保障性住房对商品房价格的影响研究——基于供需结合的视角.pdfVIP

软《科学}2013年10月．第27卷·第10期(总第166期) 保障性住房对商品房价格的影响研究 基于供需结合的视角 罗孝玲 ，马世昌，王 维 (中南大学 商学院，长沙 410083) 摘要：构建了 “刚性需求吸收”和 “土地挤出”的代理变量，建立了保障性住房对商品房价格影响的VAR模型。滞后 4阶的自回归结果和脉冲响应结果显示：土地挤出量对商品房价格确有正向影响；刚性需求吸收量对商品房价格确 有负向影响；二者都与商品房价格存在Granger因果关系；在短期内，刚性需求吸收对商品房价的平抑作用更显著； 长远来看，土地挤 占对商品房价格的提升作用比刚性需求吸收导致的抑制作用更持久。 关键词：保障性住房；商品房价格；土地挤出；刚性需求吸收；VAR模型 中图分类号：砣93．3 文献标识码：A 文章编号：1001—8409(2013)10—0001一o4 Researchonthe InfluenceonCommerciaI HousingPricefrom AffordableHousing _ 。-- — — BasedonthePerspectiveofSupplyandDemandCombination LUO Xiao—ling，MA Shi—change，WANGWei (SchoolofBusiness，CentralSouthUniversity，Changsha410083) Abstract：Thispaperbuildstheproxyvariableofri‘giddemandabsorption’and l‘andextrusion’，andbuildsaVARmod— e1．Th eauto-regressionresultswith4一orderlagandtheimpulseresponse．Theresultshowsthat：landextrusionCaIlturly raisethepriceofcommercialhousing；rigiddemandabsoprtioncantrulyreducethepriceofcommercialhousing；bothof them arehteGrangerrelationships；inhteshorttime，theeffectfrom rigiddemandbasoprtionissevererthna thatfrom land extrusion，butinthelongrun，theeffectfrom landextursionissevererthanthatfrom rigiddemandbasorptioninstead． Keywords：affordbalehousing；commercialhousingprice；landextrusion；rigiddemna dabsoprtion；VAR mode1． 住有所居是人类生存的必要条件，享有住宅是一项 1 两种理论争辩 基本人权。然而，自2004年开始我国商品性住房价格 在关于保障性住房的建设如何影响商品性住房价 出现持续上涨，伴随着收入分配机制尚未及时改革，拥 格的争论中，形成 了 “刚性需求吸收论”和 “土地挤出 有住房成为了普通家庭尤其是中低收入家庭所面I临的 论”两种理论观点。 最大困难。在这样的背景下，2007年8月7日国务院发 “刚性需求吸收论”认为，保障性住房的建设和受保 布 《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国 障对象覆盖范围的扩大必然会吸纳一部分住房的刚性 发[2007]24号)，标志着保障性安居工程正式启动。 需求，而这将导致市场对商品性住房需求的降低，进而 保障性住房是与商品性住房相对应的概念，指的是 造成商品房价格的下跌。持有这一观点的学