世茂·湖滨首府.docVIP

基本资料 案名 世茂·湖滨首府 备案名 厦门世茂湖滨花园 区域 湖里 片区 湖边水库 项目地址 厦门市湖里区湖边水库观日西路(规划路)南侧,金边路以东,金湫路(规划路)西侧,金碧路(规划路)以北 公交线路 BRT、搭公交38、39、68、88、123、127、129路至蔡塘站 售楼处地址 项目地下会所大堂 售楼处电话 0592-5022222 开发商 福建世茂置业有限公司 投资商 世茂集团 代理商 无 占地面积 13.7万平米 总建筑面积 地上45.3万平米 住宅建筑面积 万平米 建筑类别 高层和超高层住宅、低密度叠墅和时尚风情商业街 商业面积 约4.5万平米 车位数量 131（A地块） 其他物业类面积 建筑密度 65%（A地块） 容积率 3.3 绿化率 35% 建筑设计 中元（厦门）工程设计研究院 内装公司 外装公司 物管公司 世茂物业 景观公司 中元（厦门） 物管费 元/平米 拿地时间 2009年 动工时间 2010年4月 入住时间 2011年 土地编号 2009G05 竞得人 福州世茂新城房地产开发有限公司A地块层高（套数） 叠墅6层，高层52层 房屋结构 配套情况 自身配套 周边配套 景观 四种风格的园林 湖边水库 生活 生鲜超市、便利店 将建大型超市 交通 BRT、公交线路，以及湖里大道、县黄路、吕岭路及仙岳路几大城市快速路和主干路围绕，并有规划中的城市轨道1、2号线通过 商业 商业风情街 将建大型商场 医疗 将建立医院 教育 将建立学校 娱乐 将打造湖边水库的咖啡一条街 1批次（A地块） 开盘时间 2010.10.17 户数 153 主力面积 148-308㎡ 主力户型 148-222㎡ 销售价格范围 公寓：20693-29980 别墅：22800-41600 均价 公寓约25000元/㎡ 别墅约35000元/㎡ 销售情况 开盘当日即认购约112套，销售率达87%；叠加别墅认购12套，销售率达50%。 户型配比 户型 公寓三房 公寓四房 叠墅一 叠墅二 叠墅三 面积（㎡） 148-175㎡ 203-240㎡ 267㎡ 308㎡ 328㎡ 户数 51 78 8 8 8 占比 34% 51% 5% 5% 5% 畅销/滞销 户型分析 畅销： 高层公寓，户型设计舒适感强，其面积和价格均比较适合客户需要。 滞销： 叠加别墅，均价较高，面积较大。 世茂·湖滨首府 建筑风格 四种园林设计风格，本期为泰式，会所摩洛哥式 立面描述 全干挂黄锈石石材 目标客户 海外客户，全国各地世茂老客户，厦门传统闽南籍高端客户 项目分析 世茂·湖滨首府共分为四个地块，本次推出为A地块，其园林风格为泰式、荷兰、法式、德式。 优势： 世茂的品牌号召力吸引其忠实客户的追随。 湖边水库作为厦门新打造的高级居住区，其升值潜力明显。 毗邻湖边水库，湖景资源丰富。 户型设计舒适感强。 劣势： 入市时机在新政颁布之后，客户受其影响，存在观望现象。 湖边水库离社区完全成熟还需要时日，近几年的居住环境并不十分理想。 主推广告语 以全球宫廷秩序，缔造厦门新地标 二、项目简介 世茂湖滨首府位于湖边水库片区观日西路(规划路)南侧，金边路以东，金湫路(规划路)西侧，金碧路(规划路)以北，其北侧为在建的厦门市社会保障房工地，西侧为湖边水库，东侧直线距离约1.6km为软件园二期园区，直线距离约3km为厦门岛东部海域，总用地面积为13.7万平方米，规划总建筑面积达60万平方米。 福州世茂新城房地产开发有限公司　　世茂湖滨首府初步规划为集住宅和商业于一体的高档综合生活社区，由13栋高层、超高层住宅、6栋低密度叠墅及2—3层的商业组成的建筑群，居住总户数将达2000余户。最高住宅可达52层约160米，将成为厦门最高的住宅大楼。 项目1期于2010年10月17日推出A地块24套叠加别墅产品，129套高层公寓产品，叠加别墅面积267-308平米，高层公寓面积148-240平米。10月9日开始办理VIP卡，内部关系户认购，据内部消息透露，目前已认购4.5亿元，加之此前在海外推介过程中已认购0.7亿元左右，共计已认购5.2亿元。 项目共分四个地块四期，其他三期的高层和别墅产品将陆续推出。 四、户型分析 户型B1：面积218㎡，四房 分析： 四阳台设计，采光通风良好； 餐厅、客厅、主卧均带有独立阳台，客卧、书房、餐厅带凸窗，舒适感较强； 双套卧设计； 两个北侧卧室带9米露台； 户型方正紧凑，动静分离。 户型B2：面积175㎡，三房 分析： 赠送露台面积； 一卧室带小储藏室，功能性设计，但其实用性和客户接受度有待市场证明； 一个南向阳台一个西侧阳台，通透