大连新机场沿岸商务区—起步区商务单元控制性详细规划》环境影响评价.docxVIP

大连新机场沿岸商务区—起步区商务单位控制性详细规划环境影响报告书简本编制单位：大连市环境科学设计研究院建设单位： 大连市土地储备中心二○一五年一月规划方案介绍与分析规划背景和定位大连市委十届七次全会提出了“推进全域城市化，跨越发展战略空间”的发展方向。新机场沿岸商务区作为大连城市北进的必由之路及全域城市化的重要区域，将成为加快全域城市化进程的重要引擎。2010年9月大连市土地储备中心委托大连市城市规划设计研究院编制了《大连新机场沿岸商务区概念性总体规划》，新机场沿岸商务区建成后将成为东北亚国际航空城、辽宁沿海经济带现代服务业集聚区、大连市北部滨海旅游宜居新城。在概念性总体规划编制完成的基础上，2011年8月，大连市城市规划设计研究院编制完成了《大连新机场沿岸商务区—起步区商务单元控制性详细规划》，起步区位于大连新机场沿岸商务区的北部，作为以临空经济为主导的综合性国际商务区，起步区商务单元的建设和发展将促进区域产业转型，提升区域高端产业集聚力和国际竞争力，对加快新机场沿岸商务区区域整体建设进程，实现区域生态化、科技化、现代化和国际化起着至关重要的作用。起步区规划发展以临空商务为主导，集商业、金融、酒店、居住、空港产业、文化娱乐、旅游休闲等功能于一体的生态景观良好、人居环境优越、社会整体和谐、彰显现代文明的生态型国际商务区。规划范围大连新机场沿岸商务区起步区商务单元位于丹大高速以北，东至丹大高速拉树房下道口，南至丹大高速，西至规划路，北至渤海湾，规划总用地约11.56 平方公里。规划目标与发展规模规划目标为：1．绿色生态的国际商务区：聚集众多航空业、制造业、保险金融业等机构，成为绿色生态的充满现代活力的国际商务区。2．片区级商业文化中心：规划发展商业、商务及高端文化设施，其集聚与辐射效应，将为新机场沿岸商务区的建设起到关键性的作用。3．高品质居住区：构建丰富多样的居住模式、方便快捷的道路交通系统和先进完善的公共设施配套，构建生态的居住环境与和谐的人文环境，提高工作与生活环境质量，精心打造一个宜人、宜居、宜业的滨海新区。4．高质量的滨水休闲区：建立优质的滨水公共岸线，规划功能多样、各具特色公共岸线，塑造高质量的滨水休闲区。发展规模：规划总用地约11.56 平方公里，其中陆域面积约5.26 平方公里；海域面积约6.3 平方公里，建设用地10.61平凡公里。规划人口为10 万人。规划功能分区规划功能分区包括空港产业区、商务商业区、滨河休闲区、商住综合区、生态居住区，见下图。1．空港产业区新机场沿岸商务区起步区商务单元将成为空港产业研发及相关企业聚集办公、开拓市场、管理接待之地。空港产业区位于规划东联路以东，规划布置商务会馆、顶级写字楼等，规划用地60.02 公顷。2．商务商业区规划沿山东路建设片区级商业中心，商业设施分为生产性服务设施及生活性服务设施，其中生产性服务设施主要集中布置于北侧离岛中轴线两侧及办公组团内部，包括酒店、银行、法律、保险、中介和专业咨询等；生活性服务设施主要位于南部生态居住区山东路两侧，包括中型商场、室内游艺设施、中高档餐厅、银行网点等。规划商业用地95.82公顷。3．滨河休闲区滨河休闲区位于滨海路北侧沿海地区，设置度假村式旅馆、餐饮、酒吧等休闲娱乐功能，与滨海公园一同构成综合的滨海旅游区域。规划娱乐用地14.98 公顷。4．商住综合区商住综合区位于中心商业区两侧，由高质量的城市滨海酒店、公寓、餐饮、娱乐等设施组成。规划商住综合用地87.23 公顷。5．生态居住建设两个居住组团，配套建设中学、小学，建设500 床位的三级综合医院1 处，并配套街道办事处、派出所、文化活动中心、社区卫生服务中心、集中健身场等公共服务设施。规划二类居住用地256.12 公顷。图1.41规划功能分区用地布局规划用地平衡表见表1.51，用地布局见图1.51。表1规划用地平衡表用地类型面积（hm2）比例（%）城市建设用地居住用地二类居住用地256.12343.3529.69商住综合用地87.23公共管理与公共服务用地文化设施用地3.7530.642.65中等专业学校用地4.80中小学用地16.11医院用地5.98商业服务设施用地商业用地95.82171.2714.81其他商务用地60.02娱乐用地14.98加油加气站用地0.45道路与交通设施用地城市道路用地230.32237.5020.54公共交通场站用地5.82社会停车场用地1.36公用设施用地供电设施用地2.8713.131.14供热用地5.46消防用地0.82防洪用地3.98绿地与广场用地公园绿地204.77265.3622.95防护绿地60.59非建设用地水域95.208.23合计1156.45100.00图1.51规划用地布局图道路系统规划道路交通系统规划将东联路向北延伸连接金州