盐山县保障性住房分配及管理暂行办法.docVIP

盐山县保障性住房分配及管理暂行办法 　　 为规范我县保障性住房的分配及管理行为，根据国家保障性住房管理办法的规定，制定本暂行办法。 第一章　保障性住房分配 第一条　申请保障性住房同时具备下列条件 ：　　（一）家庭成员中有城区非农业常住户口且实际在户口所在地居住的； 　　（二）家庭成员人均收入低于本县城镇居民人均可支配收入标准以下的家庭，或已接受民政部门救助的最低生活保障家庭。 　　（三）没有住房或家庭人均住房建筑面积低于15平方米且总面积低于50平方米。 　　第二条　有下列情形之一的家庭不能申请保障性住房 　　（一）父母户口虽在一起且无房居住，但与其户口同一所在地的子女有住房且人均（含父母）住房面积超过15平方米的； 　　（二）廉价租住国家直管公房和廉价租住或无偿居住单位自管房且人均建筑面积超过15平方米的； 　　（三）无特殊原因将自有住房出售的； 　　（四）将自有房屋出租给他人经营或居住，且人均住房面积超过15平方米的； 　　（五）自建、购买、继承、赠与或企业改制等形式已取得或即将取得合法住房的； 　　（六）私有住房被拆迁已领取了拆迁补偿费或实行住房调换待安置的； 　　（七）户口所在地虽无房屋，但实际在异地或农村居住与家人共同生活的。 　　第三条　申请及审批程序 　　（一）申请家庭持下列材料向县房地产管理部门申报，县房地产管理部门受理后，按下列程序进行认定 　　1、对申请材料进行初审，初步确认是否符合条件； 　 2、县民政部门对申请人家庭经济状况符合条件签署意见； 　 3、县房管部门对申请人家庭住房状况符合条件签署意见； 　　4、县房地产管理部门将申请家庭状况在网站及电视台上公示十五天； 　　5、对公示有异议的家庭，经调查异议成立，取消申报保障性住房资格；对公示无异议或异议不成立的申请家庭，确定为保障性住房保障对象。 　　第四条　保障性住房分配方法和步骤 　　（一）下列符合保障性住房保障的家庭实行优先配租 　　1、年龄55周岁以上，无子女、无法定赡养人且不适合民政部门集中供养的夫妇（不含民政部门集中供养的孤寡老人）； 　　2、家庭成员患重大疾病或伤残军人家庭； 　　3、计划生育奖扶对象或特抚对象； 　　4、烈军属家庭； 　　5、无自有住房的低保家庭； 　　6、其他急需救助的特殊家庭。 （二）县房管部门从确定的保障对象中分类以公开摇号的方法选取保障性房源同等数量的户数作为分配对象，同时按实际保障性房源套数的5%比例抽（摇）取替补对象次序。 　　（三）对确定的配租对象（含优先配租对象）以及替补对象进行公示，公示期十五天。对公示有异议且异议成立的家庭取消配租资格，取消后的名额从替补对象中依次增补。 　　（四）分配对象户以抽签或摇号的方式确定房号（老弱病残家庭可优先安排底层），房号确定后而被取消分配资格对象户的房屋直接由替补对象居住。 （五）确定分配家庭由房管部门发给《廉租住房入住通知书》，并签订租赁协议，协议期限为一年。有精神残疾的对象须由其监护人签订租赁协议并承诺按时交纳租金和物业服务费。 （六）实物配租住房楼层分配方法。一层楼房应当优先安排持有肢体一级、二级残疾证的保障家庭，二层至五层的楼层选择，根据轮候排序，采取摇号的方式，由房管部门统一组织，做到公正、公平、公开。 第二章　保障性住房维护与管理 第五条　保障性住房维护与管理实行业主单位负责制，县直有关部门及所在地镇人民政府共同做好相关工作。 　　（一）业主单位负责房屋及公共设施的维护和管理，负责房租的收缴； （二）环卫部门协调业主单位做好小区内环境卫生管理工作，对实行物业服务的小区收集的垃圾应及时予以清运； 　　（三）公安机关负责做好小区内的社会治安工作； 　　（四）镇人民政府负责做好小区内的计划生育及维稳工作。 　　第六条　保障性住房的维护管理经费实行专帐管理，原则上做到以房养房，不足部分同级财政应予以补贴。维护管理费用的资金来源为： 　　（一）保障性住房的租金及物业服务费； 　　（二）公共设施（含商业用房）的出租及变卖收入； 　　（三）城市公用设施维护建设资金； 　　（四）社会资助及募捐； 　　（五）县财政专项补贴。 　　第七条　确认实物配租保障家庭房屋户门号后，经县住房保障中心复审合格后，与其签订《廉租住房租赁合同书》，办理房屋移交手续。申请人抓阄确定楼层后，因楼层不适再提申请不予受理，廉租住房保障实物配租方式自动转为租赁补贴方式。实物配租保障家庭，应交纳配租廉租住房保证金伍仟元，用于履行配租房屋使用期间相关费用支付的义务。 第八条　小区物业服务由业主单位采取招标或直接委托的方式选聘物业服务企业，并订立委托合同。承租户交纳的物业服务费不足部分，业主单位可从其他资金中统