银行关于郑申请流动资金贷款36万元的.docVIP

关于郑**请流动资金贷款36万元的 调 查 报 告 县联社贷审委、小企业部: 借款人郑**，多年从事美容、美发和化妆品经营，因购进美容美发用品,流动资金不足,向本社申请贷款36万元，期限一年,并以本人房产作抵押担保,对其经营、抵押房产等调查情况如下： 一、基本情况 郑**，男，现年35岁，高中文化，中共党员，家住 城关镇桥南村委会郑庄48号2户。该户夫妻双方一心从事美容、美发和化妆品经营，夫妻二人事业心较强，无不良嗜好。在经营中能依法经营，重合同、守信用，以诚待客，注重美容、美发效果和化妆品的质量，树立良好的商业信誉。 二、申请借款原因、用途 因夏季到来，阳光强烈，防晒化妆品销售进入旺季，美容的客户增多，需购进高档化妆品、美容美发用品等。因流动资金不足，才申请贷款。该贷款用于购进美容美发用品，作为流动资金使用。 三、经营情况较好 该户多年来以经营美容、美发和化妆品为业,已投入流动资金100多万元,在县城先锋路、健康路、老车站商城开三个连锁店，经营范围以美容、美发为主，并兼营化妆品零售。现每月销售额及营业收入共40多万元，月利润3万元。预计2009年销售额可达500万元，年利润35万元。因其经销的化妆品质量好，美容技术全面，美容效果较好，加之价格实惠，深受众多中年女士和成功人士的青睐。其经营宗旨是价格适中，服务质量要有保证。所以，该户经营的美容、美发店，在县城较有名气，逐步创立了自己的品牌及良好的商业信誉，多年来经营一直较好。 四、经营前景分析 该户经营前景良好。因随着大众文化生活水平的提高，人们越来越重视仪表，男、女都非常重视自己的面容，特别是中年成功女士，每年对美容、美发和化妆品的消费均在万元左右。加之该户美容技术好，效果明显，深受本县城的白领阶层、商人、靓女的青睐，县城的三个连锁店每天均客满。 五、个人财务状况良好 ﹝一﹞ 资产：达185万元，其中： 1、经营自有流动资金100万元； 2、两处门面房分别位于先锋路和文明路，共3间，价值80万元； 3、面包车一辆，价值5万元； ﹝二﹞ 负债：10万元（本社贷款）； ﹝三﹞ 经营利润收入﹙2009年度﹚：美容美发和化妆品销售经营利润35万元； ﹙四﹚房屋租金收入:2009年租金收入达2万元; 该户2009年收益预计达37万元,扣除经营费用和家庭日常开支10万元后,可结余27万元左右。 六、担保情况 该户贷款用于作担保的抵押房产是本人的商品门面房屋，位于先锋路7号楼一层111、112室，建筑面积73.8平方，处于商业繁华地段，营业环境较好，有较好变现能力。该抵押房产无质量和安全问题，产权明确无纠纷，评估价60万元，与市场价值吻合，并有一定升值潜力。该抵押房产在房产局办理抵押登记，经审查符合本社贷款抵押物条件，能够足额偿还贷款本息。该抵押担保有效。 七、贷款风险评价 （一）有利因素： 1、借款人经营正常，市场前景和经营效益较好，第一还款来源较有保障； 2、抵押门面房产权明确无纠纷，变现能力较好，能起到担保实效，因此，第二还款来源较有保证； 3、借款人与我社合作关系融洽，还款意愿较好，能优先偿还本社贷款。 4、历次贷款都能按期归还，无不良信用记录； （二）不利因素：无。 八、认定结果 按贷款五级分类标准， 该户第一还款来源充足，第二还款来源也有保障，没有足够理由怀疑该贷款本息不能按时、足额偿还。所以对此笔贷款认定为正常类。 调查结论 根据以上调查和各种因素分析，该贷款风险较小，此笔贷款到期能足额收回本息，同意该户以房产抵押担保贷款36万元，期限一年，利率8.82‰ 。 调查人： 同行人： 年5月21日 1