湛江市房地产现状初步研究_59071.docVIP

湛江市房地产市场现状初步研究 （2008-2009年） 目录 一、前言 3 二、2008-2009年湛江商品房销售成交情况统计 3 1、湛江市商品房销售成交总套数 3 2、湛江市商品房销售成交金额情况 4 3、湛江市商品房销售成交面积情况 4 4、湛江市商品房成交均价 4 5、湛江市商品房销售地域分布情况 4 6、湛江市商品房销售面积分布情况 4 7、湛江市商品房销售价格分布情况 5 三、湛江市房地产市场现状总结及趋势分析 5 1）房价继续上升 5 2）赤坎依旧是主力 5 3）户型更加多样化 5 4）保障性住房入市 5 四、湛江房地产市场现状的特点及问题分析 5 1、房地产市场活跃、发展较快 5 2、购房者大多为本地人，以自住需求为主 6 3、开发商实力参差不齐、专业水平不高 6 4、房地产市场竞争不足 6 五、湛江房地产市场的前景及发展方向 6 1、政策导向的影响 6 2、发展潜力巨大 7 3、市场竞争激烈 7 4、房地产市场结构优化 7 5、新版块的形成 7 一、前言 湛江房地产市场在2008年到2009年两年间可谓是发生了翻天覆地的变化，而这种变化也是由于房地产易受外部因素影响的特点所决定的。2008年由美国房地产次贷危机所引发的金融危机在全世界范围内快速扩散，从而导致的全球性经济危机，中国深受影响，经济发展受挫。在这种大背景下，房地产市场低迷，无论是从成交量还是新开工面积来说，2008年是开发商最难熬的一年，有房无市，2008年湛江全市商品房销售均价为3528元/平方米成交均价6334.64元/平方米大有“领涨全国”的势头湛江已经成为国内房价上扬最活跃的城市之一二、 湛江商品房销售成交情况统计湛江市商品房销售成交总套数2008年湛江全年商品房成交总套数为2720套，截至到08年12月31日，住宅剩余可售套数为3741套 ，全年商品房销售率为42%。2009年湛江商品房成交总套数为8852套，增长了325%。11、12月成交量特别大，尤其是12月份的成交量，创下了多年来当月最高纪录。2、湛江市商品房销售成交金额情况2008年湛江全年商品房销售成交总金额为1050064768元，同比下降58%。其中5月份成交金额最少，8月份成交金额最高。2009年湛江全市商品房销售总金额为3810666212元，和2008年相比增长了363%。3、湛江市商品房销售成交面积情况2008年湛江全年商品房销售成交总面积为289837.99平方米，同比下降70%。其中5月份成交面积最少，8月份成交面积最高。2009年湛江全市商品房销售总面积为851440.75平方米，和2008年相比增长了294%。4、湛江商品房成交均价2008年湛江全市商品房销售均价为3528元/平方米，比去年同期每平方米增加540元（2007年湛江市区的住宅平均售价是每平方米2988元）。其中最低价格出现在1月，为2487.33元/平方米。最高价格出现在12月，为4698.21元/平方米2009年湛江商品房成交均价保持稳健上升的趋势，最低成交均价出现在3月，为1917元/平方米；最高成交均价出现在12月，为6334.64元/平方米。2009年全年商品房平均成交价格4306元/平方米，和2008年相比增长了122%5、湛江市商品房销售地域分布情况2008年赤坎区是商品房销售的主力，占了全年商品房总销量的78%。可以预测未来2年，湛江房地产投资开发还是将以赤坎区为主。2009年赤坎区依然是商品房销售的主力，成交量是霞山区的210%。6、湛江市商品房销售面积分布情况湛江最热销的户型面积是80㎡以下，占了总销量的31%；其次是120-160㎡（含160），占了总销量的30%。考虑到一房证的问题实际情况还是120-160㎡户型面积为销售主力。80㎡以下户型占了36%的市场份额，考虑到一房证的问题，实际情况还是120-160㎡户型面积为销售主力。7、湛江市商品房销售价格分布情况湛江商品房销售均价主要集中在3000-4000元这个，占了43%的市场份额。湛江楼盘主流售价位于2000-5000元/平方米这个。湛江商品房销售均价主要集中在4000-5000元这个，占了39%的市场份额。其次是3000-4000元，占了30%。湛江房价一路飙升,还有一种现象,豪宅式大户房居多,而90多平方米左右房少。陈耀光透露，政府将会加大供应土地的力度，并加大建设经济适用房和廉租房。目前，湛江已经有几百套的经济适用房开工建设，这些房子都选址在市区比较中心的位置、宝钢湛江东海岛千万吨级大钢铁项目中科炼化项目购房者大多人，购房者大多数是本地有钱人，外地人来湛江购房的极少。业主来自湛江市辖区内的吴川、雷州等县区，其中从事经商、建筑的老板占大多数。此外，部分购房者是高薪阶层，如广东海洋大学、广东医学院、湛江师范学院等