武汉市汉口区域写字楼市场情况汇报6.pptVIP

* 武汉市汉口中心区房地产市场表现 写字楼及小户型产品销售市场现状 之 汉口中心区写字楼开发规模（如下表） 表一：汉口中心片区写字楼项目统计表 项目名称 地理位置 开发规模 销售价格 开间面积 去化率 航天商务广场 汉口解放大道与二七路交汇处 46700㎡ 13000元/㎡ 40-1000㎡ 目前还剩4套 武汉天地御江璟城 中山大道1505号（武汉二中对面） 85665㎡ 只租 218平㎡ 目前只租不售 IFC国际金融中心 位于新华路与江汉北路交接处 ?74920㎡ 21000~25000 1383㎡ 106/559=16.91% 新华府 新华路与长江日报路交汇处 105002㎡ 待定 100-140㎡ 待定 泛海国际SOHO城 王家墩中央商务区淮海路南侧 636236㎡ 14800 2000㎡ 193/806=23.95% 大武汉1911 新华西路与发展大道交汇处 110000㎡ 16800元/㎡ 50㎡起 227/945=24.02% 华南国际广场 新华西路与发展大道交汇处 67658㎡ 10500元/㎡ 47㎡起 560/863=64.89% 广发银行大厦 建设大道与云林路交叉口西北 73298㎡ 25800元/㎡ 100~400 3/269=1.11% 中国中华城 江汉建设大道与香港路交汇处 1200000㎡ 待定 待定 待定 伟业康都 江汉青年路与马场西路交汇处 18409㎡ 待定 待定 待定 葛洲坝国际广场 江汉青年路航侧村 490571㎡ 待定 待定 待定 中国民生银行大厦 江汉江汉区新华路396号 129000㎡ 待定 1993㎡ 目前只租 全民创业金融服务中心 ?江汉新华下路192号 42849㎡ 待定 待定 待定 武汉城市广场 硚口解放大道与宝丰路交汇处 71446㎡ 16500元/㎡ 122-1300 318/553=57.5% 国际企业峰汇 硚口南泥湾大道63号 42000㎡ 待定 300~500㎡ 待定 汇丰企业天地 古田二路与长丰二路交汇处 300000㎡ 7000元/㎡起 300-2200㎡ ----- 浙商国际大厦 武汉建设大道738号 128000㎡ ---- ---- ---- 仅汉口片能统计的类似办公类的产品的开发量为3546834平方米。 汉口中心区典型项目分布图 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 IFC国际金融中心 新华府 泛海国际SOHO城 大武汉1911 华南国际广场 广发银行大厦 中国中华城 伟业康都 葛洲坝国际广场 中国民生银行大厦 全民创业金融服务中心 汉口中心区写字楼重点项目分析 1.IFC国际金融中心 开发商：武汉汉江恒昇房地产开发有限公司 地址：新华路与江汉北路 总建筑面积：74920平方米 开盘时间：2011年11月开始认筹 销售价格：21000~25000元/平方米 目前销售情况：销售106套，还剩521套，去化率为16.91%，月均去化率为：8~9套。 点评：从近期对该项目的跟踪分析来看，从今年下半年开始，该项目的销售进度加快，但总体来看，销售情况不理想。 2. 泛海国际SOHO城（甲级标准写字楼） 开发商：武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司 物业地址：?江汉王家墩中央商务区淮海路南侧 建筑面积：?636236平方米 开盘时间：2012年4月 开间面积：?2000平方米 销售价格：14800元/平方米 当前销售情况：销售202套，还有843套，去化率：19.33%。月均销售率：25套/月。 点评：从2010年开始建设，到目前近3年，才销售了不到20%，销售情况不乐观。 3. 广发银行大厦 （甲级标准写字楼） 开发商：湖北新海盛顿置业有限公司 物业地址：江汉建设大道与云林街交叉口的西北角 建筑面积：73298平方米 开间面积：100~400平方米 销售价格：25800元/平方米 开盘时间：2011年11月 当前销售情况：目前销售3套，还有266套，去化率为：1.11%。月均销售率：小于1套/月。 点评：该项目的销售价格在武汉市的写字楼中是最高的，但成交量却是最小的。 4.武汉城市广场 （甲级标准写字楼、商务公寓） 开发商：武汉公共交通投资有限公司 物业地址：?硚口解放大道与宝丰路交汇处 建筑面积：71446平方米 开间面积：122-1300 开盘时间：2011年10月 销售价格：16500元/平方米 目前销售情况：已售318套，还有235套待售，去化率为：57.5%，月均销售率：23套/月。 点评：该项目将写字楼产品与商务公寓组合在一起销售，成交量要大于纯写字楼产品。近14个月的销售了差不多60%。 武汉中心区小户型产品一览表（如下） 编 号 项目名称 项目位置 主