透析杭城别墅走俏的主因 四大要点判断高下.docVIP

透析杭城别墅走俏的主因 四大要点判断高下   　　记者的一位朋友X先生这两个月一直在物色合适的房源，打算改善居住条件。在主城区各大楼盘销售部一番询问后，他断了在主城区二次置业的念头。“现在市中心的房子太贵了，120平方米以上的户型，总价都在200多万元以上，还不如去近郊买套面积大一点的排屋别墅，到时还能把老家的父母接过来住。”X先生遂把购房目标转移到近郊排屋别墅楼盘，从之江度假区到富阳银湖，从西溪到青山湖，一圈现场看房下来，最终锁定了离主城区相对较近的闲林某楼盘，以265万元的价格买了一套经济型别墅。 绿城桃花源水岸别墅实景图 　　这段时间杭州别墅销售大热。杭州别墅楼盘的龙头绿城·桃花源今年8月份推出53套水岸别墅，一天内售罄，完成5.47亿元的销售额；别墅供应量最大的青山湖板块，目前也面临“缺货”问题，“去年年底的时候我们还在为完成销售任务冲刺，今年前8个月我们就完成了全年的销售目标。”该板块内某楼盘的一位售楼小姐说；据中都·青山湖畔的常务副总刘强介绍，他们推出的三期别墅即东方行宫中式大宅，价格高达600万~1500万元，但首批都已被预订完；湘湖板块的宋城·地中海别墅首批房子从6月中旬开盘至今，也已销售完；良渚板块的别墅房源本来就不多，板块内的新湖·香格里拉目前已推出的房源已经卖完，下一期开盘要等到明年。 　　杭州透明售房网显示的数据表明，目前杭州主城区(不含余杭、萧山)的可售别墅房源不到100套。 　　杭州别墅的可居住性增强 　　杭州市场上最富盛名的几个早期别墅楼盘，如绿城的桂花园系列、九溪玫瑰园，万科南都的西湖高尔夫、林语别墅等，都是城市别墅的代表，位于市中心边缘，存于喧嚣之中，避于浮华之外，符合理想的生活需求，例如位置、社交、归属感、居家氛围等。 　　与这几个楼盘相比，这几年杭州市场上更多的是郊区别墅，如西溪板块、转塘板块、银湖板块、青山湖板块、湘湖板块等。这些区域离杭州主城区相对较远，因此前几年因为交通配套不成熟等因素而未被别墅客户所接受。但从去年下半年以来，随着文一西路、杭徽高速等项目的开通，西郊楼盘与杭州主城区的距离大大缩短；休博园的开园为湘湖区域楼盘聚集了人气；在转塘一带，随着转塘镇的改造，各项配套设施开始齐全起来。这些因素使得郊区别墅也开始变得近了，在购房人群中的接受度大为提高。 　　浙江大学城市规划与设计研究所的张汛翰认为，别墅的热销和可居住性的增强与城市的社会经济发展密不可分。当城市发展到一定阶段，定会产生郊外的高档居住圈。 　　部分已交付别墅的“现场感召”也让购房者的信心加强。锦绣钱塘总共三期房源，目前一期已经交付使用，不少业主表示，出色的自然环境和精致的小区景观，以及别墅户型的多样化和实用性等因素综合起来，性价比很高。业主们的口碑相传引来了更多的客户，今年年初推出的二期140余套房源，目前已经基本售完，“板块内其他楼盘的情况也类似，已开盘的房源都卖得差不多了，还没开盘的房源，一套房子都有好几个意向客户在等着。”锦绣钱塘的刘芬告诉记者。 　　买别墅，看中的是升值潜力 　　2006年关于国土资源部《当前进一步从严土地管理的紧急通知》中规定，自2006年5月31日起各省、市相关土地审批管理部门要“坚决执行停止别墅类房地产开发项目土地供应”，该政策的公布意味着短时间内新的别墅项目全面叫停。在政策执行一年多的时间以来，杭州别墅市场一直处于不冷不热的供应以及销售状态，但是今年三四月份以后，别墅销售忽然放量。别墅销售大热，与今年杭州楼市整体回暖的市场大环境分不开，很多别墅客户在买房时更多的是相中别墅的保值增值潜力高过其他住宅。 　　拥有一套别墅，是众多社会精英、成功人士的一个梦想。今年8月万事达国际和汇丰银行针对我国大陆年收入超过2.5万美元的家庭的一项调查中，80%以上高收入人群第二、第三次买房，是选择别墅。高收入人群的首套房建筑面积大多控制在150平方米以内，第二套住宅的平均面积达到171平方米，第三套住宅的平均面积达到了184平方米，第四套住宅平均面积已经达到208平方米。 　　事实上，在物价上涨较快的当下，购买不动产尤其是具有稀缺特质的不动产，是很多高收入人群实现财富增值的一个途径，别墅在这一波房价上升中，比普通住宅的增值更快。如九溪玫瑰园，当初的售价普遍为几百万元一套，如今已经普遍在1500万元以上。7月份的时候，华邦地产成交了一套九溪玫瑰园的房子，3500万元，买家选择一次性付款。再如闲林一带，从2005年初至今，别墅和排屋的价格基本上涨了1倍以上，但公寓的上涨幅度远没有这么多。 　　而业内人士表示，别墅用地停批后，旧有的开发项目进入了临界点，未来供应量将逐年减少。随着稀缺性的日渐突出，别墅的增值空间还很大。 　　杭州别墅排屋供应版图 　　杭州是个山水兼备的城市，城市四周拥有很多得天独厚的