2004 年7月，该项目销售完毕；创下了03、04年多项销售 记录。 “该项目在推广期间，有关的户外报道覆盖中心区几大主要 干道，在媒体炒做上，也涉及道该项目的各个方面，其在小户型 项目的推广上制造的影响力，已不单单是停留在营销这个层面， 它带给客户及潜在客户群的是生活方式上的一种价值取向，一种 ” 同素质人居生活氛围的向往。 总占地：28000.00平米 总建面：200000.00平米 容积率; 7.14 总户数：1952 户 停车位：812 管理费：2.8 楼宇概况：由9栋29-33层塔 楼半 围合而成 主力产品：1房2房3房 发售日期：2003年9月6日 地段价值 会展的新邻，中心区的心脏 产品价值 户型 面积区间 套数 套数比 1房1厅 40-44 452 23.15 主力产品的面积 2房2厅 53.1-63.1 918 51.44 区间较小 3房2厅 76.8-120.5 552 29.82 大阳台，大面积玻 璃窗面，户户赠送 凸窗， 空间结构方正，布 局精致简洁，保证 各房间的自然采光 “合理的面积分配” 、“ 良好的室内空间” 、“精致的细部设计” 这一切备受为一次置业者及投者的青睐，为产品的热销提供较好的 社区配套 超大社区：20万平米规模中小户型社区 空中花园：3层一花园 观光电梯：270度透明玻璃，欣赏园林美景 健身设施：健身房，活动中心，亲子乐园，球类和棋牌室…… 人造沙滩泳池：大规模人造沙滩泳池。 休闲广场，中心草坪，商业街，露天剧场……….. “完善的社区配套”发展商打造小户型“豪宅社区环 境”，吸引置业者。 小户型物业，置业解放运动 人口：大量的外来人口与年轻化的人口涌进，新兴的移民城市。 市场：三级租赁市场空前活跃。 需求：当不多的积蓄和置业的愿望发生冲突时，郊区化住宅和都 市小户型成为不约而同的选择。 障碍：城郊居住氛围的巨大落差以及薄弱的社会公共交通系统， 限制了“住宅郊区化”的普遍发展。 位于成熟都市区的小户型，由于具有面积小、总价低，高投 资回报率的优势，适应了部分过渡性置业者和投资客的需求而大 受市场欢迎。 城市中坚，精英青年 项目推广语 主流人群25-35岁（深圳人的平均年龄只有27.5岁，深圳庞大的精 英青年不但是这座城市的中坚力量，更是深圳置业大军中的精锐部 队：热爱生活