中外综合体案例分析暨国内综合体发展现状与趋势.pptVIP

谢谢 商业形态 结合济南 泉城 的称号，以喷泉为项目中心进 行布局，打造低密度的文化街区，水元素无处不在 ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 55 3 东京丰州 lalaport 国外经典商业综合体研究 日本丰州LALAPORT 城市新区码头景观休闲商业区 ?位于东京Toyosu新区，距离市中心3.5公 里，临近Yurakucho地铁站及水上码头 客运站点 ?总建筑面积16.5万平米，零售营业面积6 万平米，提供 186 家店铺，地上四层 ?位于建设中的新区，周边以住宅 商业 项目为主，项目为高档住宅 商业综合 开发项目的一部分 ?由历史纪念价值的造船厂的改造项目 ?临近水岸，有较好的景观资源 ?2006年开业 ?休闲 丰富 娱乐 relax enrich play 的定位理念 ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 56 整体布局 船型的建筑呼应主题，服饰和生活类业态占比较 大，主要分布在一二层，三层以餐饮娱乐为主 ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 57 商业基本业态组合 购物中心 约120家，以下 为部分主力店 Tokyu Hands 生活体验馆 传统商业业态上融入城市文化艺术设施 休闲娱乐设施 餐饮设施 共42家 Kidzania Tokyo儿 童社会体验主题乐 园 艺术文化设施 浮世绘展 览馆 家居生活馆 书店 Hello Kitty儿童 主题乐园 ABC烹饪教室 休闲服饰 东京音乐协会 音乐教室 餐饮设施具有国际性，以 西式餐饮 咖啡厅 休闲 餐厅为主 19世纪大 型户外管 FOOD STORE AOKI 食品超市 风琴 UNITED CINEMAS TOYOSU电影院 健身会所 Code of this report | 58 ? Copyright Centaline Group, 2010 室外广场设 充分利用滨海码头特色，打造开放的城市空间，建 水 和地球三个渐进式的景观主题 立绿色 ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 59 ? Copyright Centaline Group, 2010 中外综合体案例分析暨国内综合体发展现状与趋势 Code of this report | 24 当前处于大规模标准化开发与主题化 国内综合体发展阶段: 发展共存的阶段 雏形阶段 早期开发阶段 代 大规模开发阶段 主题化发展 发展时期 阶段象征 20世纪90 数量少 规模10-20万 北京 上海 2001-2005 数量增 规模增至数十万 集中在一线城市 2006-至今 大规模开发数量激增 规模甚至超过百万 扩张至二 四线城市 2008—未来趋势 开发增速逐渐趋于缓高 端的综合体 目将逐渐回 归一二线城市 开发初衷 业态规划 典型项目 北京上海城市中心人口 激增，土地饱和 多为单体百货大楼 北京国贸中心 上海商城 深圳茂业百货 一线城市化进程 快，综 合体需求增 要以自选超市为主 ，搭 配写 字楼、 酒店等 上海恒隆广场 北京千禧东方广场 政府旧城改造 树立城市形 象 开发商主动出击 要以shopping mall ，各种业态灵活组合 万达广场 一二线城市旧改需求 加剧 作为城市历史记忆的载 体 因地制宜，注重体验性的 商业和人文设施 瑞安新天地系列 ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 25 国内综合体项目发展现状与趋势 现状特点 1. 发展速度快，由一二线城市向 三四线城市发展 2. 各大开发商抢占商业综合体市 发展趋势 VS 1. 文化休闲功能开始由配套 功能转为综合体的辅助功 能甚 成为主导功能 场，二三线城市竞争异常激烈 3. 数量多，规模大，商业业态趋 同，同质化竞争严重 4. 以商业商务驱动因素较多，主 导功能以商业和商务办公为主 ? Copyright Cen