世贸中心商铺租凭合同补充条款.docVIP

世贸中心商铺租赁合同补充条款 甲方： （以下简称甲方） 乙方： （以下简称乙方） 乙双方约定： 乙双方经协商一致，就《房屋租赁合同书》（以下简称“合同”）一些未尽事宜，订立下列补充条款，若补充条款与合同不一致的，以本补充条款为准，本补充条款为合同的组成部份。 甲方同意出租，乙方同意承租合同中双方约定的租赁房屋____________号铺，位置请参看附图。（以下简称“该商铺”），该商铺是由甲方建设的名为世贸中心一期（以下简称“商场”）的组成部分。 租用该商铺期限、租金及支付方式： （1）乙方租用该商铺期限为_______年_______个月，即自______年____月___日至_______年_______月_____日。 （2）月租金为￥__________元，于_______年______月______日至_____年___月____日，以优惠月租金￥____________元支付，其后按照月租金￥________元支付。 （3）乙方于每月第一天前以银行自动转帐方式将本月应付租金转至甲方指定的帐户；也可在该日期前以现金方式向甲方财务交付。 乙方收到有关当局或甲方书面通知缴交管理费、铺内水电费、空调费、电讯费、公共部位水电费及因使用该商铺而引起的有关费用后，乙方须在指定日期内缴清。公共部位水电费、管理费及空调费按出租面积计算，公共部位水电费每月按照实际消耗分摊，管理费每平方米月付￥4元，空调费每平方米月付￥9元。中央空调的开放时间暂为上午十时至下午十时，管理公司有权调整开放时间，开放时间一日不少于十二小时。乙方于租用该商铺期间，管理费及空调费如需调整，管理公司将于壹个月前书面知会乙方。 乙方根据甲主委托的商场物业管理公司（以下简称“管理公司”）制定的装修手册规定进行该商铺的装修工程，乙方确保其聘请的承包商及其有关人等均须服从装修手册规定。 关于该商铺装修： 甲方提供两份该商铺的平面图予乙方，乙方须提交以下装修设计方案予甲方或管理公司审批，甲方在收齐所有资料后的一周内书面回复乙方，有关装修设计方案要求详列于附件（一）。 乙方的装修施工方案必须取得管理公司的书面批复后，方可进行装修工程，有关呈交与批核装修方案之程序详列于附件（二）。乙方任何装修的修改，无论是未装修或正进行装修，均须得到管理公司的书面批示，方可继续进行，否则，甲方有权给予乙方书面通知其改正，若14天后仍未改正，则甲方有权终止出租该商铺予乙方，乙方租赁保证金将不退还。 乙方因递交装修施工方案予甲方或管理公司审批导致延误（不包括本条第（2）点），乙方不得藉此要求延长免租期，或向甲方追索任何赔偿。 甲方因出租该商铺予乙方而须支付下列费用，乙方在收到甲方书面通知后即时支付； 乙方根据甲方已批复的装修方案进行装修，所有装修费用则乙方承担。 向专业顾问咨询该商铺的装修方案而支付的合理费用； 乙方要求甲方协助提供该商铺的设计装修方案。 乙方在租赁期内，必须保护该商铺符合下列标准： 保持该商铺的装置、内部装修、灯饰、标识、橱窗、玻璃等稳固、清洁、整齐，并符合甲方的要求； 不可设置任何物件于该商铺的外围，甲方有权即时移走和丢弃任何障碍物而无须通知乙方； 不得滋扰其它商铺或公众地方； 如需在该商铺的橱窗、玻璃、外墙或公众地方展示广告，须事先征得甲方的书面批准； 该商铺的招牌、阳蓬等，不得超越该商铺范围； 该商铺的外围不得用作展览或推销摊位，以免影响人流通道； 该商铺的铺面如有任何结构性的修改，必须经认可的工程师设计及核证后，交甲方书面认可，方可进行修改。该商铺的铺面玻璃门窗须为12mm的防火玻璃； 该商铺的设计如不能与商场的整体设计互相配合或协调，该设计将被甲方否决； 只有甲方认可设计的招牌方可安装于该商铺的外面； 任何招牌、广告、展销品，或宣传单张不得紧贴于该商铺的玻璃上，必须保持最少150mm的距离，以利清洁和维修； 该商铺的所有橱窗限作展销商品之用途，不得被乙方任何装置所阻挡； 促销广告的单张、贴纸等均不得在该商铺的铺面展示，海报的支架或通告板的设计图样，须知会甲方； 安装任何音响系统，须事先取得甲方的批准。如该商铺是经营销售音响设备，设立音响测试室须事前取得甲方之批准； 除非事先取得甲方的批准，否则乙方必须在免租期内完成所有装修工程并开始营业。若乙方违反此规定，甲方有权终止租赁合约，乙方租赁保证金将不予退还。甲方并保留一切追究的权利。 有关该商铺的铺面事宜： 甲方有权提供铺面设计予乙方，在签署本合同时即表示乙方接受铺面的设计及规格，在未取得甲方的事先批准前，乙方不会就该铺面作出任