商铺合同附件.docVIP

附件一 房屋分层平面及位置图 幢编号 结构 套内建筑面积（m2） 幢号 层数 共有分摊面积（m2） 户号 层次 产权面积（m2） 坐落 房间编号 安 义 县 诚 信 房 地 产 测 绘 有 限 公 司 附件二 公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明 据中华人民共和国质量技术监督局2000-02-22号文《房产测量规范》附录B，本栋公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成如下：包括电梯井、楼梯间、管道井、变电室、设备间、公共门厅、过道、警卫室，建筑外墙一半等均属公摊部位。该商品房所在小区的地下部分，包括地下车库及其它设施等，除公摊部位外，全部归出卖人所有。公摊系数=公摊面积/套内面积。 以下空白 附件三 装饰、设备标准 外墙：高级环保涂料； 内墙：水泥砂浆抹平； 门：高级铝合金推拉门 卫生间：墙面水泥砂浆抹平，地面防水处理； 水电：到户 因采购原因，出卖人未能采用上述材料设备，为保障工程的按时完成，出卖人有权选用不低于原质量价格相当的材料设备，替代上述内容。 以下空白 附件四 合同补充协议 一、交房时买受人必须与出卖人指定的物业公司签物业协议。 二、未封闭的阳台按半面积计算，封闭后的阳台计算全面积，依照小区统一规划要求，因封闭阳台面积的增减不计入合同第五条面积误差范围内。 三、买受人如以按揭方式付款的： 1、必须在签订合同时交齐办理银行按揭所需的全部材料，且保证其所交材料的真实性和具有良好的银行信用。 2、如买受人逾期未交齐按揭材料的，则：A、在5日之内交齐符合要求的全部材料的，买受人向出卖人支付总房款1%的违约金，合同继续履行；B、超过10日后才交齐符合要求的全部材料的，出卖人可选择：a、买受人向出卖人支付总房款2%的违约金，合同继续履行；b、解除合同，买受人向出卖人支付总房款5%的违约金。 3、买受人已交按揭材料的： A、买受人所交材料符合银行按揭要求的，必须在出卖人通知的时间内（出卖人以挂号信方式通知，以邮戳时间为准）去银行办理相关手续，逾期未办理的，则：a、买受人逾期5日未到银行办理按揭手续的则视为违约，买受人向出卖人支付总房款1%的违约金，合同继续履行；b、买受人逾期10日未到银行办理按揭手续的，出卖人可选择：（a）、买受人向出卖人支付总房款2%的违约金，合同继续履行；（b）、解除合同，买受人向出卖人支付总房款5%的违约金。 B、买受人所交材料不具真实性或信用度的，则： a、在5日内经采取补救后可顺利办理银行按揭的，买受人向出卖人支付总房款1%的违约金，合同继续履行； b超过5日但不超过10日经采取补救后可顺利办理银行按揭的，买受人向出卖人支付总房款2%的违约金，合同继续履行； c、经采取补救措施后仍然无法办理银行按揭的，买受人应当在合理期限内一次性付清全部房款。经出卖人通知后，买受人仍然无法支付全部房款的，出卖人可以解除合同，买受人应当支付总房款5%的违约金。 四、双方同意本合同未尽事宜，按建设部颁发的《商品房销售管理办法》的条款执行，所有条款均对双方有约束力。 五、出卖人、买受人双方一致同意，出于出卖人作为买受人银行贷款的阶段性保证人，如买受人在出卖人的保证期内未能按期归还其到期应还的银行贷款，致使银行直接从出卖人银行账户划拨买受人到期应还贷款额，买受人应在一个月内偿还银行，直接从出卖人银行账户划拨的款项，并赔偿出卖人的损失，损失赔偿额按照被划拨款项的总额乘以同期银行贷款利率计算。 六、如买受人未能按期归还到期应还的银行贷款，造成银行向出卖人发出《催收逾期（到期）贷款通知书》的，视为买受人单方违约，出卖人有权收回房屋。买受人必须自出卖人发出《收房通知》之日起10天内，无条件将所购买的商品房腾空，交给出卖人。同时买受人就赔偿出卖人的经济损失，包括房屋恢复原状所需费用和房屋销售迟滞造成的损失，损失额为2元/建筑平米/天，该商品房由出卖人进行处理，出卖人扣除相关款项或税费后，将余款退还买受人。 七、园林绿化的交付时间为房屋交付时间顺延六个月。 八、本补充协议与合同第七条的约定不符的，以本补充协议为准。 附件： 商品住宅质量保证书 为了保障住宅消费者的权益，加强商品住宅售后服务管理，根据建设部《关于商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和《商品房销售管理办法》，特制定本《商品住宅质量保证书》。 本商品房的工程质量，经验收为 合格 工程。 保修期从工程竣工验收合格之日起计算，商品住宅的保修期不低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保证书约定保修期的存续期，存续期少于《关于商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限的，按下列期限执行。 在用户合理使用情况下，房地产开发企业对该工程地基基础和主体结构，负责寿命年限内保修。 在正常使用情况下，对本商品