周壤乡岭岙村村庄.docVIP

周壤乡岭岙村村庄建设规划 说 明 书 基本情况 现状概况 地理位置与人口 岭岙村位于周壤乡的东北端，处于周壤乡与玉壶镇结合部，村庄北与周壤乡大林山村相接，西与周墩村相连，南与岭南村相邻，东靠中南村。村民居民点依山而建，沿文青公路两侧分布。岭岙村辖湖岙、半岭2个自然村11个村民小组，常住人口 802人，总户数277户。当地经济以农林种植业为主，全村农业用地总面积2902亩，其中耕地面积626亩，人均耕地0.78亩。 2008年全村人均纯收入3700元。 自然条件 岭岙村所在区域属亚热带海洋季风气候区，年平均气温为14℃-18.5℃，常年无霜期285天；年降水量1884.7毫米，集中于5—9月，夏季多东南风，冬季多西北风，年均风速1.9米/秒。区域气候四季分明，夏无酷暑，冬无严寒，气候温和。 交通 岭岙村位于周壤乡最东北端，依靠文青公路与外界联系，向西经周墩村可达周壤集镇，向东直通玉壶镇。文青公路现状道路宽6米，为沥青混凝土路面，现状公路交通较为便捷。 各自然村也以文青公路为主要联系通道，村内有1-2米宽的支路或梯道联系各村组，虽然道路硬化率较高，但路幅过窄，坡度过大，基本上仅作人行通道，机动车通行能力不足。 公共服务设施 岭岙村下辖2个自然村，村内建设有村委会综合楼一所，占地面积约130平方米，为2层砖混结构，建筑质量较好，村委会两侧建有景观院墙和大型宣传牌，提升了村庄整体形象。 规划区域内建有三港殿等宗教建筑两处，其中三港殿规模较大，位于文青公路北侧高地，占地面积约490平方米。 市政设施 目前村庄东部低洼地建有污水处理沼气化粪池一处，用于处理生活污水，但现状污水收集覆盖范围过小。村民生活水源来自高位水池及其配套设施，自来水普及率较高。水源的供水量和水质完全满足村民生产生活需要。 污水排放目前仍为自然排放形式，局部地段修建有简易排水设施。部分生活污水污水进入处理沼气化粪池，经处理达标后排入地表明渠，其它部分污水进入直接排放。 电力依靠周壤乡供电所供电，电力线路及相应设施主要沿文青公路架设。 电讯系统已并入文成县程控交换网，满足目前及今后发展需要。 村庄区域有移动电话基站覆盖，讯号良好。 规划依据 《中华人民共和国城乡规划法》 《村镇规划标准》（GB50188-93） 《村镇规划编制办法》（试行） 《浙江省村庄规划编制导则》 《文成县县域总体规划》 文成县规划建设局提供的地形图及相关基础资料 规划目标 创造一个规划布局合理有序、设施配套完善、住宅经济美观适用、环境整洁优美，具有鲜明的区域特色、地貌特色和人文传统，既能秉承传统文明，又体现现代文明，传统和现代共生，人与自然和谐共融的现代化新农村。 指导思想 落实科学发展观，坚持以人为本，努力改善农村生产生活条件，大力发展农村社会事业，倡导文明新风，促进农村经济社会全面进步。 规划原则 结合地方特色，立足原有基础进行改造，合理整合现状资源，坚持从实际出发，实事求是，尊重农民意愿和建设家园的主体地位，坚持全面协调，合理整治和开发。结合自然条件、名胜古迹和传统特色，创造优美环境、具有现代乡土风格的村镇景观。 突出建设重点，区分轻重缓急，着力加强基础设施建设，坚持可持续发展原则，因地制宜，合理布局，节约用地，提高土地利用效率，创造良好生态环境，实现社会效益、经济效益、环境效益的统一。 以高起点、高标准、现代化农村的原则进行规划设计，体现以人为本的思想，重点改善中心村的基础设施水平和环境状况，协调新旧关系，尽量避免和减少房屋拆迁。 人口与用地规模 人口规划 岭岙村现有总人口约802人，总户数277户，区域内人口数量将随着中心村建设的日益完善而渐多。规划充分考虑到山上散居村民搬迁至中心村和人口自然增长率，同时鉴于村庄地处山区且紧邻周边集镇，一部分村内人口会迁出的实际情况，预测岭岙村建设用地范围内居住人口将达到896人，按现状户均人口标准，合计299户。 用地规模 岭岙村本次规划控制范围10.49公顷，现状建设用地面积约5.15公顷，人均建设用地面积约64.21平方米，现状人均用地指标较低。根据预测人口计算，按照《村镇规划标准》指标控制，规划用地指标可在人均64.21-74.21平方米之间取值，结合现状用地紧张、绿化用地欠缺的实际情况，故规划用地指标适当增加，建设用地规模6.28公顷，人均用地为70平方米。 村庄建设用地规划 土地利用规划 岭岙村本次建设用地规划范围为文青公路两侧集中聚居点建设用地范围，面积为6.28公顷，规划以原有自然村集中居住用地为核心进行环境整治和建设。村庄建设用地包括居住建筑用地、公共建筑用地、公用工程设施用地、绿化用地、道路广场用地等几类，地块间穿插有部分山坡生态绿地和农林种植用地。其中居住建筑用地面积4.65公顷，占总建设用地的74.04%。 居住建筑用地 居住建筑